Элитный дом на 69 квартир в Петроградском районе, рядом с Лопухинским садом и Иоанновским монастырём. Площади — от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра, стартовая цена — 35 232 063 рубля. Сдача — четвёртый квартал 2028 года, метро «Петроградская» в 910 метрах пешком.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Дом на Чапыгина улице относится к элитному классу и рассчитан всего на 69 квартир — это один корпус из двух секций, объединённых витражной анфиладой, высотой 8 этажей. Из-за компактности здания на этаже находится немного квартир, что нетипично для крупных жилых комплексов и сказывается на приватности подъезда и лифтового холла.
Площади квартир — от 42,8 до 222 м². Стартовая цена в выписке зафиксирована на уровне 35 232 063 рубля за лоты на третьем этаже площадью около 43 м². Это примерно 820 000 рублей за квадратный метр — уровень, типичный для элитного жилья в историческом центре Петроградской стороны.
В открытых планировках, которые попали в выписку, представлены только однокомнатные квартиры площадью от 42,8 до 57 м² с ценами от 35,2 до 49,7 млн рублей. У всех заявлена большая кухня и европланировка — кухня объединена с гостиной, а спальня отделена отдельной дверью. Разница в цене между этажами заметна: одна и та же планировка на пятом этаже стоит дороже, чем на третьем.
Высота потолков — от 3 до 3,2 метра в зависимости от типа квартиры и этажа. Это выше стандартных 2,7 м массового жилья и позволяет разместить высокие двери, встроенный свет по периметру или карнизы для штор без визуального «утяжеления» потолка.
Всего в доме 69 квартир, но в открытой продаже на момент выписки фигурировало 41 вариант — часть лотов уже забронирована или пока не выставлена в продажу. Перед выбором конкретной квартиры стоит уточнять актуальный остаток отдельно.
Максимальная площадь квартир в доме — 222 м², и такие лоты расположены на мансардном этаже, венчающем обе секции. Мансарда спроектирована с двухуровневыми квартирами: нижний уровень — основная жилая зона, верхний — дополнительные комнаты под скатом крыши.
У квартир мансардного этажа есть террасы и люкарны — небольшие вертикальные окна, встроенные в скат крыши. Люкарны дают дневной свет верхнему уровню там, где обычное окно в крыше поставить нельзя, а терраса добавляет открытую площадку на крыше, которой нет у квартир на нижних этажах.
Такие крупноформатные лоты не показаны в текущем списке однокомнатных квартир из выписки — вероятнее всего, они уже в брони или продаются отдельно от массового прайса. При интересе к квартире такого формата стоит запрашивать актуальную доступность отдельно, а не ориентироваться только на опубликованные планировки.
Разница между стартовой ценой в 35,2 млн рублей и метражом до 222 м² показывает, насколько широк диапазон бюджета в этом доме: от однокомнатной квартиры для одного человека до многокомнатного лота с террасой на уровне мансарды. Прайс на сайте застройщика может показывать не весь этот диапазон.
Дом стоит на Чапыгина улице в Петроградском районе Санкт-Петербурга, в глубине исторической застройки Петроградской стороны. Станция метро «Петроградская» находится в 910 метрах — это около 11–12 минут спокойным шагом, хотя в материалах встречается и цифра 880 метров. При выборе квартиры для ежедневных поездок стоит ориентироваться на большую из двух цифр.
В пешей доступности — Лопухинский сад, зелёная зона в историческом районе с прогулочными дорожками, куда можно выйти без машины, если хочется провести время на воздухе рядом с домом. Это плюс для семей с детьми и тех, кто гуляет с собакой утром и вечером.
Рядом расположен Иоанновский монастырь — действующий монастырь на Карповке, архитектурная и историческая достопримечательность района. Его близость означает вид на монастырские постройки с части окон дома и негромкую, немноголюдную улицу вокруг, в отличие от туристических маршрутов в центре города.
Фасады облицованы натуральным камнем, архитектурное решение дома описано как эклектика — смешение элементов разных исторических стилей. На фасаде есть башенки, эркеры (выступающие объёмы фасада, расширяющие внутреннее пространство комнат), русты (рельефная кладка нижних этажей) и карнизы, а также металлическая инкрустация — декоративные металлические детали, встроенные в камень.
Вечером фасад получает художественную подсветку — это делает здание заметным в темноте и меняет восприятие улицы, но также означает, что часть окон, выходящих на подсвеченный фасад, может ловить рассеянный свет вечером.
Вход начинается с лобби высотой 4 метра с панорамными окнами — такая высота нетипична для жилых домов и визуально приближает входную группу к общественному пространству отеля. В лобби разместили пинакотеку — небольшую галерею с картинами Латифа Казбекова и скульптурами Виктора Грачёва, то есть настоящее художественное собрание, а не декоративные репродукции.
Для переговоров у стойки ресепшен предусмотрены две приватные комнаты — их можно использовать, например, для показа документов покупателю или короткой деловой встречи без необходимости подниматься в квартиру. Дизайн интерьеров лобби разработало бюро BALCON, ландшафт двора — бюро AFA.
Двор дома — приватный, закрытый от посторонних, оформлен в испанском стиле как двор-патио. Здесь разместили пейзажный сад с извилистыми тропинками — не регулярную планировку с прямыми дорожками, а более природный, свободный рисунок посадок и маршрутов.
В саду есть арт-беседка с вечерней подсветкой — место, где можно посидеть вечером даже в холодное время года благодаря освещению, и кофе-поинт для пикников — зона с местом для кофе на свежем воздухе, не привязанная к конкретному кафе.
Во дворе работает Wi-Fi на всей территории — можно выйти поработать с ноутбуком в кресле-качели вместо квартиры или переговорной. Двор закрыт для проезда посторонних машин, что делает его тише, чем улицу, но точное количество кресел-качелей и размеры площадки в выписке не указаны.
