Комплекс апартаментов «Сад Зеленогорска» строится в Курортном районе Санкт-Петербурга, в городе Зеленогорск. Это 6 малоэтажных корпусов высотой 4 этажа на 221 апартамент — от студий до трёхкомнатных, включая двухуровневые форматы с эксплуатируемой кровлей. Сдача запланирована на 1 квартал 2029 года.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Проект предлагает 221 апартамент в шести четырёхэтажных корпусах. Планировочная линейка — от студий до трёхкомнатных форматов, есть двухуровневые апартаменты с эксплуатируемой кровлей: верхний уровень выходит на собственную террасу на крыше. Для семьи это отдельный выход на воздух без спуска во двор, для тех, кто работает из дома, — место под второе рабочее пространство или зону отдыха.
Высота потолков в апартаментах — от 2,8 до 2,99 м. Это стандартный показатель для малоэтажных проектов такого формата: помещения не будут казаться тесными, но и эффекта «двойной высоты», как в проектах с потолками от 3,2 м, здесь ждать не стоит. Это стоит учитывать заранее при расстановке мебели и подборе света.
На -1 этаже запроектировано 221 кладовое помещение — по одному на каждый апартамент. Это значит, что сезонные вещи, велосипеды или спортинвентарь можно хранить не в жилой комнате или на балконе, а в отдельном закрывающемся помещении рядом с паркингом.
Точные площади апартаментов, цена за квадратный метр и стоимость конкретных лотов на момент публикации страницы не раскрыты. Нет данных и о вариантах отделки — застройщик пока не публиковал эту информацию. Актуальные метражи, цены и наличие свободных лотов нужно уточнять напрямую в отделе продаж.
Ориентировочный срок сдачи комплекса — 1 квартал 2029 года, ключи покупателям планируется передать до 31 июля 2029 года. Это удалённый горизонт: от старта продаж до заселения пройдёт несколько лет, и часть решений по фасадам, благоустройству и инфраструктуре ещё может корректироваться в процессе стройки.
Старт продаж в проекте намечен на этот год, но точная дата пока не объявлена. Это значит, что на момент публикации страницы бронирование конкретных лотов может быть недоступно, а условия покупки — ипотека, рассрочка, размер первого взноса — застройщиком ещё не опубликованы.
Данных о текущем ходе строительства — этапах работ, фотофиксации, проценте готовности — в открытых источниках пока нет. Для проекта, который только выходит на рынок, это ожидаемо: подробные отчёты и таймлайн строительства обычно появляются после старта продаж и получения разрешительной документации.
Комплекс состоит из шести корпусов высотой 4 этажа плюс отдельный двухэтажный паркинг. Малая этажность означает меньше жителей на подъезд и меньшую нагрузку на лифты и придомовую территорию по сравнению с высотками, но и меньшее число апартаментов в каждом корпусе.
Фасады выполнены в тёмном кирпиче с лазурными архитектурными волнами — цветовым акцентом, который выделяет комплекс на фоне типовой застройки района. Пластика зданий, по замыслу архитекторов, повторяет изгиб протекающего рядом Жемчужного ручья: линии фасадов не строго прямые, а слегка изогнутые.
Архитектурное решение отсылает к северному модерну — стилю, характерному для дореволюционных дач и особняков Курортного района. На практике это выражается в панорамных балкончиках, витражных окнах и полуколоннах у входных групп — деталях, которые обычно не встречаются в панельных или монолитных новостройках массового сегмента.
У входа в парадные группы предусмотрены скальные фонтаны — декоративный элемент, который встречает жильцов и гостей ещё на подходе к дому. Двор комплекса закрытый и стилизован под русскую дворянскую усадьбу: с этим связаны и малая этажность корпусов, и акцент на приватности внутренней территории.
Для покупателя, который ищет типовую компактную квартиру по минимальной цене, такой уровень архитектурной проработки, скорее всего, не станет решающим аргументом — это, вероятно, отразится и на итоговой стоимости квадратного метра, которая для проекта пока не опубликована.
Двор комплекса закрытый — доступ на территорию организован так, чтобы посторонние не проходили через придомовую зону. Внутри — камерный парк с прогулочными аллеями, то есть небольшая закрытая парковая зона, а не проходной сквер.
Амфитеатр можно использовать и просто для отдыха, и, например, для летних проекций или встреч соседей — конструкция ступенчатая, рассчитана на сидячие места. Настилы для загара и скамейки под сиренью — сезонные зоны, ориентированные на тёплое время года, зимой их функциональность снижается.
