ЖК «Дом Передвижники» на Обводном канале, Адмиралтейский район

В продаже заявлены квартиры площадью от 25 до 88 м². Отделка во всех квартирах — белая: выровненные стены под покраску, стяжка пола, разведённые коммуникации. Вариантов чистовой отделки «под ключ» или квартир без отделки застройщик не предлагает — если планируете ремонт своими материалами, белая отделка потребует демонтажа части покрытий.

Студии — самый компактный формат, от 24,5 до 28,2 м². Разница почти в 4 м² между минимальной и максимальной студией ощутима: в 28-метровой обычно можно выделить зону для спального места ширмой или невысоким шкафом, в 24,5-метровой — только сплошное студийное пространство. Цена на студию начинается от 12 682 467 рублей.

Однокомнатные квартиры — от 37,3 до 40,8 м². Часть из них спроектирована с европланировкой, где кухня объединена с гостиной, и увеличенной кухонной зоной — удобно для тех, кто часто готовит или принимает гостей, но без отдельной кухни с дверью, что стоит учитывать, если не хочется запаха еды в жилой зоне. Цена на однокомнатную квартиру начинается от 18 329 580 рублей.

По квартирам большей площади — двухкомнатным, трёхкомнатным и до максимальных 88 м² — в открытых данных застройщика подробностей по метражам и ценам нет. Если интересен такой формат, точные планировки и стоимость нужно уточнять по конкретному лоту.

Итоговая цена зависит от этажа, вида из окон и секции. Стоит иметь в виду: в карточках квартир на сайте застройщика встречается ситуация, когда рядом с актуальной ценой показана более низкая зачёркнутая цена с пометкой «поставлен резерв» — какая из них применяется при бронировании, лучше уточнять отдельно.

Двор закрыт от машин — заехать во внутреннее пространство могут только жители и пешеходы. Территория охраняется круглосуточно, для гостей на въезде предусмотрены отдельные гостевые парковки: машину приезжающих родственников или друзей не придётся оставлять на набережной, а внутренний двор при этом остаётся без машин, шума и выхлопов.

Детские площадки во дворе — от бренда Richter Rus, оборудование европейского производства с усиленными требованиями к безопасности покрытий и конструкций. Для семей с детьми это значит, что площадка не ограничивается стандартной горкой и песочницей, а собрана из сертифицированных элементов.

Отдельно установлена многофункциональная гимнастическая рама FOREMAN — спортивный комплекс для тренировок на улице с собственным весом. Это существенно, если вы привыкли заниматься спортом на воздухе и не хотите тратить время на дорогу до фитнес-клуба или площадки в соседнем дворе.

По территории проходит прогулочный бульвар с зонами отдыха, высажены живая изгородь и деревья. В первые годы после сдачи дома зелёные насаждения обычно ещё не дают плотной тени — крупные деревья формируют полный полог кроны за несколько лет, поэтому в первое лето после заселения двор будет более открытым, чем на визуализациях с уже выросшими деревьями.

От дома в пешей доступности сразу две станции метро — «Балтийская» и «Фрунзенская». Наличие двух станций рядом даёт выбор направления без пересадок: часть маршрутов по городу удобнее строить через одну ветку, часть — через другую, и не придётся закладывать время на переход внутри метро.

Рядом с домом расположен Балтийский вокзал — отсюда отправляются электрички в сторону Гатчины, Красного Села и других направлений Ленинградской области. Это удобно, если у вас есть дача или регулярные поездки за город: не нужно ехать через весь центр до другого вокзала.

В пешей доступности находится парк Екатерингоф — один из исторических парков Петербурга с прогулочными зонами и водоёмами. Для тех, кто ищет квартиру в центре именно из-за близости зелени и хочет гулять с ребёнком или собакой не только во дворе, это существенный плюс расположения.

Из повседневной инфраструктуры рядом с домом — гипермаркет «Лента» для крупных покупок и пространство Vokzal 1853, оборудованное в здании, связанном с историей Балтийского вокзала, где сочетаются торговые и досуговые форматы.

Также в пешей доступности расположен Музей железных дорог России — крупный технический музей с исторической подвижной техникой. Это интересно и семьям с детьми, и тем, кто интересуется индустриальной историей района, тем более что архитектура самого дома отсылает к той же эпохе.

Для покупки квартиры в ипотеку застройщик работает с 19 банками-партнёрами. Заявленный процент одобрения заявок — 99%, а срок рассмотрения — от 1 до 3 дней. Это быстрее, чем стандартное рассмотрение ипотеки без партнёрской программы банка с застройщиком, где решение может занимать до недели.

Есть рассрочка от застройщика с тремя вариантами первого взноса. При первом взносе 50% базовая цена квартиры снижается на 10%, а остаток вносится через 12 месяцев одним платежом — вариант подходит, если у вас скоро появится крупная сумма, например от продажи другой квартиры.

При первом взносе 30% остаток распределяется равными платежами до ноября 2028 года — это регулярная нагрузка на бюджет на протяжении почти всего срока строительства. При минимальном первом взносе 25% остаток делится на четыре платежа по 25% с шагом от 12 до 24 месяцев, последний платёж — в ноябре 2028 года. Минимальный первый взнос по всем схемам — 25% от стоимости квартиры.

Из скидок застройщик предлагает 100 000 рублей для покупателей, зарегистрированных не в Санкт-Петербурге, 1% скидки при покупке по рекомендации от текущего клиента и 2% скидки при повторной покупке в этом же доме. Данные по возможности использовать материнский капитал или трейд-ин в открытых источниках не раскрыты.