Дом на Большой Пушкарской, 10 строится на месте переплётной фабрики Отто Кирхнера — застройщик реставрирует исторический фасад и восстанавливает утраченную башню. До метро «Спортивная» — 600–610 м пешком. Квартиры от 19,7 до 218,4 м², цены от 11,2 млн рублей, сдача во 2 квартале 2029 года.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
В продаже представлены студии и квартиры от одной до четырёх комнат площадью от 19,7 до 218,4 м². Самая компактная студия на 2 этаже корпуса Б стоит от 11 192 187 рублей — это нижняя граница по проекту. Однокомнатные квартиры начинаются от 32,8 м² и 16,2 млн рублей, а самая большая квартира в продаже — четырёхкомнатная площадью 218,4 м² на 4 этаже корпуса В за 102,1 млн рублей.
Часть однокомнатных и трёхкомнатных лотов сделана по так называемой европланировке с увеличенной кухней-гостиной — такие квартиры отмечены в карточках отдельно, например 40,7 м² в корпусе В или 79,8 м² в трёхкомнатной квартире того же корпуса. Двухкомнатная квартира в продаже одна — 51,3 м² в корпусе В за 27,7 млн рублей.
Высота потолков в квартирах — до 3,9 метра. Это заметно выше стандартных 2,7–2,8 метра и позволяет ставить высокие шкафы или делать антресоли, а в комнатах с окнами в исторической части здания такой потолок подчёркивает пропорции помещения.
Все квартиры сдаются с белой отделкой: выровнены стены и потолок, постелен черновой пол, разведены электрика и сантехника, но обоев, финишного напольного покрытия и сантехнических приборов нет — доводить помещение до жизни придётся отдельно.
Разброс цены за метр внутри проекта большой: студии на нижних этажах в базовой комплектации стоят иначе, чем квартиры с европланировкой и увеличенной кухней. При выборе стоит сразу смотреть не только на площадь и цену, но и на этаж и корпус — планировки одной площади в разных корпусах могут отличаться по цене на 1–2 млн рублей.
Дом стоит на Большой Пушкарской улице, 10, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. До вестибюля метро «Спортивная» — 600–610 метров пешком, то есть станция в шаговой доступности без необходимости в транспорте. Для утренних поездок на работу это означает выход из дома за 8–10 минут до электрички метро без пересадок на наземный транспорт.
Кроме «Спортивной», в пешей доступности ещё три станции: «Чкаловская» — 15 минут пешком, «Горьковская» — 17 минут и «Петроградская» — 20 минут. Наличие сразу четырёх станций в радиусе получаса пешком даёт выбор направления и веток без пересадок, что особенно ценно, если рабочие маршруты меняются.
Петроградская сторона исторически застроена невысокими доходными домами и особняками конца XIX — начала XX века, и дом на Большой Пушкарской вписан именно в эту среду: узкие улицы, закрытые дворы, минимум новостроек по соседству. Это район с плотной, но не высотной застройкой — контраст с башнями в спальных районах.
Пешая доступность метро одновременно означает жизнь в плотной городской ткани: улица используется машинами, рядом идёт обычная городская жизнь исторического района, а не тихий закрытый квартал за городом.
Дом строится на месте переплётной фабрики Отто Кирхнера 1894 года постройки. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, и на его реставрацию оформлено официальное разрешение на проведение работ по сохранению — это касается зданий, которые в документах названы «Особняк и контора О.Ф. Кирхнера» и «Производственное здание (главная контора и типография)».
Фасады облицованы красным кирпичом и охраняются государством, поэтому их нельзя менять произвольно — застройщик восстанавливает исторический облик по дореволюционным чертежам. В частности, воссоздаётся башня в стиле модерн, которая была утрачена в 1975 году и с тех пор отсутствовала в облике здания.
Также по историческим образцам воссозданы витражи, кованые ограждения и арочные окна — элементы, характерные для эклектики начала XX века с вкраплениями модерна. Вечером фасады подсвечиваются архитектурной подсветкой, что подчёркивает рельеф кирпичной кладки и лепные детали.
Для покупателя это означает две вещи одновременно: с одной стороны, редкий для новостроек архитектурный контекст и охраняемый фасад, который не получится увидеть в панельном доме. С другой — работы по сохранению памятника архитектуры обычно идут медленнее типового строительства, и это стоит учитывать при оценке сроков.