Дом оснащён индивидуальным тепловым пунктом — тепло вырабатывается и регулируется автономно, без полной зависимости от общегородской теплосети, а окна — алюмо-деревянные с двухкамерными стеклопакетами, что даёт лучшую тепло- и звукоизоляцию, чем однокамерный пластиковый профиль.
В каждой квартире стоит система индивидуальной вентиляции с клапанами — воздух можно регулировать в отдельной комнате, не завязываясь на общую вентшахту дома целиком. Вода проходит многоступенчатую систему очистки перед подачей в квартиры.
Управление домом цифровое: домофония, телеметрия и видеонаблюдение доступны через приложение на смартфоне — открыть дверь гостю или посмотреть камеру во дворе можно удалённо. Лифты — премиум-класса, без машинного отделения, что означает более тихую работу и отсутствие технического этажа над последним уровнем.
На первых этажах дома, помимо квартир, предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами с улицы — часть первого этажа занимают не жилые, а сервисные площади с собственным парадным, минуя общий вход жильцов. Это обычная практика для элитных домов в центре и не создаёт дополнительного потока людей через жилую входную группу.
Дом планируют сдать в четвёртом квартале 2028 года. Разрешение на строительство получено 19 августа 2025 года — на момент публикации этой выписки строительство находится на самом начальном этапе, до заявленного срока сдачи остаётся больше трёх лет.
Проектная декларация зарегистрирована 3 марта 2026 года, при этом в более раннем варианте документов встречается декларация от 7 октября 2025 года — проект проходил через доработку документации уже после получения разрешения на строительство. Перед покупкой стоит проверять актуальную версию декларации.
В выписке нет фотографий или отчётов о фактическом ходе стройки — раздел с прогрессом строительства пуст. Это ожидаемо для проекта на этапе получения разрешительной документации, но покупателю, который хочет визуально следить за стройкой, стоит иметь это в виду: пока показывать особо нечего.
Срок до сдачи — больше трёх лет от текущей даты разрешения на строительство. Для тех, кто рассчитывает на быстрое заселение, это не подходящий проект: дом рассчитан на долгосрочное ожидание, характерное для крупных элитных объектов с небольшим количеством квартир.
Ипотечные программы банков в выписке не зафиксированы — покупка предлагается через рассрочку по трём схемам напрямую. Первый взнос составляет 25%, 30% или 50% в зависимости от выбранной программы.
При первом взносе 30% остаток вносится равными платежами до сентября 2028 года — это самая длинная и плавная схема из трёх. При первом взносе 50% базовая цена снижается на 10%, а остаток нужно внести уже через 12 месяцев — скидка обменивается на более короткий срок расчёта.
Третья схема — первый взнос 25% по базовой цене без скидки, дальше три равных платежа по 25% с интервалами, последний — до сентября 2028 года. Эта программа подойдёт тем, кто получает доход неравномерно в течение нескольких лет и не готов вносить крупную сумму сразу.
Отдельно действуют скидки: 100 000 рублей для покупателей из других городов, 2% при повторной покупке квартиры у того же застройщика и 1% по рекомендации от текущего собственника. Эти скидки не привязаны к конкретной схеме рассрочки и применяются к базовой цене отдельно от программы платежей.
Программа trade-in и использование материнского капитала в выписке не упомянуты — если это принципиально для покупки, стоит уточнять возможность отдельно, а не рассчитывать на стандартные условия, распространённые в массовом жилье.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Коллекционер» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Чёрная речка (23 минуты пешком) и Чкаловская (26 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 78 (3 минуты пешком), Детский сад № 51 (3 минуты пешком) и Детский сад № 90 (4 минуты пешком). Гулять — Аникушинский сквер (3 минуты пешком), Сквер Адмирала Дрозда (3 минуты пешком) и Сквер Рудольфа Фурманова (6 минут пешком). За продуктами — РеалЪ (2 минуты пешком), Дикси (3 минуты пешком) и Перекрёсток (10 минут пешком). Здоровье и спорт — Центр подологии нового поколения (3 минуты пешком), Евроситиклиник (4 минуты пешком) и Nuance (4 минуты пешком). Культура и учёба — Дом-музей Ф. И. Шаляпина (2 минуты пешком), Особняк (3 минуты пешком) и Музей истории института экспериментальной медицины (4 минуты пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Цены начинаются от 35 232 063 рублей за однокомнатную квартиру 43,1 м² на третьем этаже. Самая дорогая опубликованная однокомнатная квартира — 57 м² за 49 700 204 рубля. Максимальная площадь в доме — 222 м², цена таких лотов уточняется отдельно.
В четвёртом квартале 2028 года. Разрешение на строительство получено в августе 2025 года, проект находится на начальном этапе.
По проекту 69 квартир в одном корпусе из двух секций, но в открытой продаже на момент выписки было 41 предложение — часть лотов уже забронирована.
От 3 до 3,2 метра в зависимости от типа квартиры и этажа.
Станция «Петроградская» находится в 910 метрах от дома — около 11–12 минут пешком.
Три программы с первым взносом 25%, 30% или 50% и разными сроками окончательного расчёта — до сентября 2028 года или через 12 месяцев при большем первом взносе.
Перед покупкой стоит уточнять точные цифры по конкретному лоту напрямую. Дом относится к элитному классу: стартовая цена — около 820 000 рублей за квадратный метр, это выше среднего по массовому жилью Петроградского района. Сдача заявлена на конец 2028 года, а разрешение на строительство получено только в августе 2025 года — на момент этой выписки объект в начале стройки, фотоотчётов о ходе работ пока нет.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.