Клубный дом на Малом проспекте Петроградской стороны объединяет доходный дом 1911 года и два корпуса послевоенной постройки. Всего в комплексе 100 квартир и 28 апартаментов площадью от 38 до 175 м², сейчас в продаже — студии от 22,82 млн рублей.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Клубный дом «Мадонна Бенуа» стоит на Малом проспекте Петроградской стороны, в доме 79-81-83. Это тихий исторический квартал в центре Петербурга, где дореволюционная застройка соседствует с домами середины XX века. Здание стоит в общем ряду фасадов проспекта, вдали от крупных магистралей, поэтому уличный шум с проезжей части до окон почти не доходит.
В пешей доступности от дома работают сразу четыре станции метро — Чкаловская, Спортивная, Петроградская и Горьковская. Такой набор станций даёт возможность добираться в разные части города без пересадок и не зависеть от одной ветки, если она перегружена в часы пик или закрыта на ремонт.
Петроградская сторона — один из самых спокойных и зелёных районов исторического центра Петербурга. Здесь нет промышленных предприятий и крупных транспортных развязок, зато сохранились доходные дома начала XX века, скверы и набережные. Для тех, кто ищет квартиру в центре города, но без суеты Невского проспекта, район остаётся одним из немногих вариантов.
Малый проспект — один из главных пешеходных маршрутов Петроградской стороны, вдоль него расположены магазины, кафе и старые доходные дома. Дом «Мадонна Бенуа» стоит в этом же ряду застройки, поэтому по фасаду его сложно отличить от соседних дореволюционных зданий — разница обнаруживается только внутри, в самом доме.
Центральный корпус комплекса — бывший доходный дом 1911 года постройки, спроектированный архитектором Логином Шрётером, потомком знаменитой петербургской династии зодчих Бенуа. Отсюда и название клубного дома. Боковые корпуса более поздние: они возведены в 1955–1958 годах в стиле сталинского ампира и достраивают ансамбль по красной линии Малого проспекта.
Фасады отделаны натуральным камнем и оштукатурены под руст — рельефную кладку, имитирующую грубо обработанный камень. Цокольный этаж облицован настоящим гранитом, из-за чего нижний ярус фасада заметно темнее и фактурнее верхних этажей. На фасаде главного корпуса выделяются три полукруглых эркера, занимающие второй, третий и четвёртый этажи, — выступающие остеклённые объёмы, которые дают дополнительный свет комнатам, выходящим на улицу.
Боковые корпуса получили большие окна и высокие арки, а перед парадным входом фасад разбит чередующимися арками и полуколоннами — приём, характерный для сталинского ампира и подчёркивающий парадность главного входа. Конструктивно дом строился основательно: мощные фундаменты, монолитные перекрытия и кирпичные несущие стены — типичное решение для середины прошлого века, дающее домам такого возраста запас прочности на десятилетия вперёд.
Дворовый флигель решён скромнее: его архитектура строгая и лаконичная, стены выложены керамическим кирпичом, оштукатурены и окрашены. Такое решение обычно означает, что флигель не претендует на парадность лицевых корпусов и рассчитан на более простую, вспомогательную функцию.
Входная группа оформлена в неоклассическом стиле: пол и стены отделаны керамогранитом, на стенах — зеркала в багетных рамах, на потолке — гипсовые лепные тяги. Парадная лестница сохраняет облик старого доходного дома — со стальными ограждениями и деревянными поручнями. Это тот случай, когда лобби выглядит не как новодел под старину, а как отреставрированный фрагмент подлинного интерьера начала XX века.
Комплекс состоит из трёх корпусов и дворового флигеля высотой 8 этажей. Всего в доме 100 квартир и 28 апартаментов, площади которых начинаются от 38 м² и доходят до 175 м² — то есть здесь можно найти и компактный лот для одного человека, и просторную квартиру для семьи с отдельным кабинетом и гостевой комнатой.