Двор в проекте закрытый: попасть в него можно только жителям, территория под охраной 24 часа в сутки, вход контролируется цифровой системой доступа и видеонаблюдением. Во дворе разбит фито-сад из вечнозелёных растений, который не теряет вид зимой, и организован «зелёный портал» на входе — озеленённая зона встречает уже у калитки.
Часть двора оформлена как память о промышленном прошлом участка: есть аллея времени со скамейками, световая галерея (в описании — «галерея памяти») и арт-объект в виде трубы исторической котельной. Дополняют композицию люки с историческим узором — небольшая, но заметная деталь мощения.
Внутри дома работает набор помещений общего пользования: приватная гостиная с библиотекой и биокамином, коворкинг с переговорной для удалённой работы, фитнес-зал и спа с сауной и массажным кабинетом. Всё это — часть закрытой инфраструктуры дома, доступной только жителям, а не открытая для города зона.
В лобби есть стойка ресепшена и свободный Wi-Fi, тот же Wi-Fi работает и в гостиной. Лифты в доме малошумные, грузоподъёмностью 1000 кг — это позволяет без проблем поднимать мебель и крупную технику при заезде. Инженерия дома включает VRF-кондиционирование, многоступенчатую систему очистки воды и периметральную систему отопления, которая равномернее прогревает помещения вдоль наружных стен.
В доме предусмотрен закрытый тёплый паркинг под видеонаблюдением, но мест в нём всего 13. При заявленных 119 юнитах в проекте это означает примерно одно машиноместо на девять квартир — то есть на всех жителей с личным транспортом мест точно не хватит, и вопрос парковки у машины нужно решать заранее, ещё на стадии выбора квартиры.
Для тех, кто планирует держать машину, стоит уточнять у отдела продаж, свободны ли ещё места в паркинге на момент сделки — при таком соотношении квартир и машиномест они могут разойтись быстро. Тем, кто не успеет купить место в подземном паркинге, придётся рассчитывать на парковку во дворе исторического квартала Петроградской стороны, где с местами на улице традиционно сложно.
Сам паркинг закрытый и тёплый — это защищает машину от снега и наледи зимой и не требует прогрева двигателя перед выездом, но само по себе не решает проблему нехватки мест при таком масштабе дома.
Плановый срок сдачи — 2 квартал 2029 года. Это заметно дальше среднего горизонта для новостроек Петербурга, и связано с тем, что часть корпусов — не новое строительство, а реставрация объекта культурного наследия: такие работы идут медленнее и требуют согласований, которых нет у типового панельного или монолитного дома.
Этажность корпусов небольшая — от 4 до 5 этажей, что нетипично для современных жилых комплексов и продиктовано историческим контекстом застройки Петроградской стороны, где высотные ограничения действуют по всему району.
В публичных источниках по проекту есть расхождения в количестве корпусов: на одних страницах указано 5 корпусов, на других — 3 жилых корпуса, а в карточках конкретных квартир встречаются буквы Б, В и Е. Однозначно сопоставить эти данные по имеющейся информации нельзя, и при выборе конкретного корпуса стоит уточнять его точный номер и статус строительства у отдела продаж.
Подробного поэтапного графика хода строительства (заливка перекрытий, монтаж фасадов по этажам) в открытых данных нет — фигурирует только общая отметка «2026» без детализации, что затрудняет оценку текущей стадии дистанционно.
По проекту действуют три схемы рассрочки без ипотеки. Первая — с первоначальным взносом 50% (при этом цена квартиры уменьшается на 10%): 50% нужно внести в течение 3–10 дней после сделки, оставшиеся 50% — через 12 месяцев.
Вторая схема — взнос 30% по базовой цене без скидки: 30% в течение 3–10 дней, оставшиеся 70% — равными платежами до декабря 2028 года. Третья — взнос всего 25%: далее по 25% через 12 и 24 месяца и финальные 25% в декабре 2028 года. Эта схема растягивает платежи на самый долгий срок и подходит тем, кто рассчитывает на постепенное накопление суммы к сдаче дома.
