Три корпуса на 1348 квартир с потолками до 5,15 метра сдают в 2028–2029 годах. Дом строят на Матисовом острове в Адмиралтейском районе, у Невы. Класс проекта — премиум, паркинг рассчитан на 582 машиноместа.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Дом строят на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга — исторической части города между рукавами Невы. Застройщик заявляет для всего квартала класс «премиум». В выписке нет данных о конкретных транспортных развязках или магистралях рядом с участком, поэтому детали автомобильного подъезда стоит уточнять отдельно у отдела продаж.
Список станций метро в выписке пуст — сведений о ближайшей станции и расстоянии до неё нет. Если пешая доступность метро важна для повседневных поездок, этот пункт нужно уточнять напрямую у застройщика: близость к метро для проекта пока не задокументирована.
В окружении дома выписка называет два культурных объекта без указания расстояния в минутах: остров-парк «Новая Голландия» и Мариинский театр. Оба — крупные городские достопримечательности, но точное время в пути до них не приведено, поэтому маршрут разумно проверить самостоятельно перед покупкой.
Расположение на острове означает соседство с водой: один из элементов проекта — «парящая набережная вдоль Невы», то есть дом стоит непосредственно у реки. Это влияет на виды из окон корпусов, выходящих к воде, хотя точная ориентация корпусов по сторонам света в выписке не раскрыта.
В трёх корпусах комплекса запланировано 1348 квартир — для премиум-класса это крупный проект, обычно такие дома делают меньше по числу квартир. Разбивка по типам — студии, одно-, двух-, трёхкомнатные — в выписке не приведена, судить о структуре предложения по каждому корпусу пока нельзя.
Высота потолков — до 5,15 метра. Это заметно больше стандартных 2,7–3 метра массового жилья: в квартирах с такими потолками можно ставить высокие окна и антресоли, а комнаты визуально выглядят просторнее даже при небольшой площади. Для скольких именно лотов действует такая высота, выписка не уточняет.
Диапазон площадей квартир в выписке не указан — значения «от» и «до» пустые. По документам агентства нельзя сказать, есть ли в проекте компактные студии или только просторные форматы: за метражом конкретных лотов нужно обращаться к менеджеру по актуальному наличию.
Информации об отделке квартир — вариантах и составе работ — в выписке тоже нет. По другим проектам этого же застройщика условия отделки различаются даже между секциями одного дома, поэтому для «Острова Первых» этот пункт нужно уточнять отдельно при выборе конкретной квартиры.
Цена за квадратный метр и стартовая цена квартир в выписке не заполнены. Ориентироваться на конкретные суммы по открытым данным пока нельзя — актуальный прайс нужно запрашивать у отдела продаж: премиум-класс и ранний этап строительства обычно означают, что цены будут меняться по мере готовности корпусов.
Застройщик указывает срок сдачи 2028–2029 годами — горизонт в несколько лет от старта продаж, характерный для крупных проектов на ранней стадии. Для покупателя это значит, что квартиру придётся ждать дольше, чем в домах на финальной стадии готовности, а часть решений по благоустройству и фасадам может измениться за время стройки.
Комплекс состоит из трёх корпусов. Сведений об очерёдности ввода — какой корпус сдают первым, а какой последним — в выписке нет, раздел «очереди» пуст. Если важно попасть именно в первую очередь, этот момент нужно уточнять отдельно: сроки для разных корпусов могут отличаться от общего диапазона 2028–2029.
Данных о текущем ходе строительства — фотоотчётов, процента готовности, даты начала работ — в выписке также нет. На момент подготовки материала подтверждённой информации о том, на каком этапе находится площадка, у агентства не было; статус стройки стоит проверять по официальным источникам перед принятием решения.
Долгий срок до сдачи напрямую связан с условиями оплаты: часть предложений по рассрочке в проекте рассчитана на период до 2027–2028 года, то есть выплаты могут растянуться почти до самого ввода дома в эксплуатацию. Это стоит учитывать при расчёте бюджета на несколько лет вперёд.
Застройщик описывает архитектуру комплекса как индустриальную с единым дизайн-кодом квартала — то есть фасады, малые архитектурные формы и элементы благоустройства трёх корпусов выполнены в одной визуальной логике. Материалы фасадов и авторство архитектурного бюро в выписке не указаны, судить о конкретном облике зданий можно будет по проектной документации или визуализациям.
Заявленный элемент комплекса — стеклянный купол высотой 16 метров, который позиционируют как эко-элемент территории. Конструкция такой высоты обычно вмещает многоуровневое пространство с растениями: подобные купола делают зимними садами или общественными зонами отдыха. Точное назначение купола — общедомовое пространство, отдельный павильон или часть фитнес-зоны — в выписке не расшифровано.
На территории запланирован бульвар в классическом петербургском стиле — пешеходная аллея с историческими для города элементами оформления, в отличие от типовых дворовых дорожек. Также заявлена «парящая набережная» вдоль Невы — застройщик называет её первой в своём роде для жилых кварталов города; вероятно, речь о приподнятой над водой прогулочной конструкции, но техническое устройство набережной в выписке не описано.
Отдельный элемент благоустройства — сад сакуры, который застройщик позиционирует как первый в жилом квартале города. Цветение сакуры сезонное и непродолжительное, обычно приходится на конец апреля — начало мая: это скорее декоративный акцент территории, чем постоянно зелёная зона.
Общая площадь озеленения двора — 10 000 м². При 1348 квартирах в трёх корпусах это в среднем чуть больше 7 м² зелени на квартиру — заметный показатель для плотной городской застройки. На территории также предусмотрено 340 мест на велопарковках, то есть велопарковочное место приходится примерно на каждую четвёртую квартиру.
