ЖК «Гранат» строится на улице Фучика, 12, в двух шагах от станции метро «Бухарестская» — выход прямо к дому. Комфорт-класс, 6 корпусов по 13 этажей, 966 квартир площадью от 19 до 81,6 м². Сейчас идут продажи во второй очереди, старт которой пришёлся на 14 апреля 2026 года.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
ЖК «Гранат» расположен по адресу улица Фучика, 12, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Комплекс относится к комфорт-классу и состоит из 6 корпусов высотой 13 этажей каждый. Всего в проекте 966 квартир — от компактных студий до трёхкомнатных вариантов площадью до 81,6 м².
Проект реализуется очередями. Сейчас в продаже вторая очередь, старт которой состоялся 14 апреля 2026 года. Это значит, что часть корпусов уже построена или строится дольше, а часть — только начинает возводиться, поэтому сроки заселения в разных корпусах могут заметно отличаться.
Продажи ведутся по 214-ФЗ — договору долевого участия. Это стандартная для рынка форма, которая обязывает застройщика регистрировать договор в Росреестре и защищает покупателя от двойных продаж одной квартиры.
Главная особенность локации — станция метро «Бухарестская» находится непосредственно у дома, без необходимости добираться на транспорте. Это редкий случай для новостроек комфорт-класса, обычно метро в шаговой доступности означает 10–15 минут пешком, а не выход прямо к участку.
Комплекс подойдёт тем, кто ориентируется на метро как основной способ передвижения по городу и не готов рассматривать варианты с долгой дорогой до ближайшей станции. При этом стоит учитывать, что часть корпусов ещё строится, а часть инфраструктуры внутри двора появится по мере завершения очередей.
Площади квартир в проекте — от 19,01 до 81,6 м². Это значит, что комплекс рассчитан и на покупателей, которые ищут максимально компактный вариант для одного человека, и на семьи, которым нужна трёхкомнатная квартира.
Больше всего конкретики есть по студиям: они представлены в корпусах 1, 4 и 6, на этажах с 1 по 13, площадью от 19,01 до 24,18 м². Цена на студию стартует от 8 643 810 рублей — это входная стоимость для самой маленькой квартиры на самом непопулярном этаже.
По однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам в открытых данных застройщика указаны лишь единичные примеры площадей — 19,16 м², 24,18 м² и 23,27 м² соответственно, без опубликованной цены на момент выгрузки. Это означает, что полную линейку планировок и актуальную стоимость по этим типам нужно уточнять отдельно, они могут отличаться от квартиры к квартире и от корпуса к корпусу.
Разброс площадей студий по разным страницам застройщика не совпадает: где-то указан диапазон 19,01–24,18 м², где-то — 19,16–20,13 м². Диапазоны частично пересекаются, но не идентичны, поэтому при выборе конкретной квартиры стоит сверять метраж по актуальному шахматному листу, а не по общему описанию проекта.
Если ориентироваться на бюджет, входная точка входа в проект — студия за 8,64 млн рублей. Для более крупных планировок минимальная стоимость на сегодняшний день застройщиком не раскрыта.
Дом спроектирован в стиле модернизм — с чёткими геометричными формами фасадов, без исторических декоративных элементов. Автор проекта — российское архитектурное бюро, название которого застройщик не раскрывает в открытых материалах.
В корпусах предусмотрены парадные с двусветным холлом — то есть входная группа имеет высоту в два этажа, с остеклением, поднимающимся выше обычного уровня. Такое решение делает вход в дом светлее и просторнее по сравнению со стандартной парадной высотой в один этаж, но конкретных размеров окон или материалов отделки холла в открытых данных нет.
Комплекс состоит из 6 корпусов по 13 этажей — это среднеэтажная застройка для комфорт-класса, без выраженных доминант. Все корпуса объединены общей архитектурной концепцией, но разбиты на три отдельных двора, что говорит о более компактных дворовых пространствах, чем при единой дворовой территории на весь комплекс.
