Малоэтажный комплекс урбан-вилл премиум-класса на Новой улице в посёлке Ленинское, в 12 минутах от Финского залива. Квартиры от 98,83 м² с патио, панорамными окнами в пол высотой 3 метра и собственным участком у каждой виллы.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Официальный адрес комплекса — Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Ленинское, Новая улица, 1. Здесь же, на объекте, работает офис продаж. Это важно уточнить сразу: формально проект находится не в Санкт-Петербурге и не в Курортном районе города, а в соседнем муниципальном районе Ленинградской области, хотя в описании расположения Курортный район упоминается как географический ориентир для расчёта расстояний.
Для покупателя это означает разницу в статусе территории: другие правила благоустройства, другая администрация, потенциально иной набор социальной инфраструктуры за пределами самого комплекса. Если решающим фактором при выборе квартиры является именно городская прописка Курортного района Петербурга, этот момент стоит уточнить у застройщика отдельно, прежде чем ориентироваться на «близость к Репино» как на городской адрес.
При этом расположение в посёлке Ленинское объясняет и характер территории вокруг — малоэтажную застройку, близость природных зон и отсутствие плотной городской среды. Это осознанный выбор в пользу пригородного формата жизни, а не альтернатива квартире в черте города с метро в пешей доступности — станций метро рядом с комплексом нет.
Комплекс состоит из урбан-вилл — малоэтажных домов с квартирами повышенной площади и собственными участками. В продаже три линейки планировок: Смарт, Комфорт и Фэмили. Все три рассчитаны на большую площадь, чем типовая квартира в многоэтажном доме, и различаются не только метражом, но и набором функциональных зон внутри.
Линейка Смарт стартует от 98,83 м². В планировке предусмотрена просторная кухня-гостиная — то есть кухня и зона отдыха объединены в одно помещение без перегородок — и собственное патио, отдельный выход на улицу прямо из квартиры. Это формат для тех, кто хочет большую квартиру без деления на множество маленьких комнат.
Линейка Комфорт начинается от 124,27 м². Здесь добавлен отдельный кабинет, дополнительные места для хранения и просторный холл на первом этаже — актуально для двухуровневых вилл, где первый этаж встречает гостей отдельным пространством, а не сразу жилой зоной. В части квартир этой линейки предусмотрена возможность установки камина.
Самая крупная линейка — Фэмили, от 152,58 м². В планировке увеличено количество спален, добавлены гардеробные, хозяйственные блоки и отдельные рабочие зоны — то есть квартира рассчитана на большую семью с раздельными зонами для каждого. Как и в Комфорте, здесь также возможна установка камина.
Цены на квартиры, включая стоимость квадратного метра и минимальную стоимость лота, в открытых материалах по проекту не опубикованы. Перед принятием решения актуальную стоимость конкретной планировки и этажа нужно уточнять непосредственно в отделе продаж.
Архитектурное решение комплекса — лаконичный хай-тек: чёткие геометрические формы домов без декоративных излишеств и сдержанный минимализм в отделке фасадов. Дома возведены по монолитной технологии, что в целом даёт более гибкую планировку внутренних пространств по сравнению с панельным домостроением.
Фасады облицованы кирпичом. Это классический для премиум-сегмента материал: он держит форму десятилетиями, не выгорает на солнце и не требует частого обновления внешнего вида дома, в отличие, например, от штукатурных фасадов, которые нужно периодически перекрашивать.
В квартирах установлено панорамное остекление в пол высотой 3 метра. Такие окна дают много естественного света в течение всего дня и открывают вид на придомовую территорию и природу вокруг. Обратная сторона решения — летом такие окна нагревают помещение сильнее обычных, и без штор или плёнки в солнечную погоду в комнате может быть жарко, а зимой панорамные окна теплопроводнее обычных стеклопакетов, что стоит учитывать при расчёте отопления.
