Клубный квартал комфорт-класса на набережной реки Карповки в Петроградском районе. Шесть этажей, квартиры от 20 до 136 м², потолки 3 метра и окна высотой 2,8 метра. До метро Петроградская — 13 минут на транспорте.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Жилой комплекс iD Petrogradskaya стоит по адресу улица Профессора Попова, дом 38, в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на набережной реки Карповки, рядом с Иоанновским женским монастырём. Проект отнесён к комфорт-классу сегмента селект — это означает более просторные планировки и расширенный набор общественных пространств, чем у типового комфорт-класса.
Дом малоэтажный — шесть этажей, застройка ведётся несколькими секциями, в материалах упоминается корпус 1. Небольшая этажность делает комплекс камерным: на этаже меньше квартир, чем в высотных домах, а двор не выглядит перегруженным застройкой. Автор архитектурной концепции — бюро А.Лен, руководитель авторского коллектива — архитектор Сергей Орешкин.
Застройка периметральная: корпуса формируют два полузакрытых внутренних двора и три двора-курдонёра. Центральный курдонёр полукруглой формы раскрыт на набережную Карповки — из этой части двора видна река и монастырь на другом берегу. Фасады бежево-серые, с терракотовыми акцентами на первых этажах и балконах, композиция подчёркнуто симметричная, с геометричными формами.
Площади квартир — от 20 до 136 м², то есть в доме есть и компактные студии, и крупные форматы для семьи с детьми. Такой разброс площадей позволяет подобрать вариант и для первой покупки, и для переезда в квартиру с несколькими изолированными комнатами и большой гостиной.
Квартиры в комплексе — от студий 20 м² до многокомнатных до 136 м². В крупных квартирах гостиные и кухни-гостиные достигают 40 м² — это отдельная зона для готовки, обеда и отдыха, а не совмещённый угол в общей комнате. У части квартир есть эркеры и несколько балконов или лоджий одновременно, что увеличивает полезную площадь и даёт дополнительный источник света.
Потолки во всех квартирах — 3 метра, окна — высотой 2,8 метра. Такое сочетание даёт много естественного света в течение дня и делает комнаты визуально выше стандартных. Обратная сторона высоких витражных окон — летом через них сильнее прогревается воздух в комнате, поэтому в проекте предусмотрены отдельные помещения для кондиционеров на каждом этаже во всех секциях.
На верхних этажах корпусов, выходящих на улицу Профессора Попова и на набережную, сделаны террасы с видами — на набережную Карповки или в сторону улицы. Это отдельная опция, доступная не во всех квартирах, а только в угловых секциях верхних этажей.
Квартиры сдаются без отделки — застройщик не предлагает готовый ремонт ни в одном из вариантов. Это значит, что перед заездом нужно закладывать отдельный бюджет и время на дизайн-проект, стяжку, разводку коммуникаций и финишную отделку — обычно это несколько месяцев после получения ключей.
Цена за квадратный метр и стартовая стоимость лота не зафиксированы в открытой выписке по проекту — застройщик регулярно меняет цены и условия акций по отдельным квартирам. Актуальную стоимость конкретной планировки, наличие скидок и уступок нужно уточнять у агентства перед бронированием.
Во дворах — а их в комплексе пять: два полузакрытых и три курдонёра — организовано раздельное пространство для разных сценариев. Гостевые парковки вынесены за периметр домов, поэтому внутри дворов машин нет. Для семей с детьми это означает, что ребёнок может выйти во двор без риска столкнуться с автомобилем на подъезде к дому.
В центре дворового пространства построено здание начальной школы и детского сада. Дети из дома могут дойти до занятий, не выходя за периметр комплекса и не пересекая проезжую часть — это отдельный плюс для родителей с младшими школьниками.
Во дворах предусмотрены детские площадки, зоны для спорта и настольного тенниса, велосипедная дорожка и променад. Отдельно на набережной сделаны площадки для активных игр — то есть часть детской и спортивной инфраструктуры вынесена за пределы двора, ближе к воде.
