94 квартиры на девяти этажах, включая шесть пентхаусов с террасами, сдача дома — 2027 год. Максимальная высота потолков — до 3,2 м, в подземном паркинге 63 машиноместа. Дом стоит на Матисовом острове у реки Пряжка, в 10–15 минутах от Новой Голландии и Мариинского театра.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
В доме 94 квартиры, дом занимает девять этажей. Компактный масштаб — не крупная многоэтажка, а клубный формат с ограниченным числом соседей. На каждом этаже размещается в среднем чуть больше десяти квартир, что для премиального сегмента обычная плотность. Площади квартир и стоимость квадратного метра застройщик пока не раскрывает в открытых источниках, поэтому точные метражи и цены нужно уточнять у отдела продаж на момент обращения.
На девятом этаже расположены шесть пентхаусов с собственными террасами. Терраса примыкает к квартире и выходит на крышу здания, то есть жильцы получают открытое пространство без необходимости выходить во двор. Для покупателя это отдельная категория лотов: они дороже рядовых квартир и обычно раскупаются быстрее, поэтому если формат интересен, наличие свободных пентхаусов стоит уточнять заранее.
Максимальная высота потолков в доме — 3,2 м. Это не единый параметр для всех квартир: вероятно, потолки такой высоты есть в части лотов, например на верхних этажах или в пентхаусах, а в остальных ниже. При выборе конкретной квартиры высоту потолков нужно проверять по факту, а не ориентироваться на максимальное значение из рекламных материалов.
В открытых материалах нет информации о вариантах отделки — сдаются ли квартиры с финишным ремонтом, черновой отделкой или white box. Этот момент напрямую влияет на итоговый бюджет покупки и на сроки, когда можно заехать, поэтому его нужно уточнять отдельно у застройщика перед резервированием квартиры.
Дом планируют сдать в 2027 году. Разрешение на строительство получено 25 октября 2024 года — это официальная точка старта, с которой девелопер имеет право вести работы на участке. От разрешения до заявленной сдачи проходит около трёх лет, что для клубного дома на девять этажей больше среднего срока и стоит держать в уме при планировании покупки.
Проект договора долевого участия размещён в открытом доступе 25 июля 2025 года — то есть документ, по которому фактически оформляется сделка, появился публично почти через девять месяцев после разрешения на строительство. Для покупателя это означает, что до этой даты официально заключать ДДУ было не на что ориентироваться.
Публичных отчётов о ходе строительства — фотографий этапов, процента готовности, отчётов по кварталам — в открытых источниках на момент подготовки этого текста нет. Это не редкость для проектов на старте, но означает, что судить о реальном темпе работ можно только после личного визита на площадку или запроса у отдела продаж.
На странице документов разрешение на строительство от 25 октября 2024 года встречается дважды: два файла с одинаковой датой документа, но разным размером — 143 KB и 140,2 KB — и разными датами публикации на сайте: 20 августа 2025 года и 25 марта 2025 года. Технически это может объясняться переизданием страницы, но перед сделкой стоит запросить актуальный документ напрямую у застройщика и сверить его с версией на сайте.
Фасады дома выполнены в стилистике XIX века — с декоративными карнизами и рельефами, характерными для исторической застройки центра Петербурга. Такое решение выбрано не случайно: дом стоит на Матисовом острове, в окружении дореволюционной застройки, и задача — вписать новое здание в существующий архитектурный ансамбль, а не выделить его современным фасадом.
При этом окна дома — панорамное остекление, а не традиционные для исторических фасадов оконные проёмы меньшего размера. Сочетание классического декора снаружи и большой площади стекла — распространённый приём в проектах премиум-класса: с фасада дом читается как историческое здание, а изнутри квартиры получают больше естественного света и открытый вид на набережную и остров.
Панорамные окна летом означают, что в квартирах с южной или западной стороны может быть заметно жарче без затемнения или кондиционера — это стоит учитывать при выборе стороны дома. Зимой же большая площадь стекла означает более высокие теплопотери, чем у обычного окна, и это может отражаться на счетах за отопление, если стеклопакет не энергоэффективный.
Внутренний двор оформлен как английский сад, о нём отдельно ниже; в контексте фасадов важно, что вместе с классическим декором и большими окнами это часть общей идеи «исторический фасад — современное наполнение», а не два разных, не связанных между собой решения.
