Клубный дом на 110 квартир на набережной реки Фонтанки, 130А. Полезная площадь здания — 9215 м², квартиры — от 39,5 до 195 м², в доме 30 вариантов планировок, подземный паркинг на 95 машино-мест и лобби площадью более 185 м².
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Дом рассчитан на 110 квартир, суммарная полезная площадь здания — 9215 м². В проекте разработано 30 вариантов планировок, поэтому диапазон площадей широкий: от компактных 39,5 м² до больших многокомнатных лотов площадью 195 м². Такой разброс позволяет одновременно предлагать небольшие квартиры для города и просторные семейные варианты в одном доме.
Отдельная категория — девять эксклюзивных видовых лотов на шестом и седьмом этажах, площадью от 115 до 183 м². У них террасы, а окна и витражи ориентированы на Троице-Измайловский собор: увидеть купол собора прямо из комнаты можно только на этих двух верхних этажах, на нижних такого вида не будет.
На остальных этажах — квартиры меньшего метража без террас, но с теми же архитектурными решениями по фасаду: французскими окнами в пол и, в части лотов, угловыми панорамными проёмами. Света в комнатах будет больше, чем в домах со стандартными окнами, но и вопрос обогрева и защиты от солнца летом встанет острее.
Стартовая цена квадратного метра и стоимость конкретных лотов в открытой выписке на момент публикации не указаны. Для элитного сегмента в историческом центре это обычная практика — прайс формируется ближе к старту продаж и различается по этажам, видовым характеристикам и типу лота.
Все 110 квартир передаются с черновой отделкой — готового ремонта в цену не входит, и покупателю нужно закладывать отдельный бюджет и время на финишную отделку уже после получения ключей.
Фасад дома выполнен в светлой палитре с использованием натурального камня и архитектурного бетона нескольких оттенков — материалы чередуются, создавая объём и фактуру стены, а не плоскую однотонную поверхность. Дополняет рисунок тонкая рустовка — неглубокие горизонтальные борозды, которые традиционно применялись в петербургской застройке для облегчения нижних этажей.
Оконные проёмы решены как французские окна в пол — без глухого подоконного простенка, от пола до потолка. Часть квартир получила угловые панорамные проёмы: остекление продолжается за угол здания без разрыва рамой, и из одной комнаты видно сразу два направления набережной.
Отдельная деталь фасада — витражи, ориентированные на Троице-Измайловский собор. Такое остекление спроектировано под конкретную видовую ось, а не просто как декор, поэтому при выборе квартиры стоит уточнять, на какую сторону дома выходят окна конкретного лота.
Декор фасада включает пилястры — плоские вертикальные выступы, имитирующие колонны, и ажурную ковку в оформлении балконов и террас. Такое сочетание отсылает к застройке рубежа XIX–XX веков с элементами ар-деко: дом стилизован под историческую застройку набережных, а не построен в современном минималистичном духе.
У части квартир предусмотрены просторные террасы — открытые пространства для отдыха на воздухе, которые в элитном сегменте центра города встречаются нечасто из-за плотной застройки. По имеющимся данным такие террасы есть у видовых лотов на верхних этажах.
Все квартиры комплекса передаются дольщикам с черновой отделкой. Это значит, что на момент получения ключей в квартире будут выполнены только базовые строительные работы — стяжка, разводка коммуникаций, но не финишные покрытия стен, пола и потолка. Ремонт и меблировку покупатель организует самостоятельно.
Для наглядности будущим покупателям подготовлены визуализации интерьеров — один из возможных сценариев отделки в эстетике «тихая роскошь». В такой стилистике используются травертин, шпон ценных пород дерева, лакированные панели, стекло и металл — материалы, характерные для сдержанного дорогого интерьера без вычурности.
Важно понимать, что это референс, а не обязательный проект отделки: купить квартиру с готовым интерьером «под ключ» по этим визуализациям нельзя, они лишь показывают возможный вариант оформления при соответствующем ремонте. Материалы, дизайнера и подрядчика покупатель выбирает сам.
Для покупателя элитной недвижимости черновая отделка — обычная практика: в этом сегменте чаще делают индивидуальный дизайн-проект, а не берут типовую чистовую отделку застройщика. Но это означает дополнительный срок — от нескольких месяцев до года — прежде чем в квартиру можно будет въехать после получения ключей.
Лобби дома занимает более 185 м² — значительная площадь для входной группы жилого дома, сопоставимая с фойе небольшого бутик-отеля. Такой метраж позволяет разместить зону ресепшен и места ожидания, хотя точная внутренняя планировка лобби в открытых данных не раскрыта.
В доме работает круглосуточный ресепшен — то есть на входе постоянно присутствует сотрудник, а не только консьерж в дневное время. Это отличает дом от рядовых жилых комплексов, где ресепшен часто работает с ограничениями по времени или отсутствует вовсе.
Дополнительно предусмотрен консьерж-сервис — помощь жильцам в решении бытовых вопросов. Конкретный перечень услуг консьержа в выписке не детализирован, поэтому его стоит уточнять непосредственно у застройщика перед покупкой.
Дом обслуживает собственная служба сервиса, работающая по стандартам мировых отелей. Такой формат управления характерен для элитных клубных домов и обычно предполагает дополнительную статью расходов в эксплуатационных платежах — размер этих платежей в открытой выписке не указан, его нужно уточнять отдельно.
В доме предусмотрен подземный паркинг на 95 машино-мест. При 110 квартирах в доме это значит, что мест в паркинге меньше, чем квартир, — не каждый собственник гарантированно получит место, особенно если в семье не один автомобиль.
Тем, кто планирует купить машино-место, стоит уточнять этот вопрос на старте продаж: в элитных клубных домах подземные места традиционно разбирают быстро, отдельно от квартир и по отдельной цене.