На территории сохранена артезианская скважина императорских времён, вокруг неё сделана зона отдыха. Это редкий для новых кварталов элемент — не типовая беседка, а историческый объект, вокруг которого организовано благоустройство с местами для сидения.
На первых этажах корпусов предусмотрены помещения коммерческого назначения — спортивные студии, медицинские центры, кафе, пекарни, рестораны, магазины и салоны красоты. Конкретный список арендаторов на момент подготовки материала не зафиксирован, но формат площадей рассчитан на бытовые сервисы в пешей доступности от квартиры, без необходимости выезжать из квартала.
Для каждой квартиры предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей — велосипедов, шин, лыж и прочего инвентаря, который неудобно держать в квартире. Это отдельное помещение, а не часть площади самой квартиры.
Наличие собственной школы и детского сада во дворе дополняет коммерческую инфраструктуру первых этажей: базовые бытовые и образовательные потребности семьи закрываются внутри периметра комплекса, без выезда за его границы.
Ближайшая станция метро — «Петроградская», добраться до неё транспортом можно за 13 минут. Дальше расположены «Чкаловская» — 20 минут транспортом, и «Чёрная речка» — 24 минуты транспортом. Все три станции указаны именно с транспортным способом передвижения, пешей доступности до метро в выписке нет.
Дом стоит у набережной реки Карповки и рядом с Иоанновским женским монастырём — оба объекта находятся практически на территории, без необходимости куда-то ехать. Для тех, кто ценит вид на воду и исторические здания за окном, это ключевая особенность локации.
Для автомобилистов рядом — мост Бетанкура, 10 минут, и трасса ЗСД, тоже 10 минут. Это даёт быстрый выезд в другие районы города без необходимости пробираться через плотную застройку исторического центра.
В районе много зелёных зон: Вяземский парк, Лопухинский сад, сквер Шевченко, Ботанический сад Петра Великого, ПКиО «Каменный остров» и Центральный парк культуры и отдыха имени Кирова — все указаны как расположенные непосредственно рядом с комплексом.
Из образовательных учреждений рядом — Немецкая школа Санкт-Петербурга, школа № 55, школа № 25, школа № 47 имени Д. С. Лихачёва, а также детский сад № 15 и вуз СПбГЭТУ «ЛЭТИ». Из медицинских учреждений в непосредственной близости — Городская клиническая больница № 31 и Институт мозга человека РАН.
В открытой выписке по проекту нет точной даты ввода дома в эксплуатацию: поле со сроком сдачи не заполнено. Известно, что застройка ведётся несколькими секциями и в материалах упоминается корпус 1, но данных о разбитии на очереди строительства также нет.
Мы не можем указать конкретный квартал или год сдачи, потому что этой информации нет в доступных нам данных о проекте на момент подготовки страницы. Это не означает, что дом не строится или сроки неизвестны застройщику — это означает только то, что данные отсутствуют в выписке, с которой мы работаем.
Перед принятием решения о покупке рекомендуем уточнить актуальный график строительства и плановую дату ввода дома в эксплуатацию непосредственно у застройщика или в проектной декларации — этот документ публикуется в открытом доступе и обновляется по мере строительства.
Договор с покупателем заключается по 214-ФЗ — договор участия в долевом строительстве. Это стандартная форма для новостроек с эскроу-счетами, но конкретный банк, где открывается эскроу-счёт, и номер разрешения на строительство в выписке не указаны.
Покупка оформляется по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Это значит, что деньги покупателя защищены стандартным для долевого строительства механизмом, а переход права собственности фиксируется после регистрации договора.
Ипотеку можно получить, подав заявку на одобрение через сайт застройщика или в офисе продаж. Важный момент: банки-партнёры по льготным программам ограничены тем, кто именно организует конкретную акцию — то есть не любой банк, с которым вы уже работаете, обязательно попадёт в список партнёров по сниженной ставке.
Есть рассрочка с первоначальным взносом от 5% — это ниже, чем стандартный ипотечный взнос в 15–20%, но точный график платежей и итоговую стоимость квартиры в рассрочку нужно уточнять в отделе продаж, эти параметры индивидуальны для каждой сделки.
