Комплекс премиум-класса на Петровском острове объединяет три корпуса — Клаб, Лайф и Резиденс — и 8 секций высотой 5–8 этажей. В продаже 122 апартамента площадью от 20,51 до 1001 м², цены начинаются от 16 268 490 рублей за студию.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Комплекс «17/33 Петровский остров» стоит на Ремесленной улице, 17, в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Петровском острове. Заявленный класс — премиум. Проект состоит из трёх корпусов — Клаб, Лайф и Резиденс, — разделённых на 8 секций. Этажность указана как 5–8 этажей в общем описании, при этом каждый корпус отдельно указан как 8-этажный. На момент выписки в продаже было 122 апартамента.
Архитектурную концепцию делало бюро А.Лен, главный архитектор — Сергей Орешкин. Восемь секций вытянуты вдоль набережной Малой Невы единым геометричным силуэтом, а не отдельными башнями. Высота потолков в апартаментах — до 7 метров, что нетипично для жилого дома и обычно связано с двухуровневыми форматами. Площади лотов — от 20,51 до 1001 м², то есть в одном проекте соседствуют компактные студии и лоты редкого для рынка масштаба.
Ключевая идея проекта — вид на воду. По заявлению застройщика, 100% апартаментов выходят окнами на Малую Неву или Петровский пруд, панорамное остекление занимает значительную часть фасада. Горизонтальные линии карнизов спроектированы так, чтобы перекликаться с классическим петербургским силуэтом набережных.
Важный юридический момент: лоты в комплексе — апартаменты, а не квартиры. Это отдельный формат недвижимости со своими правилами регистрации и статуса помещения, и это стоит учитывать при выборе. Стартовая цена в прайсе — 16 268 490 рублей за студию 20,51 м².
В продаже представлено шесть форматов лотов. Студии площадью 20,51–24,83 м² стоят от 16 268 490 рублей — самый доступный вход в проект. Однокомнатные апартаменты 25,93–49,02 м² начинаются от 17 664 981 рубля. Оба формата доступны в корпусах Клаб и Лайф.
Отдельная категория — евродвушки: однокомнатные лоты большого формата с кухней-гостиной площадью 50,81–113,86 м², цена от 38 653 708 рублей, только в корпусе Лайф. Классические двухкомнатные апартаменты 58,12–130,12 м² доступны в корпусах Лайф и Резиденс, цена от 47 810 231 рубля.
Трёхкомнатные лоты занимают 104,87–231,57 м² и стоят от 96 691 869 рублей — тоже в корпусах Лайф и Резиденс. Верхний сегмент — пентхаусы на 4–5 комнат площадью от 170,21 м², цена от 179 060 541 рубля. В эту же категорию входят крупноформатные лоты 400–1001 м², включая самый большой юнит комплекса — 1001 м² по цене 3 003 000 200 рублей.
Разброс цены за квадратный метр в проекте велик: от примерно 690–795 тысяч рублей за метр в студиях и однокомнатных лотах до значительно более высоких значений в пентхаусах и крупноформатных апартаментах. Отделка в открытых данных не описана: варианты и подробности по чистовой или предчистовой подготовке нужно уточнять у отдела продаж отдельно.
Деление на типы студия/1к/евродвушка/2к/3к/пентхаус в этом описании сделано по числу комнат и площади из таблицы лотов — явной маркировки типов на сайте застройщика нет. При подборе конкретного лота лучше ориентироваться на площадь и корпус, а не только на название формата.
Автор архитектурной концепции — бюро А.Лен, главный архитектор проекта Сергей Орешкин. Фасад восьми секций решён как единый геометричный силуэт вдоль набережной Малой Невы, а не набор разрозненных корпусов. Панорамное остекление и горизонтальные линии карнизов — два главных приёма: первое даёт большую площадь окон, второе визуально перекликается с историческими набережными Петербурга.
Для интерьеров общих пространств работали разные команды. В корпусе Клаб интерьеры делало бюро Solar Buro, в общественных зонах корпуса Лайф — бюро Woodstone. Ландшафтную концепцию двора разрабатывала студия Derevo Park. Отдельный акцент проекта — панорамный ресторан на крыше «Небесная гостиная», ориентированный на вид сверху на воду и остров.
Панорамное остекление и потолки до 7 метров дают много естественного света в течение дня и открытый вид на воду почти из каждого окна. Но у больших окон есть обратная сторона: летом такие фасады сильнее нагреваются солнцем, а зимой через стекло теряется больше тепла, чем через глухую стену. Это стоит учитывать при выборе стороны дома и планировать солнцезащиту.
Благоустройство двора построено вокруг воды. Вдоль реки проходит благоустроенная прогулочная набережная, у пруда — отдельный променад. На территории предусмотрен причал для яхт — деталь, редкая для жилого комплекса, которая подчёркивает расположение на острове и близость к воде с двух сторон.
Двор разделён на большой парадный и несколько малых зелёных дворов, что позволяет развести шумные зоны — детские и спортивные площадки — от более тихих уединённых пространств и всесезонных беседок. По территории проложены велодорожки, отдельно предусмотрены детские площадки.
Ландшафтную концепцию двора делала студия Derevo Park. В открытых данных не указано, закрыт ли двор от машин и есть ли отдельный въезд для транспорта — это стоит уточнить при просмотре, если для вас важна безопасность прогулочных зон без пересечения с проездами.
