ЖК «Визионер» на Средней Колтовской, Петроградский район

В доме 225 квартир в трёх корпусах: один высотой 5 этажей, два — по 9 этажей. Площади варьируются от 32 до 147 м², то есть в проекте есть и компактные студии, и просторные семейные квартиры с несколькими комнатами. Строительство ведётся в одну очередь — все три корпуса сдают одновременно, без разделения на этапы заселения.

Среди опубликованных лотов — однокомнатные квартиры европланировки с большой кухней. Например, квартира 41,3 м² на 8 этаже первого корпуса стоит от 31 741 165 рублей, а вариант 47,7 м² на 3 этаже того же корпуса — от 32 247 070 рублей. В корпусе 2 однокомнатные квартиры площадью 48 м² встречаются на 3, 5, 6 и 7 этажах, с ценой от 33,4 до 37,3 млн рублей — рост цены связан с этажом и датой бронирования лота.

Разброс цен на похожие по метражу квартиры в пределах 3–4 млн рублей показывает, что стоимость формируется не только площадью, но и видом, этажом и типом планировки. Часть лотов, например квартира 50,3 м² на 4 этаже, уже зарезервирована — это стоит уточнять на момент обращения, так как конкретные квартиры быстро уходят из продажи.

Потолки во всех квартирах — от 3 метров. Это на 20–30 см выше стандартных 2,7 м в массовых новостройках и даёт возможность поставить высокие шкафы, повесить длинные шторы от потолка до пола или сделать двухуровневый свет без визуального утяжеления комнаты.

В выписке нет сведений о вариантах отделки — застройщик не раскрывает, продаются ли квартиры с чистовой отделкой или под самостоятельный ремонт. Этот момент нужно уточнять отдельно по конкретному лоту, так как он напрямую влияет на итоговый бюджет покупки.

Двор в проекте закрытый и приватный, охраняется круглосуточно. Заезд и стоянка автомобилей во дворе запрещены — исключение сделано только для машин экстренных служб. Это значит, что весь двор остаётся пешеходным пространством без машин, но и оставить автомобиль во дворе на пять минут, чтобы занести сумки, не получится — придётся пользоваться подземным паркингом.

Часть территории вымощена брусчаткой, остальное занимает пейзажный сад со взрослыми деревьями и кустарниками — то есть двор благоустраивают не саженцами, а уже сформированными растениями, которые сразу дают тень и создают законченный вид, а не «голый» участок в первые годы после сдачи.

Для детей предусмотрены две игровые площадки от Richter Rus — европейского производителя игрового оборудования, которое обычно отличается более сложными конструкциями и качественными материалами по сравнению с типовыми площадками. Территория разделена на тематические зоны — отдельно для детей, подростков и взрослых, что снижает конфликт интересов разных групп жителей на одной территории.

Для взрослых оборудована «зелёная комната» для отдыха с уличными обогревателями и отдельная фуршетная уличная зона, тоже с обогревом — это позволяет пользоваться двором не только летом, но и в прохладную погоду. Также во дворе есть зона отдыха в тени деревьев и бесплатный Wi-Fi.

Между корпусами и пожарными проездами высажена живая изгородь — она визуально отделяет технические проезды от прогулочных зон двора, чтобы пожарный проезд не выглядел как часть двора и не мешал восприятию благоустройства.

До метро «Чкаловская» от дома — 10 минут пешком. При этом на странице расположения указано и другое значение — расстояние 870 метров, без явной привязки к минутам. Разница между заявленным временем и метражом может объясняться маршрутом с учётом дворов и переходов, но точный путь стоит проверить самостоятельно перед покупкой.

Из повседневной инфраструктуры рядом заявлены универмаг «Азбука вкуса» и супермаркет «Лента» — то есть в пешей доступности есть и премиальный формат продуктового магазина, и более доступный по ценам супермаркет для повседневных покупок.

Другой инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник, торговых центров — в выписке нет. Это не значит, что её не существует поблизости, но подтверждённых данных для этой страницы недостаточно, и перед покупкой стоит уточнить у застройщика или проверить самостоятельно на карте.

По ипотеке застройщик работает с 19 банками-партнёрами, заявленный процент одобрения заявок — 99%, а решение банк принимает за 1–3 дня. Среди доступных программ — семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов, но конкретные процентные ставки в выписке не указаны — их нужно уточнять непосредственно в банке на момент сделки.

Рассрочка предлагается в трёх вариантах. При первом взносе 30% цена снижается на 5% от базовой: 30% нужно внести в течение 3–10 дней после сделки, оставшиеся 70% — равными платежами до июня 2028 года. При первом взносе 50% скидка больше — 15% от базовой цены: половина суммы вносится сразу, вторая половина — через 12 месяцев. Третий вариант — первый взнос 25% со скидкой 5%: ещё 25% через 12 месяцев, а оставшиеся 50% — в июне 2028 года, ближе к сроку сдачи дома.

Дополнительно к рассрочкам действует скидка 5% при полной единовременной оплате квартиры. Для покупателей, которые оформляют сделку не в Петербурге, а из других городов, предусмотрена скидка 100 000 рублей. При повторной покупке в проекте скидка составляет 2%, а при обращении по рекомендации от другого покупателя — 1%.

Отдельно застройщик выделяет трёхкомнатные квартиры — на них периодически появляются специальные цены, отличные от общего прайса. Такие лоты стоит уточнять отдельно, так как они не всегда есть в открытой продаже и могут закрываться быстрее, чем однокомнатные варианты.

Также по проекту действует программа трейд-ин: стоимость сдаваемой в зачёт квартиры оценивается по базовой цене минус 15%. Это позволяет учесть имеющееся жильё как часть оплаты новой квартиры, но итоговые условия обмена стоит обсуждать индивидуально, так как оценка объекта зависит от его состояния и расположения.