В составе внутренней инфраструктуры комплекса выписка называет премиум-фитнес — собственный тренажёрный зал или спортивное пространство для жителей. Площадь, состав оборудования и то, будет ли фитнес платным или включён в обслуживание дома, в выписке не раскрыты — эти детали стоит уточнять отдельно.
Второй элемент общественной инфраструктуры — уже упомянутый стеклянный купол высотой 16 метров. Если это действительно общедоступное пространство дома, а не элемент благоустройства двора, оно может стать местом для прогулок в холодное время года под стеклянной крышей, хотя отопление и микроклимат купола в документах не описаны.
Другой инфраструктуры дома — детских клубов, кафе, коммерческих помещений на первых этажах, консьерж-службы — в выписке не указано. Это не значит, что их точно не будет: состав коммерческих и сервисных помещений обычно раскрывают ближе к завершению строительства, поэтому пункт лучше уточнять у застройщика.
Для семей с детьми и людей с ограниченной подвижностью значение имеет доступность самой территории и подъездов, но сведений о пандусах, лифтах и других решениях доступной среды выписка не содержит. Перед покупкой в проекте с длительным сроком строительства такие детали разумно запросить у отдела продаж с привязкой к конкретному корпусу.
В комплексе предусмотрено два вида парковки: подземная на 520 машиномест и открытая на 62 места — всего 582 места на весь проект. При 1348 квартирах в трёх корпусах это примерно 43 места на 100 квартир, то есть машиноместа гарантированно не хватит на каждую вторую квартиру, если считать по одному автомобилю на семью.
62 открытых места, вероятно, рассчитаны на гостевой и краткосрочный въезд — например, для гостей жителей дома или служебного транспорта. Расположение этих мест относительно корпусов и то, платные ли они, в документах не раскрыто.
Отдельного блока условий покупки — ипотечных программ, размера первого взноса, участия маткапитала или trade-in — в выписке по проекту нет: все графы этого раздела пустые. Ниже приведены условия, которые на момент подготовки материала действовали по данным отдела продаж, но их нужно перепроверять перед сделкой — акции и скидки в подобных проектах меняются от месяца к месяцу.
Базовая цена квартиры соответствует стопроцентной оплате. При покупке за наличные или в ипотеку по базовым ставкам ряда банков-партнёров действует такая же базовая цена без удорожания; отдельно по акции предлагали скидку на квартиры в размере 5%. Для субсидированной ипотеки стоимость считают индивидуально под каждого покупателя.
Для студий и однокомнатных квартир площадью до 44 м² предлагали рассрочку «50 на 50»: половина суммы вносится сразу, вторая половина — до конца текущего года, цена при этом остаётся на уровне полной оплаты. Для однокомнатных от 45 м² и для двух-трёхкомнатных квартир доступны более длинные схемы: первый взнос от 30% до 50%, а остаток можно платить ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода вплоть до 2027–2028 года.
Длинная рассрочка обходится дороже: при первом взносе 30% и выплатах до конца 2028 года итоговая цена увеличивается на 7–10% относительно базовой, при взносе 50% и более коротком сроке удорожание меньше — около 3%. Отдельно по ипотечной схеме с траншами на двух- и трёхкомнатные квартиры предусмотрено удорожание в 3%.
Поскольку эти условия взяты из оперативных материалов отдела продаж, а не из официальной выписки по проекту, перед бронированием стоит запросить у менеджера актуальный расчёт на конкретную квартиру: даты акций, размер скидок и условия рассрочки в подобных проектах регулярно пересматривают.
«Остров Первых» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Горный институт (15 минут пешком). Детям рядом — Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича (8 минут пешком), Школа № 231 (8 минут пешком) и Детский сад № 22 (9 минут пешком). Гулять — Набережная реки Пряжки (5 минут пешком), Набережная реки Мойки (6 минут пешком) и Остров роз (6 минут пешком). За продуктами — Пятёрочка (7 минут пешком), Дикси (11 минут пешком) и Магнит (15 минут пешком). Здоровье и спорт — Балтийский стрелковый центр (3 минуты пешком), Бассейн школы №235 (8 минут пешком) и Mvpilates kids (14 минут пешком). Культура и учёба — А музы не молчали… (7 минут пешком), Музей-квартира А. А. Блока (7 минут пешком) и Ледокол «Красин» (8 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Три корпуса на 1348 квартир. Разбивка по типам квартир и этажности каждого корпуса в открытых данных не указана.
Застройщик заявляет срок сдачи 2028–2029 годы. Очерёдность ввода корпусов и данные о ходе строительства в выписке отсутствуют.
До 5,15 метра — заметно выше стандартных 2,7–3 метра в массовом жилье.
520 подземных и 62 открытых места, всего 582 — примерно 43 места на 100 квартир.
В открытых данных по проекту станции метро не указаны, этот пункт нужно уточнять отдельно у отдела продаж.
Да, по данным отдела продаж доступна рассрочка с первым взносом от 30 до 50% и выплатами до 2027–2028 года; при длинной рассрочке цена увеличивается на 3–10%. Условия нужно уточнять на момент бронирования.
Сдача заявлена на 2028–2029 годы: это долгий срок для тех, кто хочет заехать в ближайшие один-два года, и всё это время территория вокруг будет оставаться стройплощадкой. В материалах по проекту встречаются два разных адреса — место строительства «Матисов остров» и адрес отдела продаж на улице Ждановской, 29 — и не уточняется, совпадают ли они с фактическим адресом самого жилого комплекса.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.