В комплексе заявлено около 1000 м² общественных пространств. В корпусе Клаб — дизайнерское лобби с лаундж-зоной и ресепшн со стойками быстрой регистрации, что ближе к формату отеля, чем обычного жилого дома. Рядом расположен тапас-бар.
Для тех, кто работает из дома, предусмотрен home office с двумя отдельными кабинетами, переговорными комнатами и конференц-залом — часть встреч можно проводить не в квартире и не выезжая из комплекса. Также есть коворкинг и отдельная терраса площадью 120 м² для резидентов.
Для отдыха заявлены фитнес-зона со спа, кинозал, зал для семейных торжеств, детский клуб и лаундж с библиотекой. На крыше работает панорамный ресторан «Небесная гостиная» с видом на воду и остров — это открытое пространство наверху здания, а не только для жителей одного корпуса.
Отдельный формат внутри комплекса — сервисный апарт-отель 17/33 КЛАБ на 175 номеров с управлением от Host by MOSS. Он расположен в структуре того же проекта и ориентирован на краткосрочное размещение. Это важно понимать покупателю жилых апартаментов: часть здания живёт в гостиничном режиме с ротацией гостей, а не только постоянных жителей.
В открытых данных, использованных при подготовке этого материала, нет срока сдачи комплекса, информации о числе очередей, ходе строительства, разрешении на строительство, схеме эскроу-счетов или обслуживающем банке. Перед покупкой эти данные обязательно нужно запросить у отдела продаж и сверить с проектной декларацией.
Отсутствие в выписке срока сдачи — не редкость для премиального сегмента, где корпуса могут строиться поэтапно, но для покупателя это существенный риск: без точной даты и хода строительства сложно оценить, на каком этапе находится конкретный корпус — Клаб, Лайф или Резиденс — и когда реально можно получить ключи.
Число «122 апартамента в продаже» — это остаток лотов на момент сбора данных, а не общее количество апартаментов в комплексе. Полное число лотов во всех трёх корпусах в открытых данных не приводится, поэтому масштаб всего проекта по этой выписке оценить нельзя.
Комплекс стоит на Петровском острове — преимущественно малоэтажной части Петроградского района Санкт-Петербурга, окружённой водой с нескольких сторон. Здание выходит на набережную Малой Невы, а с другой стороны территории расположен Петровский пруд — эти два водоёма формируют почти все видовые характеристики проекта.
На территории комплекса есть причал для яхт — выход к воде организован не только как вид из окна, но и как функциональная инфраструктура для владельцев катеров и яхт. Это редкая деталь для жилого проекта в границах города.
В открытых данных нет сведений о ближайших станциях метро, школах, детских садах, магазинах или другой инфраструктуре за пределами территории комплекса. Это не означает, что её нет рядом, но подтвердить транспортную доступность и социальную инфраструктуру по имеющимся данным нельзя — эти детали нужно проверять отдельно.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«17 33 Петровский остров» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Чкаловская (21 минута пешком), Спортивная (22 минуты пешком) и Крестовский остров (23 минуты пешком). Детям рядом — Детский сад № 77 (3 минуты пешком), Детский сад № 96 (5 минут пешком) и Детский сад № 93 (5 минут пешком). Гулять — Ждановская набережная (7 минут пешком), Петровский парк (7 минут пешком) и Ново-Ждановский сквер (8 минут пешком). За продуктами — Магнит (6 минут пешком), Строймаркет Василеостровский (13 минут пешком) и Супер Лента (15 минут пешком). Здоровье и спорт — СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики… (2 минуты пешком), Бетанкур Плаза (3 минуты пешком) и Baby Gym (5 минут пешком). Культура и учёба — Театр движения «Люди дождя» (2 минуты пешком), ЛДМ (7 минут пешком) и Музей Флорентийской мозаики (9 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Это апартаменты, а не жилые квартиры. Юридически это отдельный формат недвижимости со своими правилами регистрации, поэтому статус помещения стоит уточнять до покупки.
Студия площадью 20,51 м² стоит от 16 268 490 рублей.
До 7 метров — заявленная максимальная высота потолков в проекте.
Срок сдачи, ход строительства и разрешительная документация в открытых данных не указаны. Эту информацию нужно запрашивать у отдела продаж и проверять по проектной декларации.
Данных о типе паркинга, количестве машино-мест и цене в открытых сведениях нет — вопрос нужно уточнять отдельно.
Дом стоит на Петровском острове у Малой Невы и Петровского пруда, на территории есть причал для яхт. Сведений о метро и социальной инфраструктуре рядом в открытых данных нет.
Срок сдачи, разрешение на строительство, эскроу-счета и ход строительства в открытых данных не указаны — это нужно обязательно уточнить перед покупкой и сверить с проектной декларацией. Также не описаны условия паркинга: тип, число мест и цена машино-места в выписке отсутствуют, хотя дом заявлен как премиум-класс. Стоимость входа в проект высокая: от 16,26 млн рублей за студию 20,51 м² — это около 793 тысяч рублей за метр, что выше среднего по рынку апартаментов Петербурга.
Число «122 апартамента в продаже» — это остаток лотов на момент выписки, а не общий объём комплекса.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.