Внутренний двор дома оформлен как английский сад — по образцу английского палисадника, с регулярной планировкой и озеленением, а не как стандартная детская или спортивная площадка. Формат подчёркивает клубный характер комплекса: двор рассчитан скорее на прогулки и отдых, чем на активные игры большого числа детей.
В озеленении используются только гипоаллергенные растения. Это осознанное ограничение видового состава: часть кустарников и цветов, которые обычно применяют в городском благоустройстве, могут вызывать реакцию у людей с аллергией на пыльцу, и такие растения исключены из проекта двора. Для семей с аллергиками это конкретное практическое преимущество, точный список растений стоит уточнить на этапе выбора квартиры.
Отдельная деталь — видовые террасы на девятом этаже у части квартир, то есть не только у шести пентхаусов, но и у других лотов верхнего этажа. Терраса на девятом этаже дома у реки означает открытый вид на воду и остров без соседних построек, закрывающих обзор, но и большую открытость ветру и осадкам, что нужно учитывать при выборе мебели и остекления террасы.
Подробностей о детских и спортивных площадках, освещении двора, дорожках и малых архитектурных формах в открытых материалах нет. Если для вас важны конкретные элементы благоустройства — например, наличие детской площадки, — этот вопрос стоит адресовать напрямую отделу продаж, а не делать вывод только из описания «английский сад».
Лобби и места общего пользования оформлены в светлых тонах, с использованием редких отделочных материалов и живых растений — то есть входная группа спроектирована как часть общей подачи дома, а не просто технический проход к лифтам. Для повседневной жизни это означает более представительный, но и более требовательный к уборке и обслуживанию общий холл.
Вход в парадные организован по бесконтактным меткам — жильцы прикладывают метку или брелок к считывателю вместо ключа или кода. Такая система немного удобнее классического домофона, но требует аккуратности: потерянную метку придётся перевыпускать, и стоит уточнить у управляющей компании условия и стоимость этой процедуры.
В доме заявлено круглосуточное видеонаблюдение и охрана — базовый набор для дома премиум-класса, обеспечивающий контроль за периметром и входными группами. Конкретики о числе охранников, посте охраны или марках оборудования в открытых материалах нет.
Подземный паркинг рассчитан на 63 машиноместа при 94 квартирах в доме. Это меньше одного места на квартиру: даже если часть жильцов не имеет автомобиля, на весь дом мест впритык, и тем, кто планирует держать машину, стоит уточнять и резервировать место на паркинге заранее, а не после покупки квартиры.
В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей и подъёмный механизм для двух автомобилей — по всей видимости, речь о парковочном лифте или платформе для увеличения числа мест на ограниченной площади. Это удобно для владельцев электромобилей, но использование подъёмного механизма обычно требует времени на подъём и спуск машины, что стоит иметь в виду в час пик по утрам.
Дом стоит на Матисовом острове, на берегу реки Пряжка, в Адмиралтейском районе — это часть исторического центра Петербурга, застроенная в основном малоэтажными и историческими зданиями. Набережная реки Пряжка формирует характер места: узкие улицы, вода рядом с домом, тихий район без крупных транспортных артерий.
До Мариинского театра — около 15 минут. Для тех, кто интересуется оперой и балетом или просто ценит соседство с одной из главных культурных площадок города, это заметное преимущество локации: театр в пешей доступности, а не за поездку на транспорте.
До острова «Новая Голландия» — около 10 минут. Новая Голландия — благоустроенное общественное пространство с парком, кафе и площадками для мероприятий, и близость к нему делает возможными регулярные прогулки без необходимости ехать куда-то специально.
До Дворцовой площади — около 35 минут пешком. Это уже не соседняя достопримечательность, а ориентир для понимания масштаба: туристический центр города находится на комфортном пешем расстоянии, но не за углом, и добираться туда логичнее на транспорте, особенно зимой.
Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года — это основной документ, подтверждающий право девелопера вести работы на участке под этот проект. Дата разрешения фиксирует официальный старт проекта, и с ней имеет смысл сверять сроки сдачи и объём уже выполненных работ при личном обращении в отдел продаж.
Проект договора долевого участия размещён в открытом доступе 25 июля 2025 года. Это документ, по условиям которого будет оформляться сделка при покупке квартиры на этапе строительства — до подписания стоит внимательно прочитать его целиком, а не только резюме от продавца, особенно пункты о сроках, ответственности сторон и порядке расчётов.