На крыше домов сделана эксплуатируемая кровля с зоной патио — то есть кровля не просто техническое покрытие, а дополнительное пространство, которым можно пользоваться как террасой. Для жителей верхних уровней это фактически ещё один открытый двор, но уже на крыше.
Территорию оформили ландшафтным дизайном с арт-объектами и многоуровневой подсветкой фасадов. В тёмное время суток это даёт освещённые дорожки и подчёркнутые архитектурные линии домов, а не просто типовые фонари вдоль тротуара.
В домах предусмотрено лобби — общее входное пространство с ресепшн-зоной — и отдельная комната для хранения доставок и багажа. Второе решает бытовую проблему многоквартирных домов: курьер или служба доставки может оставить заказ в специально отведённом месте, а не у порога квартиры или на вахте.
Обслуживанием территории занимается собственная управляющая компания, а не подрядчик по общему конкурсу — это типично для проектов премиум-класса и подразумевает более предметный контроль за состоянием общих зон, ландшафта и инженерии.
На территории работает частный детский сад на 120 мест. Для семей с маленькими детьми это означает, что не нужно возить ребёнка в сад за пределы комплекса — актуально именно для пригородной локации, где выбор детских учреждений в шаговой доступности может быть ограничен.
Также в комплексе предусмотрены видовой ресторан и торговый комплекс — то есть часть повседневных потребностей (обед вне дома, покупки) можно закрыть без выезда за пределы территории, а также СПА-зона для отдыха без поездки в город.
Территория закрытая: на центральном въезде стоит КПП, а видеонаблюдение работает 24/7, включая отдельный контроль детских площадок. Для семей с детьми это означает дополнительный уровень контроля за тем, кто заходит на территорию и что происходит на игровых зонах.
Территория комплекса закрытая, доступ на неё контролируется через КПП. Внутри — собственный пляж и зона променада на берегу реки, что для жилого комплекса нетипично: обычно выход к воде — это отдельная прогулка за пределы двора, а здесь набережная встроена в территорию самого проекта.
Для детей предусмотрены детские, игровые и спортивные площадки — то есть зоны разного назначения разнесены, а не совмещены в одну универсальную площадку. Дополняют территорию прогулочные аллеи и всесезонные беседки, где можно находиться и в дождь, и в холодную погоду, а не только летом.
Отдельная особенность формата урбан-вилл — собственный участок у каждого дома. В отличие от классического многоквартирного дома, где двор общий для всех жильцов подъезда, здесь у конкретной виллы есть свой прилегающий участок земли, которым фактически распоряжаются жители этого дома.
До центра Санкт-Петербурга от комплекса — 45 минут на автомобиле, до аэропорта Пулково — 50 минут. Это расстояние делает проект вариантом для постоянной жизни за городом с периодическими поездками в город, а не для ежедневных перемещений на работу в центр без личного автомобиля: метро рядом с комплексом нет.
Природное окружение — одно из главных отличий локации. В 5 минутах — заказник Ламмин-Суо, в 10 минутах — заповедник Хаапала, в 12 минутах — Финский залив, в 15 минутах — экопарк Вереск. Для тех, кто выбирает пригород ради леса, воды и тишины, а не ради городской плотности, это конкретный набор точек в пределах 15 минут на машине.
Повседневная инфраструктура тоже рядом: рестораны Курортного района — в 7 минутах езды. Выезд на трассу ЗСД возможен через 16 минут пути до участка дороги в районе 18-го километра — это влияет на скорость выезда в сторону города и на трассы дальше по области.
В целом расположение комплекса рассчитано на автомобильную мобильность: большинство точек интереса — от залива до центра города — указаны именно как время в пути на машине, без альтернативы в виде общественного транспорта в перечне фактов.
Строительство комплекса разбито на две очереди. В открытых материалах по проекту нет конкретных дат сдачи ни по первой, ни по второй очереди — только сам факт разделения строительства на два этапа. Это значит, что при выборе конкретной квартиры дату получения ключей нужно уточнять отдельно, привязываясь к номеру корпуса и очереди.
