Квартал из четырёх корпусов на 375 квартир строится на Васильевском острове, у берега Финского залива. Сдача запланирована на 2 и 4 квартал 2028 года. Под дворами — подземный паркинг на 187 машиномест и 87 кладовых.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Жилой квартал «Северный ветер» строится на Васильевском острове, на берегу Финского залива. Точный адрес застройщик пока не публикует — известно только расположение у воды. Комплекс состоит из четырёх корпусов: Дом 3-1, Дом 3-2, Дом 2-1 и Дом 2-2. Суммарно в них запланировано 375 квартир — 84, 89, 45 и 157 соответственно по корпусам.
Облик комплекса ориентирован на скандинавский функционализм и финский модернизм, в частности на работы Алвара Аалто. Корпуса получили лаконичные формы и разноуровневые объёмы — они не повторяют друг друга по силуэту, а перепады высот разбивают привычную коробку жилого дома на несколько связанных частей.
Дворы комплекса подняты над уровнем улицы и расположены на стилобатах — техническом основании, под которым скрыт подземный паркинг. Такое решение отделяет пешеходные пространства от проезда: во двор не заезжают машины, а перепад высоты гасит уличный шум.
Класс жилья, этажность корпусов и высота потолков в открытых материалах не указаны, как и общий диапазон площадей квартир. Если эти параметры принципиальны при выборе, их стоит уточнять напрямую у отдела продаж.
Общий диапазон площадей и цену за квадратный метр по всему комплексу застройщик в открытых материалах не публикует. Из представленных на продажу лотов известны отдельные двухкомнатные планировки — 71 м², 81,2 м² и 84,2 м². Это даёт примерное представление о метраже двухкомнатных квартир, но не отражает весь ряд планировок комплекса.
Помимо стандартных квартир в этажах в проекте есть нестандартные форматы. На первом этаже части корпусов расположены квартиры с террасами во двор, а на последних этажах — квартиры с террасами на крыше. Отдельно выделены таунхаусы с террасой на крыше и двухуровневые квартиры с собственным входом и палисадником.
Всего в четырёх корпусах запланировано 375 квартир: 84 в Доме 3-1, 89 в Доме 3-2, 45 в Доме 2-1 и 157 в Доме 2-2. Дом 2-2 — самый крупный корпус по числу квартир, почти в два раза больше, чем следующий по размеру.
Варианты отделки квартир в открытых данных не раскрыты. Перед покупкой стоит уточнить у отдела продаж, сдаются ли квартиры с чистовой отделкой, с предчистовой подготовкой или без неё — это влияет на итоговый бюджет покупки помимо цены самой квартиры.
Фасады корпусов облицованы текстурированными панелями под дерево в сочетании со стеклофибробетоном. Сочетание двух материалов создаёт разницу текстур — тёплую, «деревянную» поверхность и более холодную, гладкую бетонную. Такой приём типичен для скандинавской архитектуры, на которую ориентирован облик квартала.
В комплексе предусмотрено два типа парадных: крупные входные группы, рассчитанные на весь дом, и компактные — на отдельную секцию. Это разное решение для разных по размеру корпусов: в доме на 157 квартир такая система входов помогает не собирать весь поток жителей в одном лобби.
Лобби корпусов получили витражное остекление — высокие сплошные окна почти от пола до потолка. Такое остекление даёт много естественного света в общих зонах днём, но зимой требует более внимательного отношения к отоплению входных групп из-за большой площади стекла.
В одном из лобби предусмотрена библиотека — отсылка к работе Алвара Аалто в Выборге, где архитектор спроектировал городскую библиотеку. Деталь скорее декоративно-смысловая, чем функциональная: она обозначает связь облика квартала с источником вдохновения, а не добавляет отдельный сервис для жителей.
Дворы комплекса приподняты над уровнем улицы и расположены на стилобатах — плитах, под которыми скрыт подземный паркинг. Такая конструкция физически разделяет пешеходную зону и проезд: машины во двор не заезжают, а сам двор оказывается на несколько метров выше улицы.
