463 квартиры в семи корпусах на улице Профессора Попова, 47 — площади от 41,9 до 428,5 м². До метро «Чкаловская» — 15 минут пешком. Три корпуса выходят первой линией на Песочную набережную.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
В ЖК «ЛДМ» 463 квартиры в семи корпусах — от компактных студий до пентхауса. Площади начинаются от 41,9 м² и доходят до 428,5 м² у самого крупного лота. Такой разброс говорит о том, что комплекс рассчитан и на покупателя, который берёт первую квартиру, и на того, кто ищет большой формат под отдельный дом внутри дома.
Однокомнатные квартиры представлены двенадцатью вариантами площадей — от 41,9 до 62,9 м². Разница между крайними значениями почти в 21 м² означает, что даже в пределах одной комнатности планировки заметно отличаются: где-то это компактная студия, где-то — однушка с отдельной кухней-гостиной и просторной прихожей.
Двухкомнатные квартиры занимают диапазон от 81,9 до 140,6 м² — пятнадцать вариантов площадей. Трёхкомнатные — от 102,8 до 173,7 м², восемнадцать вариантов. Такой шаг между площадями внутри одной категории обычно связан с разным числом санузлов, гардеробных и террас, но точный состав помещений по каждой планировке нужно смотреть в шахматке.
Отдельная позиция — пентхаус площадью 428,5 м². Это в 10 раз больше стартовой однокомнатной квартиры и сопоставимо по площади с небольшим особняком.
Квартиры продаются в двух вариантах отделки: без отделки и под ключ. Что именно входит в отделку под ключ — материалы, техника, сантехника — в открытых данных не раскрывается, это нужно уточнять по конкретному лоту.
Цены на квартиры застройщик не публикует: по каждому лоту на сайте стоит «запросить цену». Это усложняет предварительный расчёт бюджета и сравнение с соседними проектами без обращения к менеджеру.
Комплекс построен на месте бывшего Ленинградского дворца молодёжи, на первой линии вдоль Песочной набережной — с видом на Крестовский и Каменный острова. Такие участки на Петроградской стороне почти не появляются в продаже, потому что берег здесь плотно застроен ещё с советского времени.
Фасады отделаны навесной вентилируемой системой с плитами, имитирующими мраморную фактуру. Плиты разного размера смонтированы с произвольным рисунком членения — швы между ними не образуют регулярную сетку, а складываются в неповторяющийся узор. Архитекторы делали ставку на простоту объёмов и минимум декоративных элементов: без лепнины и накладных карнизов, только форма и фактура материала.
Со стороны воды у комплекса выстроен свой силуэт — с ритмичностью и динамикой перепадов высот и объёмов корпусов. Для человека, который смотрит на дом с воды или с противоположного берега, это означает не монотонную стену, а читаемую композицию из разных по высоте частей.
Три корпуса вдоль Песочной набережной отведены под трёхуровневые квартиры с отдельным входом с улицы — их называют сити-виллами. Отдельный вход означает, что попасть в такую квартиру можно не через общий подъезд и лифт, а прямо с набережной, как в собственный дом.
Озеленённая территория вдоль набережной соединена с внутридворовой зоной. На практике это значит, что зелёный пояс не заканчивается на границе двора, а продолжается вдоль воды, и прогулочный маршрут получается длиннее, чем периметр одного двора.
Комплекс состоит из семи корпусов и рассчитан на 463 квартиры. В открытых данных, на основе которых готовилась эта страница, не указаны ни точный срок сдачи, ни этажность корпусов — это стоит уточнять напрямую у застройщика или у менеджера по конкретному корпусу, поскольку сроки могут различаться по очередям.
Информация о ходе строительства — фотоотчёты, процент готовности, текущий этап работ — также не публикуется в источнике, с которым мы работали. Для покупателя это значит, что оценить реальный темп строительства по открытым материалам сейчас нельзя, и решение о покупке на этапе стройки стоит принимать после личного просмотра площадки или запроса актуальной сводки у отдела продаж.
Формально проект отнесён к премиум-классу, что для Петроградской стороны означает камерный формат и небольшое количество корпусов по сравнению с массовыми жилыми кварталами — но само по себе это не заменяет проверку разрешительной документации и графика строительства перед сделкой.
Для покупателя на такой ранней по документации стадии информации важно помнить: премиум-класс не гарантирует более прозрачного графика, чем у массовых проектов — прозрачность зависит от конкретного застройщика и корпуса. Прежде чем вносить бронирование, стоит запросить проектную декларацию и график строительно-монтажных работ по нужному корпусу отдельно.
Двор комплекса закрытый — без прохода посторонних. Это значит, что попасть на территорию можно только жителям и их гостям, а не любому человеку с улицы, который решил срезать путь через дворовую зону.
Двор разбит на тематические секторы, среди них — спортивная зона с элементами зимнего сада и отдельная площадка для йоги. Наличие площадки для йоги как отдельного элемента говорит о том, что двор проектировался не только под детские качели, но и под взрослых жителей, которые хотят заниматься на воздухе без похода в фитнес-клуб.
В доме предусмотрено многофункциональное лобби и консьерж-сервис уровня «люкс» — то есть на входе есть постоянный персонал, а не только домофон. Заявлен собственный курьер, который доставляет посылки и покупки до двери квартиры, минуя стойку получения на первом этаже.
На первых этажах секций устроены отдельные санитарные узлы общего пользования — деталь, которая обычно облегчает жизнь тем, кто выходит с собакой или детьми и не хочет каждый раз подниматься в квартиру. Интерьеры мест общего пользования — холлов, лестниц, лифтовых — выполнены из материалов, названных в описании премиальными; конкретный перечень материалов не раскрывается.