Сейчас в продаже пять апартаментов-студий:
Если пересчитать цену на квадратный метр, разброс получается заметным — от 510 до 750 тысяч рублей за м² в зависимости от конкретного лота и этажа. Это стоит учитывать при выборе: более просторная студия не всегда обходится дешевле в пересчёте на метр, у меньших лотов цена за метр иногда выше.
В квартирах заявлены высокие потолки — точная высота в доступных данных не указана, но для домов такого возраста и класса это обычно один из аргументов в пользу покупки: помещение визуально просторнее, а высокая мебель и техника легко вписываются в интерьер.
Отдельно стоит обратить внимание, что часть жилого фонда оформлена как квартиры, а часть — как апартаменты. Это разные юридические статусы недвижимости, и перед покупкой стоит уточнять у агентства, какой лот перед вами: разница влияет на порядок регистрации права собственности и на возможность постоянной прописки.
В доме предусмотрен собственный сервис для жителей: лобби и ресепшн на первом этаже внутреннего корпуса оформлены в классическом стиле, с зонами ожидания и мягкими диванами — гостя или курьера можно встретить не в подъезде, а в отдельном холле.
Отдельная служба сервиса берёт на себя бытовые поручения жильцов — от организации трансфера до покупки билетов. Такой формат обычно снимает часть повседневных забот с тех, кто привык делегировать бытовые задачи, но перед покупкой стоит уточнить, что именно входит в услугу и на каких условиях она предоставляется.
На первых этажах комплекса работают магазины и сервисы:
Совокупность этих сервисов формирует инфраструктуру закрытого клубного дома, где часть повседневных дел — от завтрака до химчистки костюма — решается в шаговой доступности от собственной квартиры, а не в соседних торговых центрах района.
Рядом с домом расположен сквер Шевченко — небольшой зелёный участок, куда можно выйти на прогулку без машины. Также поблизости проходят два ключевых проспекта района — Большой проспект Петроградской стороны и Каменноостровский проспект, вдоль которых сосредоточена основная торговая и ресторанная жизнь Петроградки.
В том же квартале находится площадь Льва Толстого — одна из узнаваемых точек Петроградской стороны, и театр антрепризы имени Андрея Миронова. Соседство с театром можно рассматривать и как плюс для тех, кто любит вечерние спектакли, и как источник дополнительного трафика машин и людей в дни премьер.
Из зелёных зон в округе отмечен Ботанический сад — крупный парк с оранжереями, куда петербуржцы приезжают гулять в любое время года. Из исторических символов района рядом находятся Петропавловская крепость и крейсер «Аврора» — знаковые для Петроградской стороны объекты.
Также в перечне ближайших ориентиров указаны Стрелка Васильевского острова, Спас на Крови, Эрмитаж и Исаакиевский собор. Это уже центральные достопримечательности другого берега Невы, и добираться до них от дома нужно через мосты — точное расстояние не уточняется, поэтому воспринимать их как «соседние объекты» не стоит: это ориентиры центра города, а не пешая прогулка от подъезда.
В доступных данных нет плановой даты сдачи дома — этот пункт застройщик не раскрывает или он отсутствует в документах, с которыми мы работали. Это стоит уточнять отдельно у застройщика или в агентстве перед бронированием лота, особенно если для покупателя важен точный срок въезда.
Последние доступные данные о ходе строительства относятся к июню-июлю 2020 года. На тот момент велись работы по погружению свай: было выполнено 447 из 576 свай, это 75% свайного поля, и параллельно проводились их испытания.
Подрядчиком на устройство котлована, монолитного каркаса, наружных стен и перегородок была выбрана компания «СК «Аркада» — на момент отчёта шла мобилизация техники и оборудования для перехода к следующему этапу работ.
Поскольку с последнего отчёта о ходе строительства прошло уже несколько лет, эти данные нельзя считать актуальным статусом объекта на сегодняшний день. Прежде чем принимать решение о покупке, стоит запросить у застройщика свежий отчёт о текущей стадии строительства и разрешительную документацию.
