Один корпус на 464 квартиры площадью от 21,65 до 50,99 м², цены от 8 100 044 ₽. Сдача — IV квартал 2027 года, до метро «Звёздная» — 25 минут пешком.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Жилой комплекс «SETL Ривьера» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Георгия Чернышёва. Проект состоит из одного корпуса высотой 12 этажей, разделённого на три секции. Всего в доме запланировано 464 квартиры — от компактных студий до трёхкомнатных вариантов. Площади начинаются от 21,65 м² и доходят до 50,99 м², то есть дом рассчитан на форматы для одного-двух человек или молодой семьи, а не на просторное многодетное жильё.
Дом сдаётся одним этапом: по карточкам квартир корпус 1 должен быть готов в IV квартале 2027 года. На главной странице проекта встречается более широкий диапазон — с I квартала 2027 по II квартал 2028 года. Похоже на технический разброс дат в разных блоках сайта застройщика, а не на два разных официальных срока. Перед сделкой стоит уточнить актуальную дату в проектной декларации.
Двенадцать этажей — средняя высотность для новых кварталов района: не точечная высотка на тысячу квартир, но и не малоэтажный формат. При 464 квартирах в одном корпусе нагрузка на лифты и входные группы будет выше, чем в доме на 100–150 квартир, поэтому при осмотре стоит уточнить число лифтов и подъездов.
Дом объединяет разные бюджеты внутри одного проекта: от студии за 8,1 млн ₽ до трёхкомнатной квартиры почти за 19,1 млн ₽. Это позволяет рассматривать комплекс и как первую квартиру в ипотеку, и как вариант для семьи, которой нужна евродвушка или компактная трёшка.
В доме три основных типа квартир. Студии площадью от 21,65 до 24,49 м² стоят от 8 100 044 ₽ — самый доступный вход в проект. Евродвушки, то есть квартиры с кухней-гостиной и отдельной спальней, занимают от 31,15 до 36,38 м² и стоят от 11,6 млн ₽. Трёхкомнатные квартиры формата 3Е — с кухней-гостиной и двумя спальнями — имеют площадь от 50,74 до 50,99 м² и стоят от 19 050 079 ₽.
Разброс площади внутри каждого типа небольшой: студии отличаются друг от друга максимум на 2,84 м², евродвушки — на 5,23 м². Планировки внутри одной категории близки по конфигурации, поэтому переплата за лишний метр в пределах типа квартиры не так ощутима, как переход между типами.
Высота потолков в квартирах верхних этажей — от 2,75 до 3 м, стандартный диапазон для панельного и монолитного домостроения. Разница в 25 см между нижней и верхней границей заметна визуально, но не даёт эффекта высоких потолков, который ищут в лофтах.
Отдельная категория — сити-виллы на первом этаже с потолками 3,95 м. Такая высота позволяет разместить антресоль или сделать второй свет в части помещения, если это допускает планировка. У сити-вилл отдельные входы через палисадники, огороженные живой изгородью, — по сути городская квартира с приватным двориком, а не обычное жильё первого этажа.
Официальный срок сдачи корпуса 1, указанный в карточках квартир и блоке «Сроки сдачи», — IV квартал 2027 года. На главной странице проекта фигурирует более широкий диапазон: с I квартала 2027 по II квартал 2028 года. Расхождение больше чем на полгода — повод уточнять актуальную дату в проектной декларации перед сделкой, а не ориентироваться только на маркетинговые материалы сайта.
В доступных данных о ходе строительства зафиксирована одна контрольная точка — сдача корпуса 1 в IV квартале 2027 года. Промежуточных этапов, фотографий хода работ или процента готовности в материалах нет, поэтому судить о текущих темпах строительства на момент публикации нельзя.
Дом состоит из одного корпуса на 464 квартиры, разбитого на три секции. Поэтапной сдачи по отдельным корпусам в проекте не предусмотрено — секции сдаются в составе одного корпуса единовременно, что упрощает планирование даты въезда.
Если ориентироваться на консервативную дату — IV квартал 2027 года, — от старта продаж до потенциального получения ключей проходит больше двух лет. Для покупателей, которым важен въезд в ближайшие 12–18 месяцев, этот срок стоит учитывать заранее при выборе между этим и уже готовыми домами.
