Рядом с метро «Горный институт» — 3 дома. У каждого видно цену, срок сдачи и то, что обычно прячут в примечаниях.
В подборке 3 дома у метро «Горный институт». Это дома, по которым материалы у нас разобраны целиком: известны цена, район, срок сдачи и планировки. Дома, по которым материалов не хватает, на витрину не выходят вовсе — каталог из пустых карточек не помогает выбирать.
По классу дома делятся так: премиум-класса — 1, класса делюкс — 1 и бизнес-класса — 1. Класс — это не только слово в описании: от него зависят высота потолков, отделка мест общего пользования, паркинг и охрана, и разница между соседними классами в цене метра обычно заметнее, чем в самой квартире.
Квартиры в подборке — от 22 до 287 м²: от студий до многокомнатных. Все дома подборки сейчас строятся.
Самая доступная квартира у метро «Горный институт» стоит от 12 млн ₽. Верхняя граница входа — 48,2 млн ₽: столько просят за минимальный лот в самом дорогом доме подборки. Середина — около 15,3 млн ₽.
Цена «от» — это минимальная квартира на сегодня, обычно студия или однокомнатная на нижних этажах. Сравнивать дома правильнее по цене квадратного метра: она сразу показывает, за что переплата — за адрес, за вид из окна или за отделку. В одном классе метр расходится в полтора раза, и почти всегда разницу объясняет что-то конкретное.
Цены в каталоге — из официальных материалов проектов, и они меняются чаще, чем обновляются сайты: у застройщиков прайс пересматривается по несколько раз в квартал, а акции живут неделями. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер присылает в день обращения, комиссия с покупателя не берётся.
Все дома подборки стоят у станции «Горный институт» — так они отмечены в официальных материалах проектов.
У части домов рядом не одна станция: в карточках указаны также «Василеостровская», «Спасская» и «Приморская». Для покупателя это запас прочности — вторая ветка в шаговой доступности снимает зависимость от одной линии.
По районам дома распределены так: Адмиралтейский район — 2 дома и Василеостровский район — 1 дом.
Ближайшие ключи в подборке — 2027 год: 1 дом. Дальше сдача распределена так: 2028 — 2 дома.
Срок в карточке — тот, что стоит в проектной декларации и официальных материалах проекта. Дом почти всегда передают ключи позже объявленного квартала: месяц-два — обычное дело, полгода — повод спросить, что происходит на площадке. Мы отвечаем на этот вопрос честно, потому что смотрим ход стройки сами.
Отделка: с отделкой сдаются 1 дом. Разница в цене метра между «с отделкой» и «без» обычно меньше, чем стоит ремонт своими силами, но материалы и планировочные решения выбирает застройщик — и переделать их потом дороже, чем сделать сразу.
Рассрочку дают в 2 домах из 3: условия у каждого свои — первый взнос от 5 до 30 процентов, платежи ежемесячные или раз в квартал, срок обычно до сдачи дома. Полные схемы разобраны на страницах домов, потому что именно в них прячется разница между выгодной и невыгодной покупкой.
Паркинг предусмотрен в 1 доме. В центре города место в подземном паркинге стоит как небольшая студия на окраине, и покупать его лучше вместе с квартирой: после сдачи свободных мест почти не остаётся.
Мы — агентство, а не застройщик: цену для покупателя это не меняет, комиссию нам платит продавец. Зато мы можем сравнить дома между собой и сказать, где скидка настоящая, а где она уже заложена в прайс.
Уехать — Горный институт (рядом) и Приморская (рядом). Детям рядом — Детский сад № 22 (рядом) и Школа № 231 (рядом). Гулять — Набережная реки Пряжки (рядом) и Остров роз (рядом). За продуктами — Пятёрочка (рядом) и Дикси (рядом). Здоровье и спорт — Балтийский стрелковый центр (рядом) и Бассейн школы №235 (рядом). Культура и учёба — Музей-квартира А. А. Блока (рядом) и А музы не молчали… (рядом).
Названия — из официальных материалов застройщиков этих домов и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; путь до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Цены начинаются от 12 млн ₽ — это минимальный лот в самом доступном доме подборки. Верхняя граница входа — 48,2 млн ₽. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер пришлёт в день обращения: цены меняются чаще, чем обновляются сайты.
Ближайшая сдача в подборке — 2027 год, такой дом один. Полный список сроков виден в карточках: срок стоит в каждой.
Да, с отделкой сдаются 1 дом из 3. Что именно входит в отделку, у каждого застройщика своё — состав разобран на странице дома.
Рассрочка есть в 2 домах из 3. Первый взнос обычно от 5 до 30 процентов, остаток — платежами до сдачи дома. Схемы у застройщиков разные, и разница между ними доходит до миллиона рублей на одной и той же квартире.
Нисколько. Комиссию агентству платит застройщик, цена квартиры для покупателя от этого не меняется — она такая же, как в отделе продаж дома.
Из официальных материалов проектов, которые приходят к нам напрямую как агентству. Мы разбираем их сами, поэтому здесь видно цену и срок, а не «уточняйте». Каталог обновлён 5 августа 2026.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.