ЖК «Струны» — комплекс комфорт-класса на 1137 квартир в Выборгском районе, у метро «Парнас». Площади квартир — от 35 до 124 м², цена от 12 490 000 ₽. Первая очередь сдаётся в 4 квартале 2026 года, вторая — в 4 квартале 2027 года.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
ЖК «Струны» строится в две очереди и включает 8 корпусов на 1137 квартир. Площади — от 35 до 124 м². Первая очередь (корпуса 1–4) сдаётся в 4 квартале 2026 года, вторая (корпуса 6–7) — в 4 квартале 2027 года. Сейчас в продаже 74 квартиры первой очереди и 80 квартир второй — то есть выбор пока ограничен небольшой частью от общего объёма дома.
Однокомнатные квартиры — от 34,5 до 36,4 м², цена от 12 490 000 ₽. Часть лотов с балконом или лоджией, есть вариант с европланировкой и увеличенной кухней — кухня-гостиная вынесена в общую зону, а спальня отделена. Для семьи с ребёнком или для пары, которая часто принимает гостей, такая планировка даёт больше свободного пространства днём.
Потолки в квартирах — от 2,7 до 3 м, в зависимости от корпуса и этажа. Разница в 30 см ощутима: при трёхметровых потолках проще разместить антресоли или второй свет в кухне-гостиной, а стандартные 2,7 м — привычная высота для домов комфорт-класса, без дополнительных теплопотерь зимой.
Квартиры продаются с отделкой white box. Стены выровнены под покраску, пол — плавающая стяжка, оконные откосы из гипсокартона окрашены. Установлены розетки, выключатели, квартирный щиток и домофонная панель, входная дверь металлическая, взломостойкая, в санузлах сделана гидроизоляция стен. После покупки нужно постелить финишное покрытие пола, поклеить обои или покрасить стены и установить сантехнику — переезжать сразу не получится.
Дом строится в две очереди. Первая — корпуса 1, 2, 3 и 4 — должна быть сдана в 4 квартале 2026 года. Вторая очередь — корпуса 6 и 7 — в 4 квартале 2027 года, на год позже. Если срок въезда критичен, стоит уточнять конкретный корпус: разница между очередями — целый год.
В открытых данных о комплексе не указаны номера корпусов 5 и 8, хотя всего заявлено 8 корпусов. В описании очередей фигурируют только корпуса 1–4 и 6–7. Возможно, эти два корпуса войдут в отдельную, третью очередь, но сроков и подробностей по ним нет — это стоит уточнять отдельно.
Данных о текущем этапе строительства — на каком этаже сейчас корпуса, залит ли фундамент, ведутся ли фасадные работы — в источниках нет. Оценить темп стройки самостоятельно по фото или отчётам пока не получится, нужно запрашивать актуальную информацию у застройщика напрямую.
Рассрочки по обеим очередям рассчитаны на срок дольше номинальной сдачи дома: по первой очереди остаток вносится в ноябре 2026 года — почти одновременно с плановой сдачей, по второй — в сентябре 2027 года, тоже вскоре после заявленного срока. Это значит, что часть суммы будет выплачена уже после переезда или незадолго до него.
Фасады выполнены в стиле постконструктивизм — с чередованием горизонтальных тяг и вертикальных пилонов, без лишнего декора. Использованы тёплые многослойные теплосберегающие фасады и алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами. Такое остекление держит тепло зимой лучше однокамерного и снижает уличный шум — актуально для дома у крупной транспортной развязки рядом с метро.
Каждая из башен получила свой цветовой паттерн и оттенок при сохранении единого архитектурного языка — корпуса визуально различимы между собой, но не выбиваются из общего ансамбля. По замыслу авторов, чередование фасадных акцентов и пауз отсылает к музыкальному ритму — отсюда и название комплекса «Струны».
Корпуса соединены между собой пешеходным мостом на уровне приватных дворов, устроенных на стилобате. Это позволяет жителям разных зданий пользоваться общим двором и его инфраструктурой, не выходя на городскую улицу и не пересекая проезжую часть — что важно для семей с маленькими детьми.
Двор ЖК «Струны» — приватный, площадью 11 000 м², расположен на стилобате и разделён на две части, соединённые пешеходным мостом. Попасть во двор можно только по электронному ключу, территория находится под круглосуточной охраной — посторонние люди и случайный транспорт сюда не попадают.
Озеленение двора — более 9000 деревьев и кустарников и свыше 500 валунов. Для двора площадью 11 000 м² это плотное озеленение, сопоставимое с небольшим парком, а не типовой газон с редкими саженцами. Валуны используются как элемент ландшафтного дизайна и часто как естественные ограждения для детских зон.
Детские площадки во дворе тематические, названы по произведениям Шостаковича — «Песнь о лесах», «Весёлый поезд», «Светлый ручей». Игровое оборудование — марки Richter, рассчитанное на разные возрастные группы. Отдельно есть две спортивные зоны с уличными тренажёрами, футбольное поле и стол для настольного тенниса.
Из дополнительных элементов — навес с зарядкой для гаджетов и мультимедийный арт-объект «Гром-камень», который воспроизводит звуки природы Карелии. Вечером ступени и деревья подсвечиваются, что важно с учётом коротких световых дней в Петербурге — двор остаётся освещённым и после захода солнца.
В доме предусмотрен муниципальный детский сад на 140 мест — часть мест закреплена за жителями комплекса на общих основаниях с городской очередью, а не выделяется отдельно каждому покупателю квартиры.