Из скидок в проекте действуют три: 2% при повторной покупке у того же застройщика, 1% по рекомендации от уже купившего клиента и фиксированные 100 000 рублей для покупателей не из Петербурга. Эти скидки можно комбинировать с рассрочкой, но лучше уточнять актуальные условия при подаче заявки, так как процент может измениться.
Данных по ипотечным программам и субсидированным ставкам конкретно для этого проекта в открытых материалах нет — если планируется покупка в ипотеку, условия нужно уточнять отдельно у ипотечного менеджера, поскольку иногда специальные ставки распространяются не на все объекты застройщика одновременно.
Дом стоит в историческом ядре Петроградской стороны, рядом с несколькими знаковыми для города местами: Ленинградским зоопарком, Петропавловской крепостью и Крестовским островом. Точных расстояний в шагах или минутах до этих объектов в открытых данных нет, но все они находятся в пределах пешей доступности этой части района — это привычная плотность достопримечательностей для исторического центра.
Также поблизости — Тучков мост, соединяющий Петроградскую сторону с Васильевским островом, и Эрмитаж, до которого от этой части города можно дойти пешком или доехать на метро в одну-две остановки. Такое соседство характерно для центральных районов Петербурга и добавляет прогулочный маршрут выходного дня в шаговой доступности от дома.
При этом стоит понимать, что близость к достопримечательностям и метро означает и обратную сторону — плотный туристический и городской трафик в этой части Петроградской стороны, особенно в тёплый сезон, когда растёт поток гостей города к зоопарку и крепости.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Светоч» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Чкаловская (8 минут пешком) и Горьковская (18 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 12 (3 минуты пешком), Детский сад № 4 (3 минуты пешком) и Детский сад № 89 (3 минуты пешком). Гулять — Пушкарский сад (4 минуты пешком), Большой Рыбацкий сквер (4 минуты пешком) и Сад при особняке Васильева (6 минут пешком). За продуктами — Дикси (2 минуты пешком), Магнит (5 минут пешком) и Пятёрочка (8 минут пешком). Здоровье и спорт — Детская поликлиника №14 (4 минуты пешком), Центр здоровья волос (4 минуты пешком) и Клиника НИИ экспериментальной медицины (5 минут пешком). Культура и учёба — Финансовый университет (4 минуты пешком), Юношеская библиотека им. А. П. Гайдара (4 минуты пешком) и Музей сновидений Фрейда (4 минуты пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Плановый срок сдачи — 2 квартал 2029 года. Это связано с тем, что часть корпусов — реставрация исторического здания фабрики Отто Кирхнера, а не новое строительство, такие работы идут дольше типовых.
Цены начинаются от 11 192 187 рублей за студию 19,7 м² на 2 этаже корпуса Б и доходят до 102,1 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру 218,4 м².
Все квартиры сдаются с белой отделкой: выровнены стены, потолок и черновой пол, разведены электрика и сантехника, но без финишных покрытий, обоев и сантехнических приборов.
В закрытом тёплом паркинге всего 13 машиномест на 119 квартир проекта — мест точно не хватит на всех жителей с автомобилем, стоит уточнять доступность заранее.
До станции «Спортивная» — 600–610 метров пешком, это ближайшая станция. Также в 15–20 минутах пешком доступны «Чкаловская», «Горьковская» и «Петроградская».
Срок сдачи — 2 квартал 2029 года, это дальний горизонт, и часть корпусов реставрируется как объект культурного наследия, что означает более медленный и менее предсказуемый темп работ по сравнению с типовым монолитным строительством. Публичные подробности хода строительства ограничены общей отметкой «2026» без детализации по этапам, поэтому оценить текущую стадию дистанционно сложно — стоит запрашивать актуальные фото и документы у отдела продаж перед сделкой. В открытых данных есть расхождения: число корпусов указывается то как 5, то как 3, площадь квартир — то от 19,7, то от 24,6 м², а количество юнитов — то 119, то 58 в текущей продаже.
Перед выбором конкретного лота эти цифры стоит уточнять отдельно по корпусу и юниту. Паркинг рассчитан всего на 13 машиномест на весь дом — на всех жителей с машиной точно не хватит. Отделка во всех квартирах только белая, финишный ремонт покупатель делает самостоятельно.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.