Комплекс апартаментов премиум-класса на месте бывшей фабрики «Скороход» в Московском районе Петербурга. 60 номеров площадью от 12 до 55 м², потолки от 4 до 5,5 метров, до метро «Московские ворота» — 4 минуты пешком. Сдача — третий квартал 2026 года, готовность объекта уже 85%.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Дом стоит по адресу Заставская, 33, в Московском районе Санкт-Петербурга, на территории бывшей текстильной фабрики «Скороход». До метро «Московские ворота» — четыре минуты, в выписке не уточнено, идёт ли речь о пешей дороге или расчётном времени по прямой, но расстояние небольшое даже по меркам центральных районов.
В радиусе 200 метров от дома работает около десяти ресторанов и кафе — это следствие того, что участок встроен в уже сложившийся городской квартал, а не вынесен на окраину. Для человека без большой кухни в апартаментах или предпочитающего готовую еду это ощутимая часть повседневного маршрута.
Дорога до центра города занимает 15 минут, до вокзала — 17, до аэропорта — 20. В выписке не указано, каким транспортом считалось это время — пешком, на машине или общественным транспортом, поэтому эти цифры стоит воспринимать как ориентир, а не точный расчёт конкретного маршрута.
Территория фабрики «Скороход» долгое время оставалась промышленной зоной. Сейчас на её месте формируется новый жилой квартал, и корпус на Заставской, 33 — часть этой перестройки, а не точечная новостройка среди уже сложившейся жилой застройки.
Дом рассчитан на 60 номеров при высоте всего в четыре этажа — планировка компактная, без разбивки на большие секции или очереди строительства. Площади лотов — от 12 до 55 м², то есть проект ориентирован на малогабаритный формат: от студии до просторной евродвушки, без трёх- и четырёхкомнатных вариантов.
Самый маленький лот — студия площадью 12 м² стоимостью от 8,2 млн рублей. В пересчёте это больше 680 000 ₽ за квадратный метр по минимальной цене входа: платят не только за метраж, но и за минимальный порог входа в дом с апарт-сервисом.
Отдельно в доме есть евродвушки площадью 25 м² — это двухуровневые апартаменты, где жилая зона и спальный уровень разнесены по высоте. Цена на такой лот в выписке не указана, её нужно уточнять напрямую по конкретному номеру и этажу.
Потолки в доме — от 4 до 5,5 метров, заметно выше стандартных 2,7–3 метров в массовых новостройках. Такая высота позволяет закладывать антресольный уровень даже в компактной студии, но означает и более высокие расходы на отопление зимой из-за большего воздушного объёма помещения.
Цена квадратного метра при черновой отделке начинается от 340 000 ₽, прогнозная цена продажи по мере роста готовности — до 450 000 ₽. Разница почти в треть, поэтому чем раньше зафиксирована сделка, тем ниже цена входа при прочих равных условиях.
Застройщик предлагает два варианта отделки. Первый — черновая, с базовой ценой от 340 000 ₽ за квадратный метр: покупатель получает бетонные стены и стяжку, ремонт и меблировку делает сам, полностью по своему проекту.
Второй вариант — чистовая отделка, уже включённая в стоимость части лотов. К ней прилагаются готовые пакеты меблировки и оснащения под ключ, собранные по отельным стандартам Avenue-Apart — то есть по логике сдачи номера в аренду, а не индивидуальной квартиры для одного владельца.
Для покупателя, планирующего жить в апартаментах самостоятельно, это означает возможность заехать сразу после получения ключей без этапа ремонта и покупки мебели. Для того, кто рассматривает лот как инвестицию под сдачу, готовый пакет меблировки снимает необходимость отдельно нанимать дизайнера и закупать обстановку перед сдачей в аренду.
В выписке не указано, что именно входит в пакет меблировки — какая техника, уровень отделки стен и пола, есть ли встроенные шкафы. Эти детали стоит запрашивать отдельно по конкретному лоту, прежде чем сравнивать чистовой вариант с черновым по цене.
Корпус на Заставской, 33 — часть редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход», крупного дореволюционного промышленного комплекса в Московском районе. Застройщик встраивает новый дом в уже существующий кластер под названием «Лофт-квартал Скороход» — то есть проект не отдельно стоящее здание, а элемент реконструкции целого промышленного квартала.
Концепция проекта заявлена как Slow-life — философия медленной, размеренной жизни. В выписке не раскрыто, как именно эта идея выражена архитектурно: нет данных ни об авторе проекта, ни о материалах фасада, ни о планировке двора, поэтому судить о визуальном воплощении концепции по документам застройщика на этом этапе нельзя.
Соседство с историческим промышленным комплексом обычно означает, что часть старых корпусов сохраняется рядом с новым строительством — старая кирпичная застройка соседствует с новыми фасадами. Конкретных данных о видовых характеристиках лотов и о том, что именно видно из окон, в выписке нет.
В доме работает дизайнерское лобби и круглосуточный консьерж — на входе есть постоянное дежурство, а не только домофон. Для апарт-комплекса, где часть лотов может сдаваться в аренду, это стандартная часть сервиса, снижающая нагрузку на собственника по контролю за въездом гостей.