Центральный элемент двора — навес в форме перголы, под которым организована зона отдыха. Рядом расположены три отдельные детские площадки, рассчитанные на разные возрасты: до 3 лет, от 3 до 7 лет и от 7 до 12 лет. Такое разделение снижает конфликт интересов между малышами и детьми школьного возраста на одной территории.
Во дворе также предусмотрены зона воркаута, площадка для настольных игр и поляна для йоги — три сценария активности, не связанных с детскими площадками. Это расширяет двор за пределы стандартного набора «песочница и качели» и добавляет пространства для взрослых жителей.
Часть квартир на первом этаже выходит террасами прямо во двор, а часть квартир на верхних этажах и таунхаусы получили террасы на крыше. Отдельно в проекте есть двухуровневые квартиры с собственным входом и палисадником — по сути формат таунхауса внутри многоквартирного дома, с выходом на улицу, минуя общий подъезд.
В составе квартала запланированы будущий детский сад на 75 мест и будущая школа на 275 мест. Оба объекта на момент публикации отнесены к будущей инфраструктуре — конкретный срок их появления в открытых материалах не приводится, поэтому к сдаче жилых корпусов они могут ещё не работать.
Общественные пространства организованы вокруг нескольких площадей. Событийная площадь с контактным сухим фонтаном и площадь с лекторием предназначены для сценариев с активностью — то есть могут использоваться для локальных мероприятий, а не только как проходные пространства.
Центральный парк квартала получил плейхаб — крупную игровую зону с площадкой в форме корабля, канатным тоннелем, качелями, гамаками и зоной воркаута. Отдельно в парке предусмотрена площадь тишины с многоярусным фонтаном — контрастное пространство для тех, кто хочет отдохнуть от шума детских площадок.
Торговая площадь объединяет магазины, супермаркет, медицинскую клинику и пекарню — набор повседневных сервисов в пешей доступности от дома. Также заявлен дом культуры, но без детализации назначения. Коммерческие помещения на первых этажах распределены неравномерно: 11 в Доме 2-2, 3 в Доме 2-1 и 1 в Доме 3-2, в Доме 3-1 коммерции нет — это стоит учитывать при выборе квартиры на первом этаже.
Паркинг в комплексе подземный, расположен в стилобате — том же основании, на котором приподняты дворы. Всего запланировано 187 машиномест: 49, 73, 29 и 36 по корпусам. При 375 квартирах в комплексе это меньше половины — на каждые две квартиры приходится примерно одно машиноместо.
Тем, кто планирует держать машину, стоит уточнять наличие свободных мест на конкретном этапе продаж: с таким соотношением квартир и машиномест свободные места могут закончиться до конца продаж корпуса, особенно в крупном Доме 2-2 на 157 квартир.
В паркинге предусмотрены зарядка для электромобилей и станция подкачки шин — сервисы, которые обычно относят к дополнительному комфорту, а не к базовому набору подземного паркинга. Это может быть значимо для тех, кто уже пользуется электромобилем или гибридом.
Отдельно от машиномест в паркинге предусмотрены кладовые — всего 87 штук, распределённых по корпусам: 19, 29, 21 и 18. Как и с машиноместами, кладовых заметно меньше, чем квартир, поэтому бронировать кладовое помещение стоит заранее, если оно нужно.
Главная особенность расположения — комплекс стоит прямо на берегу Финского залива, то есть набережная и вид на воду доступны без дополнительного пути. Для квартир с окнами в сторону залива это означает открытый вид без соседних построек на линии обзора со стороны воды.
До Невского проспекта — исторического центра города — от комплекса 20 минут. В открытых материалах не указано, каким транспортом считается это время: пешком, на машине или на общественном транспорте, поэтому фактическое время в пути стоит проверять отдельно, в зависимости от способа передвижения.
Остальная инфраструктура — детский сад, школа, магазины, медклиника — размещена внутри самого квартала, а не в существующей городской застройке рядом. Это означает, что до появления собственной инфраструктуры жителям придётся пользоваться сервисами за пределами комплекса.
Комплекс состоит из четырёх корпусов с двумя датами сдачи. Дом 3-1 и Дом 3-2 запланированы к сдаче во 2 квартале 2028 года, Дом 2-1 и Дом 2-2 — в 4 квартале 2028 года. Разница между первой и последней очередью — около полугода.