Пергола с абажурами и художественная подсветка продуманы так, чтобы двор оставался используемым пространством и после захода солнца, а не только днём. Все перечисленные элементы — решения по проекту; как именно они будут реализованы на практике, станет понятно ближе к завершению строительства, поскольку сейчас проект существует на стадии проектной декларации.
В комплексе предусмотрен wellness-центр для резидентов с массажными кабинетами и хаммамом, а также фитнес-центр с йога-практикой. По имеющимся данным, спа-блок компактный и расположен в одном из шести корпусов — в шестом, а не дублируется в каждом здании комплекса.
Это значит, что жильцам остальных пяти корпусов до wellness-зоны нужно будет дойти через территорию комплекса, а не спуститься на лифте в своём подъезде. Тем, кто планирует пользоваться спа и фитнесом регулярно, стоит уточнять у застройщика расположение шестого корпуса относительно конкретного лота.
Лобби корпусов оформлено витражными окнами и зоной отдыха — общее пространство при входе задумано не только как проходной холл, но и как место, где можно недолго присесть, например, ожидая гостей или курьера.
Инфраструктура ориентирована на формат апартаментов бизнес-класса, а не на семьи с маленькими детьми: в перечне сервисов и во дворе нет данных о детских площадках или игровых комнатах — этот факт стоит учитывать при выборе.
Паркинг двухэтажный, рассчитан на 40 машино-мест. Дополнительно на территории комплекса предусмотрена открытая автостоянка на 92 машино-места. В сумме — 132 места на 221 апартамент, то есть на каждые десять апартаментов приходится примерно шесть машино-мест.
Для тех, кто приезжает с одной машиной на семью, мест хватит с запасом, но при двух автомобилях на квартиру закрытый паркинг может быть уже занят, и придётся рассчитывать на открытую стоянку — она менее защищена от снега и наледи зимой.
На -1 этаже, там же, где расположены помещения паркинга, предусмотрено 221 кладовое помещение — по одному на каждый апартамент. Соседство с паркингом удобно для тех, кто хранит в кладовой шины, велосипеды или спортивный инвентарь и перекладывает их прямо из машины.
Цена машино-места и кладового помещения в открытых источниках не опубликована — как и условия их приобретения отдельно от апартамента или в комплекте с ним. Это стоит уточнять при обращении в отдел продаж.
Комплекс расположен в Зеленогорске — курортном городе в составе Курортного района Санкт-Петербурга, на побережье Финского залива. По имеющимся данным, здание находится в лесном массиве города, то есть в окружении естественной зелени, а не плотной городской застройки.
Данных о ближайшем метро, остановках общественного транспорта, школах, магазинах или поликлиниках в открытых источниках на момент публикации нет. Указывать конкретную транспортную доступность или объекты инфраструктуры района без подтверждённых фактов агентство не может — эти сведения нужно уточнять отдельно у застройщика.
Зеленогорск — город с выраженным сезонным курортным укладом: летом здесь заметно больше приезжих, зимой — тише и малолюднее. Это стоит учитывать тем, кто планирует жить в комплексе круглый год, а не использовать апартаменты как летнюю дачу.
В «Саду Зеленогорска» — апартаменты, а не квартиры: 221 юнит от студии до трёхкомнатного формата, включая двухуровневые с эксплуатируемой кровлей.
Ориентировочно 1 квартал 2029 года, ключи планируется передать покупателям до 31 июля 2029 года.
40 мест в двухэтажном паркинге и 92 на открытой автостоянке — всего 132 места на 221 апартамент.
Да, на -1 этаже предусмотрено 221 кладовое помещение — по одному на каждый апартамент.
Wellness-центр с массажными кабинетами и хаммамом и фитнес-центр с йога-практикой — в шестом корпусе, лобби с зоной отдыха — в корпусах комплекса.
Шесть корпусов высотой 4 этажа плюс отдельный двухэтажный паркинг.
В открытых материалах по проекту встречается расхождение: в части документов комплекс фигурирует под названием «Цвет Зеленогорска» с адресом улица Ленина, 38, тогда как здесь используется название «Сад Зеленогорска». Это расхождение стоит уточнить у застройщика перед бронированием, чтобы не перепутать проект, корпус или условия покупки. Формат жилья — апартаменты, а не квартиры; это отдельный юридический статус, который стоит обсудить с застройщиком и юристом до внесения аванса.
Рядом с шестым корпусом, где расположен wellness-блок, находится котельная — при выборе лота в этом корпусе имеет смысл уточнить её точное расположение относительно окон. Срок сдачи — 1 квартал 2029 года, это удалённый горизонт: цена, планировки, метраж и условия покупки на момент публикации ещё не раскрыты застройщиком, а старт продаж объявлен на этот год без точной даты.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.