Кроме паркинга в доме предусмотрены отдельные кладовые — келлеры, расположенные, судя по всему, на том же подземном уровне. Это возможность хранить сезонные вещи, велосипеды или инвентарь отдельно от жилой площади квартиры, что особенно ценно при небольших студиях от 39,5 м².
Точные условия покупки машино-места и кладовой — цена, порядок оформления, сроки — в открытых данных не раскрыты. Эти детали нужно уточнять напрямую в отделе продаж на этапе бронирования конкретного лота.
Дом стоит на набережной реки Фонтанки, 130А, в историческом центре Санкт-Петербурга. По имеющимся данным, рядом расположен Троице-Измайловский собор: витражи и окна части квартир спроектированы так, чтобы видеть купол собора прямо из комнаты.
Такое соседство работает в обе стороны. С одной стороны, вид на собор — редкая и ценная характеристика для элитного жилья в центре. С другой — стоит учитывать, что собор действующий и является местом притяжения посетителей, а значит, в округе возможна активность, характерная для туристических и религиозных объектов.
Расположение на набережной Фонтанки означает исторический центр города с плотной застройкой, ограниченным озеленением дворов и близостью к пешеходным и туристическим маршрутам. Это стоит учитывать тем, кто ищет тихий спальный район, а не центр большого города.
Точная дата ввода дома в эксплуатацию на момент публикации не раскрыта — в открытых данных отсутствуют сведения о сроке сдачи, количестве очередей и этажности здания. Это стоит уточнять отдельно перед принятием решения о покупке.
Известно, что проект прошёл рассмотрение Градостроительной комиссии — то есть архитектурные и объёмно-планировочные решения по дому уже согласованы на уровне города. Это предварительный этап перед получением разрешения на строительство, а не начало самих строительных работ.
Старт продаж в проекте планируется в конце декабря 2025 года. Это значит, что на момент подготовки данной страницы дом находится на самой ранней стадии реализации — до открытия продаж, не говоря уже о начале строительно-монтажных работ.
Для покупателя это важный сигнал: сейчас нельзя увидеть ни ход строительства, ни фактические сроки сдачи, ни разрешительную документацию по дому — эти данные появятся позже, по мере продвижения проекта. Решение о покупке на этом этапе — это покупка по проекту и визуализациям, без готового объекта для осмотра.
Информация об ипотечных программах, рассрочке, размере первоначального взноса, использовании материнского капитала и программах trade-in по проекту в открытой выписке отсутствует. Вероятно, эти условия пока не публикуются, так как продажи ещё не открыты.
То же касается документов сделки: тип договора (ДДУ или иной), использование эскроу-счетов и банк, сопровождающий проект, в текущих данных не указаны. Для элитного жилья в центре это стандартные вопросы, которые обязательно нужно закрыть до подписания любых документов.
Учитывая, что старт продаж запланирован на конец декабря 2025 года, конкретные условия покупки, скорее всего, будут объявлены ближе к этой дате. На данном этапе имеет смысл зафиксировать интерес к проекту и уточнять актуальные условия по мере приближения к старту продаж.
Перед резервированием лота стоит запросить у застройщика полный пакет документов: разрешительную документацию, проектную декларацию, договор и условия оплаты — и свериться с этой информацией отдельно, поскольку на момент публикации страницы она не раскрыта.
«Фонтанка, 130» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Технологический институт 1 (13 минут пешком), Технологический институт (13 минут пешком) и Технологический институт 2 (14 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 104 (2 минуты пешком), Детский сад № 123 (3 минуты пешком) и Детский сад № 127 (5 минут пешком). Гулять — Набережная реки Фонтанки (1 минута пешком), Сад Троице-Измайловского собора (3 минуты пешком) и Набережная Крюкова канала (5 минут пешком). За продуктами — Семишагофф (4 минуты пешком), Магнит (4 минуты пешком) и Пятёрочка (5 минут пешком). Здоровье и спорт — Клиническая ревматологическая больница №25 (6 минут пешком), Softly.fit (7 минут пешком) и Женская консультация №18 (8 минут пешком). Культура и учёба — Театр Дождей (1 минута пешком), Информационно-методический Центр (5 минут пешком) и Домашний театр Г. Р. Державина (6 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
В доме 110 квартир, общая полезная площадь здания — 9215 м².
Разработано 30 вариантов планировок площадью от 39,5 до 195 м². Отдельно выделены девять видовых лотов на шестом и седьмом этажах площадью от 115 до 183 м², с террасами и видом на Троице-Измайловский собор.
Все квартиры передаются с черновой отделкой. Есть визуализации интерьеров в стиле «тихая роскошь» как один из возможных сценариев оформления, но это не обязательный вариант отделки.
Да, предусмотрен подземный паркинг на 95 машино-мест и кладовые (келлеры). Мест в паркинге меньше, чем квартир в доме.
Точная дата сдачи пока не объявлена.
Условия ипотеки, рассрочки, первоначального взноса и использования маткапитала на данный момент не раскрыты. Уточняйте актуальные условия у агента ближе к старту продаж.
Цена и стоимость квадратного метра также не раскрыты — оценить бюджет покупки на момент публикации нельзя. Стоит учитывать и практические моменты: подземный паркинг рассчитан на 95 машино-мест при 110 квартирах в доме, то есть места хватит не всем. Все квартиры сдаются с черновой отделкой — готового ремонта в цене нет, значит после покупки понадобится дополнительное время и бюджет на отделку.
Условия ипотеки, рассрочки и вид договора (ДДУ, эскроу) в открытых данных также не указаны — их нужно уточнять отдельно у агента.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.