Строительство ведётся по договору участия в долевом строительстве в рамках ФЗ №214, оплата — через счёт эскроу. Это стандартная для новостроек схема защиты денег покупателя: средства становятся доступны застройщику только после сдачи дома.
В документах по проекту зафиксированы два разных разрешения на строительство — от 11 декабря 2024 года и от 12 ноября 2025 года — и, соответственно, две проектные декларации. Явной привязки каждого документа к конкретным корпусам в материалах нет, вероятно, они относятся к разным очередям строительства.
Для покупателя эта деталь означает, что перед сделкой стоит уточнить у застройщика, какое разрешение и какая декларация действуют для выбранного корпуса. С учётом дат документов 2024–2025 годов и сдачи корпусов в 2028 году горизонт строительства составляет три-четыре года — стандартный срок для проекта на 375 квартир с подземным паркингом и собственной социальной инфраструктурой.
Из ипотечных программ по комплексу заявлена семейная ипотека — от 3,5% на весь срок кредита. Это льготная государственная программа, доступ к которой зависит от состава семьи и наличия детей, поэтому право на неё стоит проверять индивидуально до выбора конкретной квартиры.
Помимо ипотеки в проекте действует рассрочка на двух- и трёхкомнатные квартиры. Первоначальный взнос — от 10% стоимости квартиры, при этом базовая цена увеличивается на 4% по сравнению со стоимостью при полной оплате или ипотеке. Ежемесячный платёж по рассрочке фиксирован — 120 000 рублей.
Срок рассрочки различается по корпусам: для Дома 2-1, Дома 3-1 и Дома 3-2 — до 30 ноября 2027 года, для Дома 2-2 — до 30 июня 2028 года. То есть срок рассрочки в каждом случае привязан к сроку сдачи конкретного корпуса.
Рассрочка может быть выгоднее ипотеки в двух случаях: если покупатель уже использовал право на льготную ипотечную программу или не проходит по её условиям, либо если фиксированный ежемесячный платёж без начисления процентов оказывается ниже, чем платёж по рыночной ипотечной ставке на ту же сумму.
«Северный ветер» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Невский проспект (20 минут пешком). Детям рядом — Газпром школа (9 минут пешком), Дошкольное отделение гимназии № 642 (13 минут пешком) и Школа № 708 (15 минут пешком). Гулять — Набережная Миклухо-Маклая (8 минут пешком), Площадь Европы (16 минут пешком) и Морская набережная (18 минут пешком). За продуктами — Магнит (5 минут пешком), Пятёрочка (7 минут пешком) и Верный (11 минут пешком). Здоровье и спорт — Fitroom (3 минуты пешком). Культура и учёба — Библиотека «На Морской» (18 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Разрешение на строительство
Договор участия в долевом строительстве
Проектная декларация
Проектная декларация
Разрешение на строительство
Договор участия в долевом строительстве
Дом 3-1 и Дом 3-2 — во 2 квартале 2028 года, Дом 2-1 и Дом 2-2 — в 4 квартале 2028 года.
Четыре корпуса, всего 375 квартир: 84 в Доме 3-1, 89 в Доме 3-2, 45 в Доме 2-1 и 157 в Доме 2-2.
Да, подземный паркинг в стилобате на 187 машиномест, а также 87 кладовых. Это меньше, чем число квартир в комплексе.
Заявлена семейная ипотека от 3,5% на весь срок кредита. Доступ к программе зависит от состава семьи.
Рассрочка действует на двух- и трёхкомнатные квартиры: первый взнос от 10%, наценка к базовой цене 4%, платёж 120 000 рублей в месяц. Срок — до 30 ноября 2027 года или до 30 июня 2028 года в зависимости от корпуса.
Станция метро в открытых материалах не указана. До Невского проспекта — 20 минут, вид транспорта не уточняется.
Точный адрес комплекса застройщик не публикует — известно только, что дом стоит на Васильевском острове у Финского залива. Подземный паркинг рассчитан на 187 машиномест и 87 кладовых при 375 квартирах — мест заметно меньше, чем квартир, и часть покупателей может остаться без машиноместа или кладовой. Диапазон площадей и цена за квадратный метр по комплексу в открытых материалах не публикуются.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.