Домов премиум-класса в каталоге — 7. Собраны по официальным материалам проектов, а не по объявлениям с досок.
В подборке 7 домов премиум-класса. Это дома, по которым материалы у нас разобраны целиком: известны цена, район, срок сдачи и планировки. Дома, по которым материалов не хватает, на витрину не выходят вовсе — каталог из пустых карточек не помогает выбирать.
Класс — это не только слово в описании. От него зависят высота потолков, отделка мест общего пользования, паркинг, охрана и то, кто будет вашими соседями. Официального стандарта у классов нет: их назначает сам застройщик, поэтому дома одного класса у разных компаний отличаются сильнее, чем кажется по названию — и сравнивать их стоит по составу, а не по слову.
Квартиры в подборке — от 12 до 287 м²: от студий до многокомнатных. Все дома подборки сейчас строятся.
Самая доступная квартира премиум-класса стоит от 8,2 млн ₽. Верхняя граница входа — 31,7 млн ₽: столько просят за минимальный лот в самом дорогом доме подборки. Середина — около 20,2 млн ₽.
Цена «от» — это минимальная квартира на сегодня, обычно студия или однокомнатная на нижних этажах. Сравнивать дома правильнее по цене квадратного метра: она сразу показывает, за что переплата — за адрес, за вид из окна или за отделку. В одном классе метр расходится в полтора раза, и почти всегда разницу объясняет что-то конкретное.
Цены в каталоге — из официальных материалов проектов, и они меняются чаще, чем обновляются сайты: у застройщиков прайс пересматривается по несколько раз в квартал, а акции живут неделями. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер присылает в день обращения, комиссия с покупателя не берётся.
Ближайшие станции метро у домов подборки: «Московские ворота» (2 дома), «Горный институт» (1 дом), «Василеостровская» (1 дом), «Чкаловская» (1 дом), «Крестовский остров» (1 дом) и «Улица Дыбенко» (1 дом). Расстояние до метро у каждого дома своё, и спрашивать о нём стоит до просмотра: в Петербурге разница между «десять минут пешком» и «две остановки на автобусе» стоит заметных денег в цене метра.
По районам дома распределены так: Московский район — 2 дома, Петроградский район — 2 дома, Адмиралтейский район — 1 дом, Невский район — 1 дом и Курортный район — 1 дом.
Ближайшие ключи в подборке — 2024 год: 1 дом. Дальше сдача распределена так: 2026 — 3 дома и 2028 — 3 дома.
Срок в карточке — тот, что стоит в проектной декларации и официальных материалах проекта. Дом почти всегда передают ключи позже объявленного квартала: месяц-два — обычное дело, полгода — повод спросить, что происходит на площадке. Мы отвечаем на этот вопрос честно, потому что смотрим ход стройки сами.
Отделка: с отделкой сдаются 2 дома, без отделки — 1 дом. Разница в цене метра между «с отделкой» и «без» обычно меньше, чем стоит ремонт своими силами, но материалы и планировочные решения выбирает застройщик — и переделать их потом дороже, чем сделать сразу.
Рассрочку дают в 5 домах из 7: условия у каждого свои — первый взнос от 5 до 30 процентов, платежи ежемесячные или раз в квартал, срок обычно до сдачи дома. Полные схемы разобраны на страницах домов, потому что именно в них прячется разница между выгодной и невыгодной покупкой.
Паркинг предусмотрен в 2 домах. В центре города место в подземном паркинге стоит как небольшая студия на окраине, и покупать его лучше вместе с квартирой: после сдачи свободных мест почти не остаётся.
Мы — агентство, а не застройщик: цену для покупателя это не меняет, комиссию нам платит продавец. Зато мы можем сравнить дома между собой и сказать, где скидка настоящая, а где она уже заложена в прайс.
Уехать — Московские ворота (рядом) и Чкаловская (рядом). Детям рядом — Школа № 47 имени Д. С. Лихачева (рядом) и Детский сад № 46 (рядом). Гулять — Колмовский сад (рядом) и Песочная набережная (рядом). За продуктами — Пятёрочка (рядом) и Магнит (рядом). Здоровье и спорт — Stretch Me (рядом) и Spirit gym (рядом). Культура и учёба — Санкт-Петербургский государственный университет… (рядом) и Скороход (рядом).
Названия — из официальных материалов застройщиков этих домов и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; путь до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Цены начинаются от 8,2 млн ₽ — это минимальный лот в самом доступном доме подборки. Верхняя граница входа — 31,7 млн ₽. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер пришлёт в день обращения: цены меняются чаще, чем обновляются сайты.
Ближайшая сдача в подборке — 2024 год, такой дом один. Полный список сроков виден в карточках: срок стоит в каждой.
Да, с отделкой сдаются 2 дома из 7. Что именно входит в отделку, у каждого застройщика своё — состав разобран на странице дома.
Рассрочка есть в 5 домах из 7. Первый взнос обычно от 5 до 30 процентов, остаток — платежами до сдачи дома. Схемы у застройщиков разные, и разница между ними доходит до миллиона рублей на одной и той же квартире.
У домов подборки указаны станции «Московские ворота», «Горный институт», «Василеостровская» и «Чкаловская». У каждого дома своя — она видна в карточке.
Нисколько. Комиссию агентству платит застройщик, цена квартиры для покупателя от этого не меняется — она такая же, как в отделе продаж дома.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.