Для человека, который планирует держать машину, подземный паркинг означает, что не придётся искать место на улице или во дворе: закрытый двор организован без машин на поверхности, судя по описанию дворовых зон. Но само распределение мест — по одному на квартиру, по одному на корпус или ограниченно — остаётся открытым вопросом до запроса точных условий у отдела продаж.
Отдельно стоит спросить про кладовые — они часто продаются отдельно от машиноместа и решают проблему хранения велосипедов, шин и сезонных вещей, которая в квартирах премиум-класса с современными планировками обычно не покрывается встроенными шкафами.
Комплекс расположен по адресу улица Профессора Попова, 47, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Это исторический район на севере центра города, известный старой застройкой и близостью к воде — Малой Невке и её притокам.
До станции метро «Чкаловская» — 15 минут пешком. Это не рядом в буквальном смысле «через дорогу», но и не требует пересадки на транспорт: пешая прогулка длиной около 15 минут для многих жителей центра — привычный формат утреннего маршрута до метро.
Часть корпусов комплекса — три из семи — выходят на Песочную набережную первой линией, без других домов между фасадом и водой. Для владельцев квартир в этих корпусах, особенно верхних этажей, это означает вид на воду и противоположный берег без риска, что его закроет будущая застройка на набережной — свободный участок такого типа на Петроградской стороне практически не остаётся.
Петроградский район в целом — один из самых обжитых исторических районов города, с плотной сеткой улиц старой застройки начала XX века. На этом фоне участок на Профессора Попова с первой линией на набережную выделяется тем, что рядом нет плотного соседства новых высоток — окружение сложилось раньше, чем появился сам жилой комплекс.
В пределах пешей доступности от дома — несколько парков. Вяземский сад — 10 минут пешком, Лопухинский сад — 15 минут, Ботанический сад Петра Великого — 25 минут. Для семьи с детьми или собакой это три разных маршрута для ежедневной прогулки, а не один парк на всю округу.
Из культурных объектов рядом — Каменноостровский дворец, 20 минут пешком, Дом-музей Ф. И. Шаляпина, 20 минут, и Дворец культуры имени Ленсовета, тоже 20 минут. Три разных по формату места — усадебный ансамбль, музей-квартира и дом культуры с собственной сценой — дают выбор, куда пойти вечером без поездки на другой конец города.
Из учебных заведений рядом — РАНХиГС в Санкт-Петербурге, 15 минут пешком, Академическая гимназия №56, тоже 15 минут, детский сад №70 — 10 минут, и Детская школа искусств — 25 минут. Для семьи с детьми школьного и дошкольного возраста это значит, что базовый набор учебных учреждений находится в пределах пешей доступности, без необходимости возить ребёнка на машине или общественном транспорте каждый день.
Метро «Чкаловская» упомянуто в этом же списке как ориентир — 15 минут пешком, то есть примерно на одном временном отрезке с Лопухинским садом и учебными заведениями района.
Квартиры в комплексе продаются в двух вариантах отделки — без отделки и под ключ. Это стандартный выбор для премиального проекта: часть покупателей предпочитает делать индивидуальный дизайн-проект с нуля, часть — заехать в готовую квартиру без ремонта.
Цены на квартиры не опубликованы в открытом доступе — по каждому лоту предлагается «запросить цену» у отдела продаж. Это значит, что сравнить стоимость квадратного метра с соседними проектами премиум-класса на Петроградской стороне без прямого запроса не получится.
Условия ипотеки, рассрочки, размер первого взноса, участие материнского капитала и программа trade-in в источнике не указаны. Если эти условия важны при выборе квартиры, их стоит запрашивать индивидуально — набор доступных программ и банков-партнёров у премиальных проектов меняется чаще, чем у массового жилья.
Прозрачность условий стоит проверять и по документам: в открытых данных нет сведений о разрешении на строительство, эскроу-счетах и банке-партнёре по проекту. Это не означает, что документов не существует — но перед оплатой брони их наличие нужно запросить и увидеть, а не принимать на веру.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«ЛДМ» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Петроградская (12 минут пешком), Чкаловская (15 минут пешком) и Чёрная речка (24 минуты пешком). Детям рядом — Детский сад № 78 (1 минута пешком), Детский сад № 51 (1 минута пешком) и Гимназия № 67 (3 минуты пешком). Гулять — Сквер Адмирала Дрозда (1 минута пешком), Аникушинский сквер (4 минуты пешком) и Набережная реки Карповки (6 минут пешком). За продуктами — РеалЪ (4 минуты пешком), Дикси (4 минуты пешком) и Перекрёсток (8 минут пешком). Здоровье и спорт — Евроситиклиник (3 минуты пешком), Nuance (3 минуты пешком) и Levita (4 минуты пешком). Культура и учёба — Газпром корпоративный институт (2 минуты пешком), Особняк (3 минуты пешком) и Санкт-Петербургский государственный… (4 минуты пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Срок сдачи и этажность корпусов не указаны в открытых данных на момент подготовки этой страницы. Уточняйте точную дату у отдела продаж по конкретному корпусу.
Цены не публикуются в открытом доступе — по каждому лоту нужно запрашивать стоимость индивидуально у застройщика или агентства.
Точное количество машиномест не раскрывается в открытых данных, этот вопрос стоит уточнять по конкретному корпусу.
Станция метро «Чкаловская» находится в 15 минутах пешком от дома.
Это трёхуровневые квартиры с отдельным входом с улицы в трёх корпусах вдоль Песочной набережной — попасть в такую квартиру можно, минуя общий подъезд и лифт.
Ключевой открытый вопрос по проекту — сроки. В доступных данных нет ни даты сдачи, ни этажности корпусов, поэтому невозможно сказать, на каком этапе находится строительство каждого из семи корпусов.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.