Продажи ведутся по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ — это федеральный закон, регулирующий права дольщиков и обязывающий застройщика раскрывать проектную документацию. Наличие разрешения на строительство и точный банк, обслуживающий эскроу-счета по проекту, в переданных материалах не указаны и должны быть проверены отдельно перед сделкой.
Поскольку точный график хода строительства и привязанные к датам этапы готовности домов не зафиксированы в проверяемых открытых источниках, покупателю на этапе выбора конкретной квартиры стоит запросить у отдела продаж актуальный график строительной готовности именно того корпуса, который рассматривается к покупке.
Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в комплексе — от 20%. Из ипотечных программ доступны семейная ипотека и IT-ипотека — то есть программы с господдержкой для семей с детьми и для сотрудников аккредитованных IT-компаний соответственно.
Помимо этого, указаны две отдельные ипотечные ставки: от 5% годовых со сроком кредита от 3 до 30 лет и минимальным взносом от 20,1%, и от 4% годовых со сроком от 1 до 30 лет при том же минимальном взносе. Разница в сроке кредитования и ставке позволяет подобрать программу под конкретную финансовую ситуацию — короткий кредит под более низкую ставку или длинный горизонт выплат под ставку выше.
Для покупателей без ипотеки предусмотрена рассрочка: первый взнос — 30% от стоимости квартиры, далее — платежи по 50 000 рублей в месяц, остаток выплачивается позже без переплат сверх стоимости квартиры. Такой формат подходит тем, кто ждёт продажи другого актива или крупного поступления средств и не хочет платить банку проценты за это время.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«МОМЕНТЫ. Репино» — что рядом, если идти пешком. Уехать — ЗСД, 18 км (16 минут пешком). Детям рядом — Школа № 442 (11 минут пешком) и Детский сад № 20 (12 минут пешком). Гулять — Сквер Ваза (8 минут пешком), Финский залив (12 минут пешком) и Вереск (15 минут пешком). За продуктами — Репинский (4 минуты пешком), Курортный район (7 минут пешком) и Пятёрочка (18 минут пешком). Здоровье и спорт — X-Clinic (20 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Формальный адрес — Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Ленинское, Новая улица, 1. Курортный район Санкт-Петербурга упоминается только как ориентир для расчёта расстояний до города и залива, а не как фактический адрес объекта.
Минимальная площадь — 98,83 м², это линейка Смарт с кухней-гостиной и патио. Линейка Комфорт начинается от 124,27 м², линейка Фэмили — от 152,58 м².
Строительство разделено на две очереди. Конкретные даты сдачи по каждой очереди в открытых материалах не указаны — их нужно уточнять у отдела продаж по конкретному корпусу.
Доступны семейная ипотека и IT-ипотека, а также стандартные программы со ставкой от 4% и от 5% годовых при первоначальном взносе от 20,1%. Также есть рассрочка от застройщика с взносом 30% и последующими платежами по 50 000 рублей.
Данных о типе, количестве машиноместах и цене паркинга, а также о наличии кладовых в открытых материалах по проекту нет. Этот вопрос стоит уточнять напрямую в отделе продаж.
На территории — частный детский сад на 120 мест, видовой ресторан, торговый комплекс, СПА, лобби с комнатой хранения доставок, собственная управляющая компания, а также закрытый периметр с КПП и видеонаблюдением 24/7.
Несмотря на то что расстояния в материалах по проекту привязаны к Курортному району Петербурга, фактический адрес комплекса — посёлок Ленинское в Выборгском районе Ленинградской области. Если для вас принципиально важен именно городской статус локации, это стоит проверить до принятия решения о покупке. Точные даты сдачи по первой и второй очереди строительства не зафиксированы в проверяемых открытых материалах — есть только факт разделения проекта на два этапа.
Цены на квартиры, стоимость квадратного метра и условия по паркингу также не опубикованы, поэтому бюджет покупки и наличие машиноместа нужно уточнять индивидуально в отделе продаж.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.