Есть музыкальная студия с караоке и концертным роялем — общественное пространство, продолжающее музыкальную тему комплекса. Парадные группы оборудованы лифтом на приватную территорию двора и зоной ожидания с Wi-Fi и кофейней — входная группа задумана не только как проходной холл, но и как место, где можно недолго посидеть.
Из бытовых удобств — постаматы для получения посылок прямо в доме, что снимает необходимость ехать за заказами в пункт выдачи. Организован раздельный сбор мусора и многоступенчатая система очистки воды перед подачей в квартиры.
Управление домом реализовано через приложение «Цифровой дом» — через него можно управлять домофонией, смотреть показания телеметрии и подключаться к видеонаблюдению. Такой формат удобен, если нужно удалённо открыть дверь гостю или курьеру, но требует смартфона и стабильного интернета у жильцов.
В доме предусмотрен паркинг с лифтом и спуском прямо из подъезда — попасть к машине можно, не выходя на улицу. Отдельно организованы кладовые, к которым также ведёт лифт со спуском — удобно для хранения велосипедов, шин или сезонных вещей без необходимости заносить их в квартиру.
Из акций по паркингу известно одно условие: покупателям трёхкомнатных квартир машиноместо предоставляется в подарок. Для остальных типов квартир парковочное место, судя по всему, приобретается отдельно, но условия и стоимость в выписке не раскрыты.
Дом стоит в шаговой доступности от станции метро «Парнас» — она у самого комплекса, и до станции «Проспект Просвещения» — около 10 минут пешком. Наличие сразу двух станций метро в пешей доступности — редкость даже для активно застраиваемых районов Петербурга, это заметно упрощает поездки в центр и другие районы города.
Рядом с домом — торгово-развлекательный центр «Гранд Каньон», гипермаркет «Окей» и магазин товаров для дома и стройматериалов «Максидом». Такой набор закрывает повседневные и крупные покупки — от продуктов до мебели — без необходимости выезжать далеко от дома.
В пешей доступности — парк Сосновка и сад Ивана Фомина. Для семей с детьми и любителей велопрогулок это плюс: не нужно ехать в другой район, чтобы погулять по большому зелёному массиву — Сосновка один из крупнейших парков северной части города.
Для покупки квартиры доступна ипотека, включая семейную программу и ипотеку для ИТ-специалистов. По данным партнёров, доля одобрения заявок — 99%, работают 19 банков-партнёров, решение по заявке приходит за 1–3 дня — это быстрее, чем в среднем по рынку, где ответ иногда занимает неделю.
Первый взнос по рассрочке — от 25%. Для первой очереди доступны два варианта: с взносом 30% (остаток — в ноябре 2026 года) по базовой цене со скидкой 5%, и с взносом 50% (остаток тоже в ноябре 2026 года) по полной стоимости без скидки. Для второй очереди — взнос 25% сразу, ещё 25% через 6 месяцев и оставшиеся 50% — в сентябре 2027 года.
Из акций — скидка 100 000 ₽ для иногородних покупателей, скидка 2% при повторной покупке в этом же комплексе и скидка 1% при покупке по рекомендации. Для покупателей трёхкомнатных квартир парковочное место предоставляется бесплатно — эта акция не пересекается с денежными скидками.
На карточках отдельных квартир одновременно указаны две разные цены — например, 12 490 000 ₽ и 10 890 000 ₽. Из выписки не следует однозначно, какая из них базовая, а какая — акционная или условная. Перед бронированием стоит уточнять у менеджера, какая цена актуальна именно для выбранных условий оплаты.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Струны» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Проспект Просвещения (10 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 129 (5 минут пешком), Школа № 483 (6 минут пешком) и Школа № 94 (6 минут пешком). Гулять — Сквер Соллертинского (18 минут пешком) и Аллея Северной долины (21 минута пешком). За продуктами — Гипер Лента (3 минуты пешком), О’Кей (5 минут пешком) и Верный (9 минут пешком). Здоровье и спорт — Spasso (3 минуты пешком), Высотный Город (4 минуты пешком) и Piratas BJJ academy (6 минут пешком). Культура и учёба — Центральная детская библиотека имени Н. А. Внукова (14 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Первая очередь (корпуса 1–4) — в 4 квартале 2026 года, вторая очередь (корпуса 6–7) — в 4 квартале 2027 года. По корпусам 5 и 8 сроки не раскрыты.
Однокомнатные квартиры площадью от 34,5 до 36,4 м² стоят от 12 490 000 ₽. Всего площади квартир в комплексе — от 35 до 124 м².
White box: стены выровнены под покраску, стяжка пола, розетки, щиток, металлическая входная дверь, гидроизоляция в санузлах. Финишные покрытия и сантехнику нужно докупать отдельно.
Да, паркинг с лифтом и спуском из дома, кладовые тоже с лифтом. Количество мест и цена в открытых данных не указаны, для трёхкомнатных квартир машиноместо предоставляется бесплатно.
Станция «Парнас» — в шаговой доступности от дома, «Проспект Просвещения» — около 10 минут пешком.
Вторая очередь комплекса (корпуса 6–7) сдаётся на год позже первой — в 4 квартале 2027 года, и в это время рядом ещё может вестись стройка. В открытых данных не раскрыты сведения о корпусах 5 и 8 — они заявлены в общем числе 8 корпусов, но не фигурируют ни в одной из двух объявленных очередей, поэтому сроки их сдачи пока неизвестны. Из 1137 квартир всего комплекса в продаже сейчас только 154 — 74 в первой очереди и 80 во второй, то есть выбор ограничен небольшой частью дома.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.