Домов комфорт-класса в каталоге — 19. Собраны по официальным материалам проектов, а не по объявлениям с досок.
В подборке 19 домов комфорт-класса. Это дома, по которым материалы у нас разобраны целиком: известны цена, район, срок сдачи и планировки. Дома, по которым материалов не хватает, на витрину не выходят вовсе — каталог из пустых карточек не помогает выбирать.
Класс — это не только слово в описании. От него зависят высота потолков, отделка мест общего пользования, паркинг, охрана и то, кто будет вашими соседями. Официального стандарта у классов нет: их назначает сам застройщик, поэтому дома одного класса у разных компаний отличаются сильнее, чем кажется по названию — и сравнивать их стоит по составу, а не по слову.
Квартиры в подборке — от 17 до 132 м²: от студий до многокомнатных. Все дома подборки сейчас строятся.
Самая доступная квартира комфорт-класса стоит от 4,6 млн ₽. Верхняя граница входа — 17,8 млн ₽: столько просят за минимальный лот в самом дорогом доме подборки. Середина — около 8,3 млн ₽.
Цена «от» — это минимальная квартира на сегодня, обычно студия или однокомнатная на нижних этажах. Сравнивать дома правильнее по цене квадратного метра: она сразу показывает, за что переплата — за адрес, за вид из окна или за отделку. В одном классе метр расходится в полтора раза, и почти всегда разницу объясняет что-то конкретное.
Цены в каталоге — из официальных материалов проектов, и они меняются чаще, чем обновляются сайты: у застройщиков прайс пересматривается по несколько раз в квартал, а акции живут неделями. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер присылает в день обращения, комиссия с покупателя не берётся.
Ближайшие станции метро у домов подборки: «Звёздная» (3 дома), «Проспект Просвещения» (3 дома), «Петроградская» (2 дома), «Гражданский проспект» (2 дома), «Московская» (2 дома) и «Приморская» (1 дом). Расстояние до метро у каждого дома своё, и спрашивать о нём стоит до просмотра: в Петербурге разница между «десять минут пешком» и «две остановки на автобусе» стоит заметных денег в цене метра.
По районам дома распределены так: Московский район — 3 дома, Фрунзенский район — 2 дома, Красногвардейский район — 2 дома, Приморский район — 2 дома, Василеостровский район — 1 дом, Петроградский район — 1 дом, Калининский район — 1 дом, Курортный район — 1 дом, Выборгский район — 1 дом, Невский район — 1 дом, Адмиралтейский район — 1 дом, Сертолово-1 — 1 дом, Московский район — 1 дом и Всеволожский район — 1 дом.
Ближайшие ключи в подборке — 2027 год: 4 дома. Дальше сдача распределена так: 2028 — 7 домов, 2029 — 2 дома и 2030 — 1 дом.
Срок в карточке — тот, что стоит в проектной декларации и официальных материалах проекта. Дом почти всегда передают ключи позже объявленного квартала: месяц-два — обычное дело, полгода — повод спросить, что происходит на площадке. Мы отвечаем на этот вопрос честно, потому что смотрим ход стройки сами.
У 5 домов срок в базе пока не проставлен — он появится, как только выйдет в официальных материалах. Придумывать квартал за застройщика мы не будем: по этой строке человек планирует переезд.
Отделка: с отделкой сдаются 10 домов, без отделки — 6 домов. Разница в цене метра между «с отделкой» и «без» обычно меньше, чем стоит ремонт своими силами, но материалы и планировочные решения выбирает застройщик — и переделать их потом дороже, чем сделать сразу.
Рассрочку дают в 13 домах из 19: условия у каждого свои — первый взнос от 5 до 30 процентов, платежи ежемесячные или раз в квартал, срок обычно до сдачи дома. Полные схемы разобраны на страницах домов, потому что именно в них прячется разница между выгодной и невыгодной покупкой.
Паркинг предусмотрен в 7 домах. В центре города место в подземном паркинге стоит как небольшая студия на окраине, и покупать его лучше вместе с квартирой: после сдачи свободных мест почти не остаётся.
Мы — агентство, а не застройщик: цену для покупателя это не меняет, комиссию нам платит продавец. Зато мы можем сравнить дома между собой и сказать, где скидка настоящая, а где она уже заложена в прайс.
Уехать — ЗСД (рядом) и КАД (рядом). Детям рядом — Детский сад № 17 (площадка № 4) (рядом) и Детский сад № 1 (рядом). Гулять — Набережная реки Фонтанки (рядом) и Новоорловский заказник (рядом). За продуктами — Пятёрочка (рядом) и Магнит (рядом). Здоровье и спорт — SPORTLIFE (рядом) и Fitness House (рядом). Культура и учёба — Детская библиотека имени В. Г. Короленко (рядом) и Санкт-Петербургский государственный… (рядом).
Названия — из официальных материалов застройщиков этих домов и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; путь до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Цены начинаются от 4,6 млн ₽ — это минимальный лот в самом доступном доме подборки. Верхняя граница входа — 17,8 млн ₽. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер пришлёт в день обращения: цены меняются чаще, чем обновляются сайты.
Ближайшая сдача в подборке — 2027 год, таких домов 4. Полный список сроков виден в карточках: срок стоит в каждой.
Да, с отделкой сдаются 10 домов из 19. Что именно входит в отделку, у каждого застройщика своё — состав разобран на странице дома.
Рассрочка есть в 13 домах из 19. Первый взнос обычно от 5 до 30 процентов, остаток — платежами до сдачи дома. Схемы у застройщиков разные, и разница между ними доходит до миллиона рублей на одной и той же квартире.
У домов подборки указаны станции «Звёздная», «Проспект Просвещения», «Петроградская» и «Гражданский проспект». У каждого дома своя — она видна в карточке.
Нисколько. Комиссию агентству платит застройщик, цена квартиры для покупателя от этого не меняется — она такая же, как в отделе продаж дома.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.