Данных о материале фасада, цветовом решении или инсоляции квартир в выписке нет, поэтому конкретно об этом лучше уточнять на консультации или по проектной документации.
Концепция благоустройства делит территорию комплекса на три отдельных двора. Это означает, что жители разных корпусов будут пользоваться разными дворовыми пространствами, а не одной общей территорией на все 966 квартир — потенциально это меньше скученности на детских и прогулочных зонах в конкретном дворе.
Двусветный холл парадной, о котором сказано в архитектурном разделе, по данным застройщика связывает пространство внутреннего двора с улицей. То есть переход от подъезда к придомовой территории организован через остеклённый объём холла, а не через глухую стену.
Более детального описания наполнения дворов — состава площадок, озеленения, покрытий — в выписке нет. Поэтому при выборе конкретного корпуса стоит уточнять, к какому именно двору он относится и что там предусмотрено на момент заселения.
Поскольку комплекс строится очередями, часть дворов может быть благоустроена позже, чем сдан сам корпус — это стоит учитывать, если планируете переезжать сразу после получения ключей.
Главный и единственный подтверждённый факт по окружению — станция метро «Бухарестская» находится прямо у дома, время в пути пешком указано как 0 минут. Это означает, что выход из метро фактически совмещён с подходом к участку комплекса, без переходов по проспектам или ожидания наземного транспорта.
Для покупателя это ощутимо: утренняя и вечерняя дорога до метро не зависит от погоды и светофоров, а расписание общественного транспорта не имеет значения, если основной маршрут — по красной или зелёной ветке метрополитена. При этом добраться до станции ночью или ранним утром, когда метро закрыто, придётся уже на другом транспорте.
Других данных об инфраструктуре — школах, детских садах, магазинах, поликлиниках или парках в районе — в открытой выписке нет. Это не значит, что их нет физически рядом, но подтверждённых фактов для честного описания недостаточно, поэтому мы их не указываем.
Если социальная и торговая инфраструктура рядом с домом важна для решения о покупке, стоит уточнить это отдельно — через шаговую доступность объектов на карте или у отдела продаж, а не полагаться только на маркетинговые материалы комплекса.
Точная дата сдачи дома в открытых данных застройщика не указана. Это значит, что при выборе конкретного корпуса и квартиры срок передачи ключей нужно уточнять отдельно, а не ориентироваться на общие сроки по проекту.
Комплекс реализуется очередями. Официально зафиксировано, что 14 апреля 2026 года начались продажи квартир во второй очереди — это более поздний этап проекта по сравнению с первой очередью, которая уже была в продаже раньше.
Также зафиксировано открытие офиса продаж комплекса — по одним данным это произошло 7 июля 2026 года, по другим офис планировался к открытию 11 июня 2026 года. Расхождение в датах говорит о том, что при уточнении статуса продаж лучше свериться с актуальной информацией напрямую у отдела продаж.
Продажи ведутся по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ. Это означает регистрацию каждого договора в Росреестре и защиту дольщика от повторной продажи той же квартиры другому покупателю.
Поскольку строится сразу 6 корпусов и продаётся вторая очередь, готовность разных частей комплекса на сегодняшний день неодинакова — часть корпусов может быть на более ранней стадии стройки, чем другая. Это стоит учитывать, если важен конкретный срок заселения, а не сам факт покупки в проекте.
По ипотеке застройщик заявляет платёж от 27 795 рублей в месяц, с возможностью получить одобрение сразу в нескольких банках и оформить сделку по двум документам, без справок о доходах. Итоговая ставка и переплата зависят от конкретного банка и программы, поэтому платёж от 27 795 рублей — это стартовый ориентир, а не гарантированная цифра для любой квартиры.
Также доступна рассрочка от застройщика на условиях 0% переплаты, с минимальным первоначальным взносом 15% и оформлением по одному документу. Такая схема подходит тем, кто планирует расплатиться за квартиру частями до её сдачи, без банковского кредита.