В составе дома заявлены коворкинг и кофейня — рабочее пространство вне квартиры и место, где можно перекусить, не выходя на улицу. Также в списке — авторские рестораны, отдельные от городских заведений в радиусе 200 метров, и студии йоги и пилатеса.
В выписке не указано, сколько мест в коворкинге, какая кухня в ресторанах и на сколько человек рассчитаны студии йоги — это форматы сервисов, а не гарантированные характеристики, доступные конкретному жильцу в любой момент. Перед покупкой стоит уточнить у застройщика режим работы и условия доступа для собственников.
Дом сдаётся в третьем квартале 2026 года. На момент составления выписки готовность объекта — 85%, то есть строительная часть работ близка к завершению, а не начата недавно.
Для покупателя это означает более короткий и предсказуемый срок ожидания по сравнению с проектами на стадии котлована — риски, связанные с длительной стройкой и переносом сроков на годы вперёд, здесь ниже. При этом в выписке нет данных о разрешении на строительство, эскроу-счетах или банке, сопровождающем проект — эти документы стоит запросить напрямую у застройщика перед сделкой.
В выписке нет информации об очередях строительства или отдельных корпусах — судя по всему, дом строится как единый объект без разбивки на этапы, что снижает вероятность ситуации, когда один корпус сдан, а соседний ещё нет.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом, который в выписке описан как «комфортный», без конкретной суммы или процента. Точный размер взноса и график платежей нужно уточнять индивидуально по выбранному лоту — общей ставки в документах нет.
До 31 июля 2026 года действует скидка 5% при единовременной оплате сразу трёх лотов — условие рассчитано на покупку нескольких апартаментов одновременно, а не одной квартиры для себя.
Отдельно заявлена программа гарантированного дохода 8% годовых на полгода с ежемесячной выплатой — она начинает действовать с момента запуска отеля в этом же комплексе. Доход по такой схеме получит не любой владелец лота, а тот, кто участвует в программе сдачи апартамента под управление отельного оператора, и выплаты стартуют не сразу после покупки, а после открытия гостиничной части.
В выписке нет данных об ипотечных программах, материнском капитале или trade-in по этому проекту — если эти варианты важны, их наличие нужно проверять отдельно у застройщика на момент обращения.
В радиусе 200 метров от дома работает около десяти ресторанов и кафе — одна из самых конкретных цифр в описании локации, и она указывает на плотную городскую застройку вокруг, а не на изолированный жилой остров.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Пространство by Avenue apart (Заставская 33)» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Московские ворота (4 минуты пешком) и Электросила (19 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 46 (5 минут пешком), Я говорю (7 минут пешком) и Школа № 703 (8 минут пешком). Гулять — Московский сад (7 минут пешком), Колмовский сад (7 минут пешком) и Рощинский сад (14 минут пешком). За продуктами — Пятёрочка (2 минуты пешком), Азбука Вкуса (4 минуты пешком) и Магнит (5 минут пешком). Здоровье и спорт — Spirit gym (1 минута пешком), Гимназия фитнес (3 минуты пешком) и Stretch Me (3 минуты пешком). Культура и учёба — Скороход (2 минуты пешком), ИНЖЭКОН (3 минуты пешком) и Кукольный театр "Сказка" (6 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
завершение строительства
готовность объекта 85%
Студия площадью 12 м² стоит от 8,2 млн рублей. Цена квадратного метра при черновой отделке начинается от 340 000 ₽, прогнозная цена по мере готовности — до 450 000 ₽. Цена евродвушки 25 м² в выписке не указана, её нужно уточнять у застройщика.
Сдача запланирована на третий квартал 2026 года. На текущий момент готовность объекта — 85%.
В доме 60 номеров при четырёх этажах. Высота потолков — от 4 до 5,5 метров, что выше стандартных 2,7–3 метров в массовых новостройках.
Есть два варианта: черновая от 340 000 ₽ за м² и чистовая, уже включённая в стоимость части лотов, с готовыми пакетами меблировки по отельным стандартам Avenue-Apart.
Да, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом. Точный размер взноса и график в выписке не указаны — их нужно уточнять по конкретному лоту.
До метро «Московские ворота» — 4 минуты. В радиусе 200 метров — около десяти ресторанов и кафе. До центра города — 15 минут, до вокзала — 17, до аэропорта — 20.
Дом рассчитан всего на 60 номеров и 4 этажа — это компактный апарт-комплекс, а не крупный жилой квартал с широким выбором планировок: в наличии только студии и евродвушки до 55 м², без трёх- и четырёхкомнатных лотов. Отделка чистовых лотов ориентирована на сдачу в аренду — если апартамент нужен для постоянного проживания, пакет меблировки под ключ стоит заранее сверить на соответствие своим требованиям, а не только по цене. В материалах застройщика время в пути до метро, центра и вокзала в разных блоках указано неодинаково, а условия по программе гарантированного дохода в разных источниках описываются по-разному.
Перед сделкой эти цифры стоит перепроверять напрямую у застройщика по конкретному лоту.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.