Комплекс комфорт-класса в Приморском районе со студиями от 23,88 до 26,54 м². Сдача корпусов запланирована на 2 квартал 2028 года, цены начинаются от 6 718 783 ₽.
Комплекс относится к классу комфорт и строится в Приморском районе. Единственный тип квартир в проекте — студии площадью от 23,88 до 26,54 м². Такой формат подходит тем, кто ищет компактное жильё для себя, под сдачу в аренду или как первую квартиру, и не рассчитывает на квартиры с отдельными комнатами.
Студии распределены по трём корпусам — 611, 621 и 631. В каждом из них можно выбрать квартиру с окнами во двор или с окнами на Новоорловский заказник. При выборе конкретного лота стоит уточнять и корпус, и сторону дома: вид из окна и характер придомовой обстановки в этих двух вариантах различаются заметно.
Цена от 6 718 783 ₽ относится к квартире минимальной площади — 23,88 м². Если пересчитать эту цену на квадратный метр, получится около 281 тысячи рублей за м² — ориентир, с которым можно сравнивать другие студийные проекты района, но итоговая стоимость конкретного лота зависит от корпуса, этажа и вида из окна.
Отнесение к классу комфорт означает среднюю ценовую категорию и стандартный набор инженерных решений без премиальных опций. При этом в проекте нет квартир других форматов — тех, кто ищет одно- или двухкомнатную квартиру с отдельной спальней, этот комплекс не подойдёт.
В проекте представлен один тип планировок — студии. Площади варьируются от 23,88 до 26,54 м², разброс между минимальной и максимальной площадью составляет всего 2,66 м², то есть все студии близки по метражу и отличаются в основном расположением и видом из окна, а не размером помещения.
Минимальная цена в проекте — 6 718 783 ₽. Это цена за студию наименьшей площади, 23,88 м². Для более просторных студий, до 26,54 м², итоговая стоимость будет выше — точная цена зависит от корпуса и этажа, поэтому ориентироваться нужно на диапазон, а не на одну фиксированную цифру.
Квартиры с такими площадями рассчитаны на одного человека или пару без детей: в 23–26 м² обычно размещают спальную зону, кухню и небольшую прихожую без разделения на отдельные комнаты. Для семьи с ребёнком такой метраж будет тесным, для сдачи в аренду или временного проживания — достаточным.
Все студии доступны в трёх корпусах — 611, 621 и 631, с окнами во двор или на Новоорловский заказник. Разница между этими двумя вариантами не только в виде: квартиры с окнами на заказник, как правило, получают больше света в первой половине дня и меньше шума от внутренних проездов комплекса.
В проекте доступны два варианта отделки студий: «под ключ» и White Box. По данным застройщика, половина студий сдаётся с готовой отделкой под ключ, вторая половина — в формате White Box. Это значит, что при выборе конкретного лота нужно уточнять, к какой из двух категорий он относится: одинаковых по параметрам квартир с разной отделкой в проекте примерно поровну.
Отделка «под ключ» подразумевает, что в квартиру можно заезжать и жить без дополнительного ремонта — стены, пол и сантехника уже готовы. Это экономит время и деньги на ремонт, но лишает возможности сразу перепланировать пространство под себя или выбрать другие материалы.
White Box — черновая подготовка более высокого уровня, чем просто бетонные стены: обычно это выровненные стены, готовая стяжка пола и разведённые коммуникации, но без финишных покрытий. Такой вариант подойдёт тем, кто хочет сделать ремонт по своему дизайну, но готов потратить на это дополнительное время и бюджет после покупки.
Поскольку варианты отделки распределены между студиями поровну, при подборе конкретной квартиры важно сразу спрашивать про формат отделки — от этого зависит, сколько дополнительных средств и времени потребуется после получения ключей.
В проекте три корпуса с разной этажностью: корпуса 611 и 631 — семиэтажные, корпус 621 — двадцатипятиэтажный. Такая разница существенно влияет на то, что видно из окна, сколько соседей на этаже и как быстро работает лифт в часы пик.
В малоэтажных корпусах 611 и 631 вид на заказник или двор будет открываться уже с нижних этажей, а подъезд к квартире и ожидание лифта, как правило, занимают меньше времени просто за счёт меньшего числа этажей и жителей в доме.
Корпус 621 высотой 25 этажей даёт другой сценарий: на верхних этажах вид на Новоорловский заказник и Суздальские озёра открывается дальше и шире, чем из окон семиэтажных корпусов, но здесь стоит рассчитывать на более загруженные лифты и больше соседей на этаже.
При выборе корпуса стоит соотносить этажность с личными приоритетами: тем, кто хочет минимум суеты и быстрый выход на улицу, ближе подойдут корпуса 611 и 631; тем, кому важен панорамный вид с высоты, — корпус 621.
Сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2028 года. Это значит, что от момента покупки до получения ключей может пройти несколько лет — окончательный срок зависит от того, на каком этапе строительства находится конкретный корпус в момент покупки.