Фасады дома выполнены в стиле лофт: заявлена «фабричная архитектура» со строгой геометрией форм. В отделке использован клинкерный кирпич тёплых оттенков в сочетании с элементами из кортеновской стали — металла с характерной ржавой текстурой, который не красят и не защищают от коррозии специально, чтобы получить эффект состаренной поверхности.
Цоколь облицован серым керамогранитом, а оконные проёмы оформлены тёмными переплётами и металлическими витражами. Сочетание тёмного металла со светлым кирпичом визуально утяжеляет нижние этажи и делает фасад более графичным, чем классическая штукатурка или светлый керамогранит по всему периметру дома.
В доме заявлены большие окна — конкретная высота остекления в материалах не приведена, поэтому судить о панорамности вида можно будет только по факту осмотра планировок конкретной квартиры.
Входная группа организована как центральное лобби с лаунж-зоной — предусмотрено пространство для отдыха, а не только пост консьержа и почтовые ящики. На первом этаже части корпуса размещены сити-виллы с отдельными палисадниками, огороженными живой изгородью: у этих квартир вход организован не только через общий подъезд, но и с улицы, через собственный маленький двор.
В материалах проекта нет данных о базовых вариантах отделки квартир — чистовой, предчистовой или без отделки. Указана только опция меблировки, которую можно докупить отдельно от квартиры.
Меблировка для студии стоит от 224 000 ₽. В комплект входят корпусная и мягкая мебель, а также бытовая техника — готовый набор для въезда без самостоятельной закупки шкафов, кровати, дивана и техники. Эту сумму стоит сравнить с ценами на аналогичный комплект на открытом рынке, чтобы понять реальную выгоду опции.
Для евродвушек и трёхкомнатных квартир конкретная цена меблировки в выписке не указана — при выборе такой квартиры стоимость опции нужно уточнять отдельно у отдела продаж, она может отличаться от суммы для студии из-за большей площади и количества мебели.
Отсутствие данных о вариантах чистовой отделки означает, что перед покупкой стоит отдельно уточнить, в каком состоянии передаётся квартира без опции меблировки: с полом и обоями или в состоянии бетонных стен под самостоятельный ремонт. Эта деталь напрямую влияет на итоговый бюджет въезда.
Паркинг в комплексе подземный, рассчитан на 173 машиноместа. При 464 квартирах в доме мест хватит примерно на каждую третью квартиру, если считать по одному месту на квартиру. Тем, кто рассчитывает держать машину рядом с домом, стоит планировать покупку машиноместа заранее — конкуренция за паркинг при такой пропорции ожидаемо выше, чем в домах, где мест хватает на весь объём квартир.
Стоимость машиноместа начинается от 1 900 000 ₽. Это отдельная статья расходов сверх цены квартиры: для покупателя студии за 8,1 млн ₽ машиноместо добавляет к бюджету ещё почти четверть от стоимости самой квартиры.
Данных о кладовых или отдельных помещениях для хранения в выписке нет. Если такой формат важен, его наличие нужно уточнять дополнительно — готового ответа по факту застройщика пока не зафиксировано.
Двор комплекса выполнен в пейзажном стиле благоустройства — естественные линии дорожек и посадок вместо строгой геометрической планировки. Во дворе предусмотрены две детские площадки, спортивная зона с тренажёрами и теннисный стол — отдельные сценарии для разных возрастов, от малышей до взрослых, которые хотят потренироваться на улице.
В самом доме на первом этаже работает фитнес-клуб с сауной — заниматься спортом можно не выходя на улицу и не уезжая в другой район. Рядом с ним предусмотрена кофейня-кондитерская, а центральное лобби оборудовано лаунж-зоной для тех, кто ждёт гостей или курьера, не поднимаясь в квартиру.
Все перечисленные элементы двора и коммерческих помещений относятся к проекту благоустройства, который реализуется вместе со строительством корпуса. Точной даты, когда двор будет открыт для жителей отдельно от даты сдачи дома, в материалах нет — логично ориентироваться на общий срок ввода корпуса в эксплуатацию.
Ближайшая станция метро — «Звёздная», до неё 25 минут пешком. Это не пешая доступность в привычном смысле пяти-десяти минут: дорога до метро занимает столько же времени, сколько короткая поездка на автобусе. Тем, кто ежедневно пользуется метро, стоит рассчитывать либо на наземный транспорт до станции, либо на регулярную получасовую прогулку в любую погоду.
