В Василеостровском районе — 3 дома с открытыми ценами. Материалы по каждому мы получаем напрямую и разбираем сами: планировки, сроки, условия рассрочки.
В подборке 3 дома в Василеостровском районе. Это дома, по которым материалы у нас разобраны целиком: известны цена, район, срок сдачи и планировки. Дома, по которым материалов не хватает, на витрину не выходят вовсе — каталог из пустых карточек не помогает выбирать.
По классу дома делятся так: бизнес-класса — 2 и комфорт-класса — 1. Класс — это не только слово в описании: от него зависят высота потолков, отделка мест общего пользования, паркинг и охрана, и разница между соседними классами в цене метра обычно заметнее, чем в самой квартире.
Квартиры в подборке — от 17 до 155 м²: от студий до многокомнатных. Все дома подборки сейчас строятся.
Самая доступная квартира в Василеостровском районе стоит от 8,3 млн ₽. Верхняя граница входа — 15,3 млн ₽: столько просят за минимальный лот в самом дорогом доме подборки. Середина — около 10,9 млн ₽.
Цена «от» — это минимальная квартира на сегодня, обычно студия или однокомнатная на нижних этажах. Сравнивать дома правильнее по цене квадратного метра: она сразу показывает, за что переплата — за адрес, за вид из окна или за отделку. В одном классе метр расходится в полтора раза, и почти всегда разницу объясняет что-то конкретное.
Цены в каталоге — из официальных материалов проектов, и они меняются чаще, чем обновляются сайты: у застройщиков прайс пересматривается по несколько раз в квартал, а акции живут неделями. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер присылает в день обращения, комиссия с покупателя не берётся.
Ближайшие станции метро у домов подборки: «Приморская» (3 дома) и «Горный институт» (1 дом). Расстояние до метро у каждого дома своё, и спрашивать о нём стоит до просмотра: в Петербурге разница между «десять минут пешком» и «две остановки на автобусе» стоит заметных денег в цене метра.
Подборка собрана по одному району, но внутри него адреса разные: от того, на какой вы улице, зависит и дорога до работы, и то, сколько квартира будет стоить через три года.
Ближайшие ключи в подборке — 2028 год: 2 дома. Дальше сдача распределена так: 2029 — 1 дом.
Срок в карточке — тот, что стоит в проектной декларации и официальных материалах проекта. Дом почти всегда передают ключи позже объявленного квартала: месяц-два — обычное дело, полгода — повод спросить, что происходит на площадке. Мы отвечаем на этот вопрос честно, потому что смотрим ход стройки сами.
Отделка: с отделкой сдаются 2 дома. Разница в цене метра между «с отделкой» и «без» обычно меньше, чем стоит ремонт своими силами, но материалы и планировочные решения выбирает застройщик — и переделать их потом дороже, чем сделать сразу.
Рассрочку дают в 3 домах из 3: условия у каждого свои — первый взнос от 5 до 30 процентов, платежи ежемесячные или раз в квартал, срок обычно до сдачи дома. Полные схемы разобраны на страницах домов, потому что именно в них прячется разница между выгодной и невыгодной покупкой.
Паркинг предусмотрен в 2 домах. В центре города место в подземном паркинге стоит как небольшая студия на окраине, и покупать его лучше вместе с квартирой: после сдачи свободных мест почти не остаётся.
Мы — агентство, а не застройщик: цену для покупателя это не меняет, комиссию нам платит продавец. Зато мы можем сравнить дома между собой и сказать, где скидка настоящая, а где она уже заложена в прайс.
Уехать — Невский проспект (рядом) и Выезд на ЗСД (рядом). Детям рядом — Дошкольное отделение гимназии № 642 (рядом) и Гимназия № 642 «Земля и Вселенная» (рядом). Гулять — Набережная Миклухо-Маклая (рядом) и Морская набережная (рядом). За продуктами — Пятёрочка (рядом) и Магнит (рядом). Здоровье и спорт — Fitroom (рядом) и Kletka (рядом). Культура и учёба — Библиотека «На Морской» (рядом) и Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕврАзЭС (рядом).
Названия — из официальных материалов застройщиков этих домов и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; путь до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Цены начинаются от 8,3 млн ₽ — это минимальный лот в самом доступном доме подборки. Верхняя граница входа — 15,3 млн ₽. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер пришлёт в день обращения: цены меняются чаще, чем обновляются сайты.
Ближайшая сдача в подборке — 2028 год, таких домов 2. Полный список сроков виден в карточках: срок стоит в каждой.
Да, с отделкой сдаются 2 дома из 3. Что именно входит в отделку, у каждого застройщика своё — состав разобран на странице дома.
Рассрочка есть в 3 домах из 3. Первый взнос обычно от 5 до 30 процентов, остаток — платежами до сдачи дома. Схемы у застройщиков разные, и разница между ними доходит до миллиона рублей на одной и той же квартире.
У домов подборки указаны станции «Приморская» и «Горный институт». У каждого дома своя — она видна в карточке.
Нисколько. Комиссию агентству платит застройщик, цена квартиры для покупателя от этого не меняется — она такая же, как в отделе продаж дома.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.