На сайте документ «Разрешение на строительство» с одной и той же датой 25 октября 2024 года встречается в двух версиях: файлы 143 KB и 140,2 KB, размещённые в разные даты — 20 августа 2025 года и 25 марта 2025 года. Само по себе это может объясняться техническим переизданием страницы, но расхождение стоит уточнить напрямую у застройщика перед принятием решения о покупке, чтобы убедиться, что актуальна именно последняя версия.
Данных об эскроу-счетах, обслуживающем банке и типе счёта в открытых материалах нет. Для сделок по 214-ФЗ это обычно означает работу через эскроу, но конкретный банк и условия хранения средств стоит запросить у застройщика или проверить в проекте договора до подписания.
На покупку квартир в доме можно оформить ипотеку в нескольких банках-партнёрах, у каждого — своя комбинация первоначального взноса и ставки на разные периоды. Условия банков периодически меняются, поэтому перед выбором программы стоит уточнять актуальные цифры на момент обращения, а не ориентироваться на цифры из рекламных материалов, размещённых заранее.
Из доступных вариантов: одна из программ даёт 9,7% на весь срок кредита при первоначальном взносе от 20,01%; есть предложение 11,6% на весь срок (до 15 лет) при взносе от 20,1%; другая программа предлагает сниженную ставку в первый год с постепенным повышением до 11,5% на весь оставшийся срок при взносе от 20%.
Есть и программы с плавающей ставкой первых лет: часть банков даёт минимальную ставку на первые один-два года с переходом на базовую ставку в диапазоне 13,9–15,3% на весь срок при взносе от 20,1%; другие предлагают несколько траншей — например, от 5% на первые 15 месяцев с постепенным ростом до 11,9–13,9% на весь срок.
При выборе программы важно смотреть не только на стартовую льготную ставку, но и на то, какая ставка станет базовой после льготного периода — именно она определяет реальную нагрузку на бюджет большую часть срока кредита.
Информации о рассрочке от застройщика, участии материнского капитала, программе trade-in или отдельных акциях на квартиры в этом доме в открытых источниках нет. Если один из этих вариантов принципиален при покупке, уточняйте это напрямую в отделе продаж перед резервированием лота.
«Мариинка Deluxe» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Горный институт (19 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 22 (4 минуты пешком), Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича (5 минут пешком) и Школа № 231 (5 минут пешком). Гулять — Набережная реки Пряжки (1 минута пешком), Остров роз (3 минуты пешком) и Сквер Елены Образцовой (5 минут пешком). За продуктами — Пятёрочка (4 минуты пешком), Дикси (5 минут пешком) и Магнит (9 минут пешком). Здоровье и спорт — Балтийский стрелковый центр (3 минуты пешком), Бассейн школы №235 (5 минут пешком) и Фудошин (9 минут пешком). Культура и учёба — Музей-квартира А. А. Блока (2 минуты пешком), А музы не молчали… (4 минуты пешком) и Концертный зал Мариинского театра (6 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
94 квартиры на девяти этажах, включая шесть пентхаусов с террасами на последнем этаже.
Дом планируют сдать в 2027 году; разрешение на строительство получено 25 октября 2024 года.
В подземном паркинге 63 места на 94 квартиры, то есть меньше одного места на квартиру — наличие свободных мест стоит уточнять заранее.
Максимальная высота потолков в доме — до 3,2 м, но этот параметр отличается по этажам и типам квартир, его нужно проверять для конкретного лота.
В открытых данных сведений о ближайшем метро нет. Дом расположен на Матисовом острове у реки Пряжка, в 10–15 минутах ходьбы от Новой Голландии и Мариинского театра.
Информации о вариантах отделки — черновая, white box или финишная — в открытых материалах нет, этот момент нужно уточнять у застройщика.
Дом сдают в 2027 году, а разрешение на строительство получено только в октябре 2024 года — срок до заявленной сдачи заметно длиннее, чем у проектов на завершающей стадии. Кроме того, на сайте документов разрешение на строительство от одной даты дважды выложено в разных версиях файла с разными датами публикации — расхождение техническое, но перед сделкой его стоит уточнить у застройщика напрямую.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.