Для тех, кто передвигается на машине, расположение удобнее: до КАД — 10 минут, до ЗСД — 15 минут. Это даёт быстрый выезд на городские магистрали в сторону южных и северных районов города без необходимости пробираться через плотную застройку центра.
До аэропорта Пулково — 20 минут на машине. Это имеет значение не только для тех, кто часто летает, но и как косвенный показатель расположения: дом стоит ближе к аэропортовой зоне, чем в глубине плотных жилых кварталов у станции метро.
Для покупки доступна ипотека с эксклюзивными ставками для клиентов агентства, решение банка занимает около часа. Также предусмотрена беспроцентная рассрочка от застройщика с первым взносом 20% от стоимости квартиры — вариант для тех, кто планирует закрыть остаток суммы за время строительства без переплаты банку за проценты.
В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии или жилищные сертификаты. Это снижает сумму, которую нужно вносить наличными или собственными накоплениями, особенно для семей с детьми, у которых есть право на маткапитал.
Действует акция на снижение платежей в первый год после покупки — она распространяется на сделки, заключённые до 30 сентября 2026 года. Конкретный размер снижения и итоговую переплату стоит уточнять у отдела продаж на момент сделки: условия могут отличаться в зависимости от типа квартиры и способа оплаты.
Данных о программе trade-in — обмене имеющейся квартиры на новую в этом проекте — в выписке нет, значит, на момент публикации такой опции застройщик официально не предлагает.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«SETL Ривьера» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Звёздная (25 минут пешком) и Купчино (31 минута пешком). Детям рядом — Детский сад № 80 (10 минут пешком), Маленькая Страна (13 минут пешком) и Детский сад № 47 (13 минут пешком). Гулять — Сквер Раисы Штрейс (21 минута пешком) и Сад Дубовая Роща (21 минута пешком). За продуктами — Вкустер (5 минут пешком), Семишагофф (5 минут пешком) и Верный (5 минут пешком). Здоровье и спорт — Аркадия (9 минут пешком), Полис (11 минут пешком) и ПитерКлиника (16 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Проект состоит из одного корпуса на 12 этажей и 3 секции. По карточкам квартир корпус 1 сдаётся в IV квартале 2027 года, на главной странице проекта встречается более широкий диапазон — до II квартала 2028 года. Точную дату стоит уточнять в проектной декларации.
Минимальная цена — 8 100 044 ₽ за студию площадью от 21,65 м². Округлённая цифра «от 8,6 млн ₽», которая встречается на некоторых страницах проекта, не совпадает с фактической ценой самого дешёвого лота.
Паркинг подземный, рассчитан на 173 машиноместа при 464 квартирах в доме. Стоимость места — от 1 900 000 ₽. Мест меньше, чем квартир, примерно в три раза, поэтому машиноместо стоит бронировать заранее.
До станции метро «Звёздная» — 25 минут пешком. Для передвижения на автомобиле рядом расположены КАД (10 минут) и ЗСД (15 минут).
Да, доступна беспроцентная рассрочка от застройщика с первым взносом 20%, а также ипотека с эксклюзивными ставками для клиентов агентства и решением банка в течение часа. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал или жилищные сертификаты.
В квартирах верхних этажей потолки от 2,75 до 3 м. На первом этаже расположены сити-виллы с потолками 3,95 м и отдельными палисадниками.
Даты сдачи в материалах проекта расходятся: по карточкам квартир корпус 1 сдаётся в IV квартале 2027 года, а на главной странице проекта указан более широкий диапазон — с I квартала 2027 по II квартал 2028 года. Перед сделкой стоит запросить точный срок в проектной декларации, а не ориентироваться на общий диапазон с сайта застройщика. Паркинга на 173 машиноместа не хватит на все 464 квартиры — соотношение примерно один к трём, поэтому машиноместо стоит бронировать заранее и отдельно от квартиры.
Пешком до метро «Звёздная» — 25 минут, это не близкое расстояние, и без личного или наземного транспорта дорога до станции займёт заметную часть времени. Цена «от» на разных страницах проекта тоже различается: округлённая цифра 8,6 млн ₽ не совпадает с фактической минимальной ценой 8 100 044 ₽ в карточке студии — при расчёте бюджета стоит ориентироваться на цену конкретного лота.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.