Материнский капитал можно использовать в качестве оплаты до 31 декабря 2026 года, максимальная сумма которого в 2025 году составляет 693 тысячи рублей. Эта сумма может быть учтена как часть первоначального взноса или общей стоимости квартиры.
Для тех, кто продаёт старую квартиру, застройщик предлагает механизм «квартира в зачёт»: сначала бронируется новая квартира, затем ищется покупатель на старую, вносится первый взнос, а после продажи — оплачивается остаток. Это удобно, если новую квартиру нужно закрепить за собой до фактической продажи имеющегося жилья.
Из акций подтверждены рассрочка от застройщика и скидка 18% при стопроцентной оплате. Условия акций могут меняться, поэтому точный размер скидки и её действие на конкретную квартиру стоит уточнять на момент бронирования.
В проекте предусмотрен один вариант отделки — комфорт. Это означает, что квартира передаётся с законченным ремонтом, готовым к заселению без дополнительных строительных работ, в отличие от чистовой или предчистовой отделки, где часть работ покупатель делает сам.
По заявлению застройщика, в отделке используются материалы проверенных производителей. Конкретный перечень брендов, покрытий пола, сантехники или дверей в открытых данных не раскрыт, поэтому судить о премиальности или базовом уровне отделки по этому описанию нельзя — состав материалов стоит смотреть в договоре или спецификации к конкретной квартире.
Наличие единственного варианта отделки упрощает выбор при покупке: не нужно доплачивать за более дорогой пакет или решать, брать квартиру без отделки. Но это же означает отсутствие альтернативы для тех, кто предпочитает делать ремонт под себя с нуля.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Гранат» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Международная (9 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 117 (2 минуты пешком), Школа № 236 (4 минуты пешком) и Детский сад № 73 (5 минут пешком). Гулять — Cквер Спасателей (12 минут пешком), Сквер Псковских Десантников (14 минут пешком) и Парк Дружбы (14 минут пешком). За продуктами — Магнит (1 минута пешком), Дикси (2 минуты пешком) и Кубатура (7 минут пешком). Здоровье и спорт — Спортивно-оздоровительный комплекс (6 минут пешком), SPORTLIFE (10 минут пешком) и ГМСЦ (10 минут пешком). Культура и учёба — Детская библиотека имени В. Г. Короленко (3 минуты пешком), Санкт-Петербургский Гуманитарный университет… (7 минут пешком) и Центральная библиотека Фрунзенского района имени… (17 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Открылся офис продаж ЖК «Гранат»
Холдинг «РСТИ» откроет офис продаж ЖК «Гранат» на улице Фучика, 12
Началась продажа квартир во второй очереди жилого комплекса «Гранат»
Точная дата сдачи в открытых данных застройщика не указана. Известно, что 14 апреля 2026 года стартовали продажи квартир во второй очереди проекта — срок передачи ключей по конкретному корпусу стоит уточнять отдельно.
Минимальная цена в проекте — 8 643 810 рублей за студию площадью от 19,01 м². По однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам актуальные цены застройщиком на момент выгрузки не раскрыты.
Станция метро «Бухарестская» находится прямо у дома — время в пути пешком указано как 0 минут, то есть выход из метро совмещён с подходом к территории комплекса.
Да, застройщик предлагает рассрочку 0% с минимальным первоначальным взносом 15% и оформлением по одному документу. Также доступна ипотека от 27 795 рублей в месяц с одобрением сразу в нескольких банках.
В открытых данных застройщика информация о количестве машиномест, типе паркинга и цене отсутствует. Этот момент стоит уточнять отдельно при бронировании квартиры.
Точная дата сдачи дома не опубликована застройщиком — при бронировании конкретной квартиры важно отдельно запросить срок передачи ключей именно по вашему корпусу, поскольку комплекс строится очередями и разные корпуса находятся на разных стадиях готовности. Также отсутствуют подтверждённые данные о школах, садах, магазинах и других объектах рядом с домом, кроме станции метро «Бухарестская» в шаговой доступности — судить об инфраструктуре района по материалам застройщика на сегодняшний день нельзя.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.