Из специальных условий по проекту зафиксирована одна акция: при покупке двухкомнатных апартаментов застройщик дарит меблировку. Условие распространяется именно на двухкомнатный формат, поэтому при выборе студии или трёхкомнатного лота стоит уточнять, действует ли похожая акция на дату обращения.
Информации об ипотечных программах, рассрочке, размере первоначального взноса, использовании материнского капитала или программе trade-in в открытых данных по проекту нет. Это не означает, что таких условий не существует: скорее всего, застройщик рассматривает их индивидуально по каждому лоту, и уточнить актуальные условия можно только напрямую при обращении.
Дом относится к премиум-классу, и стартовая цена лота в 22,82 млн рублей — уровень выше типового предложения на Петроградской стороне. Такую цену формируют исторический фасад, сервисная инфраструктура дома и локация в пешей доступности сразу от нескольких станций метро.
Перед бронированием лота стоит уточнить у агентства полный перечень свободных квартир и апартаментов — представленные в этом описании пять студий формируют только часть актуального предложения, и состав лотов меняется по мере продаж.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Мадонна Бенуа» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Петроградская (4 минуты пешком), Чкаловская (15 минут пешком) и Горьковская (20 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 58 (2 минуты пешком), Школа № 47 (2 минуты пешком) и Школа № 47 имени Д. С. Лихачева (2 минуты пешком). Гулять — Сквер Динары Асановой (5 минут пешком), Подковыровский сад (5 минут пешком) и Геслеровский сад (6 минут пешком). За продуктами — Магнит (5 минут пешком), Семишагофф (6 минут пешком) и Дикси (6 минут пешком). Здоровье и спорт — Мастерская здоровья (3 минуты пешком), Stretch me (4 минуты пешком) и Mvpilates (5 минут пешком). Культура и учёба — Центральная районная детская библиотека (4 минуты пешком), Дворец Культуры имени Ленсовета (4 минуты пешком) и Центральная районная библиотека имени А. С. Пушкина (5 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Ведутся работы по погружению свай. Выполнено 447 шт. из 576 шт. (75%). Проводятся испытания свай. Выбран подрядчик на котлован, монолитный каркас, наружные стены и перегородки – ООО «СК «Аркада». Проводится мобилизация техники и оборудования.
Ведутся работы по погружению свай. Выполнено 447 шт. из 576 шт. (75%). Проводятся испытания свай. Выбран подрядчик на котлован, монолитный каркас, наружные стены и перегородки – ООО «СК «Аркада». Проводится мобилизация техники и оборудования.
Всего 100 квартир и 28 апартаментов в трёх корпусах и дворовом флигеле высотой 8 этажей, площадью от 38 до 175 м².
В пешей доступности от дома — станции Чкаловская, Спортивная, Петроградская и Горьковская.
Точная дата сдачи в открытых данных не указана. Последний отчёт о ходе строительства датирован июлем 2020 года, когда было готово 75% свайного поля.
В доступных данных по проекту сведений о паркинге нет — этот вопрос стоит уточнять напрямую у застройщика.
От 22,82 млн рублей за студию площадью 32,6 м² на третьем этаже.
В выписке нет даты сдачи дома, а последние данные о ходе строительства датированы летом 2020 года — на тот момент было готово 75% свайного поля. Это значит, что перед покупкой обязательно нужно запросить у застройщика актуальный статус объекта и разрешительную документацию: без этого сложно оценить реальный срок получения ключей. Часть лотов в доме оформлена как квартиры, а часть — как апартаменты, что означает разный юридический статус недвижимости и разные условия по прописке.
Дом стоит в узнаваемом историческом здании начала XX века с достройками середины века — это интересно архитектурно, но означает и типовые для таких домов вопросы: согласование перепланировок с учётом исторического статуса здания. Цена от 22,82 млн рублей за студию — на уровне премиум-класса и выше среднего бюджета на Петроградской стороне.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.