Для тех, кто продаёт старую квартиру, предусмотрена программа обмена «ИДеальный обмен» — трейд-ин с учётом стоимости имеющегося жилья. Детали механики обмена, включая то, как оценивается старая квартира, в открытой выписке не раскрыты.
Также действует бонусная программа с начислением баллов до 31% от суммы покупки при оформлении ипотеки по определённому перечню квартир — 1 балл равен 1 рублю. Программа ограничена по срокам и списку лотов, поэтому применимость к конкретной квартире нужно проверять отдельно.
Основной документ сделки — договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Такой договор регистрируется в Росреестре и защищает покупателя стандартным набором норм закона о долевом строительстве.
Номер разрешения на строительство, банк, в котором открыт эскроу-счёт проекта, и точные реквизиты застройщика в выписке, с которой мы работали, не приведены. Эти данные публикуются в проектной декларации — рекомендуем запросить актуальную версию декларации перед подписанием договора.
В материалах по проекту встречаются разные юридические наименования и торговые обозначения одного и того же девелопера проекта. Перед подписанием договора стоит сверить наименование юридического лица в самом ДДУ с наименованием, которое указано в проектной декларации на сайте наш.дом.рф — это стандартная проверка для любой новостройки.
Правила текущей бонусной акции по накоплению баллов содержат внутреннее противоречие в датах начала действия — в одном пункте указан один год старта акции, в другом другой. Это повод уточнить актуальные условия акции письменно, до того как рассчитывать итоговую стоимость квартиры с учётом бонусов.
«iD Petrogradskaya» — что рядом, если идти пешком. Уехать — ЗСД (10 минут пешком), Петроградская (10 минут пешком) и Горьковская (26 минут пешком). Детям рядом — Апельсин (3 минуты пешком), Гимназия № 70 (начальные классы) (3 минуты пешком) и Гимназия № 70 (дошкольное отделение) (4 минуты пешком). Гулять — Сквер Павла Филонова (5 минут пешком), 119 — Иридарий (5 минут пешком) и 103 — географическая коллекция травянистых… (6 минут пешком). За продуктами — Перекрёсток (7 минут пешком), Магнит (9 минут пешком) и Дикси (9 минут пешком). Здоровье и спорт — Научно-исследовательский институт детских инфекций (2 минуты пешком), НИИ Гриппа РАМН (2 минуты пешком) и Aqua-cadabra (3 минуты пешком). Культура и учёба — Фундаментальная библиотека СПбГЭТУ (3 минуты пешком), Музей-лаборатория А. С. Попова (3 минуты пешком) и Корпус №1 (3 минуты пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
До станции «Петроградская» — 13 минут транспортом, до «Чкаловской» — 20 минут, до «Чёрной речки» — 24 минуты. Пешей доступности до метро в выписке по проекту не указано, добраться можно только на транспорте.
От 20 до 136 м² — от компактных студий до крупных многокомнатных квартир с гостиными до 40 м². В части квартир есть эркеры и несколько балконов или лоджий одновременно.
Нет, все квартиры сдаются без отделки — для самостоятельного дизайна и ремонта. Готовых вариантов с отделкой от застройщика в проекте не предусмотрено.
Да, паркинг подземный, попасть к машине можно на лифте прямо с жилого этажа. Также предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей — отдельно от квартиры.
Точная дата сдачи в доступной нам выписке по проекту не указана. Известно, что застройка ведётся несколькими секциями, упоминается корпус 1 — актуальный график лучше уточнить у застройщика или в проектной декларации.
Метро в этом проекте не в пешей доступности: до «Петроградской» — 13 минут, но именно транспортом, а не пешком. Если для вас важно дойти до метро своим ходом, стоит заранее продумать маршрут и заложить время на дорогу до остановки. Квартиры сдаются без отделки — это дополнительные расходы и месяцы ремонта после получения ключей, их нужно учитывать в бюджете отдельно от стоимости самой квартиры.
В открытой выписке по проекту нет даты сдачи дома, номера разрешения на строительство и данных об эскроу-банке — прежде чем вносить бронь, попросите у застройщика актуальную проектную декларацию с этими сведениями.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.