Долгий срок до сдачи — не только минус: как правило, чем раньше покупатель заходит в проект на этапе строительства, тем ниже стартовая цена по сравнению с ценой при вводе дома в эксплуатацию. Но это и означает более длительное ожидание и необходимость учитывать инфляцию арендных платежей, если сейчас снимаете жильё.
Для тех, кто планирует переезд к конкретной дате — например, к рождению ребёнка или окончанию текущего договора аренды, — срок 2028 года нужно закладывать заранее и с запасом, поскольку сроки сдачи жилых комплексов на практике иногда сдвигаются.
Перед покупкой стоит уточнять актуальный статус готовности именно того корпуса, в котором рассматривается квартира: с учётом разной этажности корпусов 611, 621 и 631 темпы строительства по ним могут отличаться.
Комплекс расположен в Приморском районе, в шаговой доступности от Новоорловского заказника — по данным застройщика, до него около 1 минуты пешком. Это значит, что прогулка в лесопарковой зоне возможна практически сразу после выхода из дома, без необходимости добираться на транспорте.
Рядом также находятся Суздальские озёра — вплотную к территории комплекса. Соседство с водоёмом и лесопарком формирует вид из части квартир: как указано в описании планировок, окна части студий выходят именно на заказник, а не во двор.
На первых этажах соседних домов расположены магазины, кафе и салоны красоты, а вдоль территории проходит пешеходный променад. Такая инфраструктура рассчитана на повседневные нужды — купить продукты, выпить кофе или сходить в парикмахерскую — без необходимости выезжать за пределы квартала.
При этом в выписке нет данных о расположении станций метро или расстоянии до них, поэтому тем, кто ориентируется на метро в ежедневных поездках, стоит уточнять этот момент отдельно, до принятия решения о покупке.
По данным застройщика, ипотечный платёж по проекту начинается от 12 966 ₽ в месяц. Это ориентировочная минимальная сумма, которая зависит от выбранной программы, первоначального взноса и конкретной цены квартиры — для точного расчёта нужно указывать параметры выбранного лота.
В проекте действует условие: при полной оплате стоимости квартиры сразу или при покупке в ипотеку цена ниже базовой. Это стоит учитывать при сравнении вариантов оплаты — рассрочка или частичная оплата могут обойтись дороже итоговой суммы, чем ипотека или единовременный платёж.
Для проекта доступна субсидированная семейная ипотека от Сбербанка по ставке 5% на весь срок кредита, с первоначальным взносом от 20,1%, при этом цена квартиры сохраняется без удорожания. Число таких заявок по проекту ограничено — застройщик указывает лимит в 5 квартир.
Также доступна стандартная программа со сниженным платежом по ставке 4,4% от Совкомбанка — она действует до декабря 2027 года, с первоначальным взносом от 20% и без удорожания цены квартиры. Лимит по этой программе — 3 квартиры на проект.
Поскольку лимиты по льготным ставкам ограничены, при интересе к конкретной программе имеет смысл уточнять актуальную доступность мест до начала оформления документов — квоты могут закончиться раньше, чем закончатся сами квартиры в продаже.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Сезоны» — что рядом, если идти пешком. Детям рядом — Sun School (5 минут пешком), Детский сад № 38 (6 минут пешком) и Школа № 632 (8 минут пешком). Гулять — Новоорловский заказник (1 минута пешком), Набережная реки Каменки (4 минуты пешком) и Набережная улица (11 минут пешком). За продуктами — Магнит (4 минуты пешком), Дикси (5 минут пешком) и Пятёрочка (6 минут пешком). Здоровье и спорт — Yogi Room (4 минуты пешком), 2D Fit (4 минуты пешком) и Gocycle (5 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
В проекте представлен только один тип планировок — студии площадью от 23,88 до 26,54 м². Других форматов квартир, например с отдельными комнатами, в комплексе нет.
Сдача запланирована на 2 квартал 2028 года. Точный срок по конкретной квартире зависит от корпуса — в проекте три корпуса разной этажности.
Половина студий сдаётся с отделкой под ключ, готовой к проживанию, вторая половина — в формате White Box, с подготовленными стенами и полом без финишных покрытий.
Рядом расположены Новоорловский заказник (около 1 минуты пешком) и Суздальские озёра. На первых этажах соседних домов есть магазины, кафе, салоны красоты и пешеходный променад.
Минимальная цена — 6 718 783 ₽ за студию площадью 23,88 м². Ипотечный платёж по проекту начинается от 12 966 ₽ в месяц.
В проекте продаются только студии — если нужна квартира с отдельной спальней или гостиной, этот комплекс не подойдёт. Сдача запланирована на 2 квартал 2028 года: это значит несколько лет ожидания, и при покупке на раннем этапе стоит закладывать возможный сдвиг сроков. Льготные ипотечные программы по проекту — семейная ипотека от Сбербанка под 5% и программа от Совкомбанка под 4,4% — имеют ограниченные лимиты по количеству квартир, поэтому доступность нужно проверять на момент обращения.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.