Малоэтажный комплекс из пятиэтажных корпусов на Пулковском шоссе в Московском районе Петербурга. Квартиры площадью от 21,09 до 32,5 м² стоят от 5 650 000 ₽, корпуса сдаются очередями с 2026 по 2028 год.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
В продаже квартиры площадью от 21,09 до 32,5 м². Это три типа планировок: студии, однокомнатные квартиры и евродвухкомнатные, которые в документах застройщика обозначены как «2Е-комнатные». Разброс площадей укладывается всего в 11,4 м², поэтому выбор в этом доме — это в первую очередь выбор планировки, а не метража: либо студия без деления на зоны для одного человека, либо квартира с отдельной спальней и совмещённой кухней-гостиной для тех, кому важно разделение пространства на дневную и ночную часть.
Студии — самый доступный по цене вариант в комплексе: площадь от 21,09 до 25,15 м², старт цены — 5 650 000 ₽. Это компактное жильё без выделенной спальной зоны, оно подходит для одного человека, для покупки под сдачу в аренду или как первая квартира. Разница между минимальной и максимальной студией по площади — чуть больше 4 м², то есть внутри этого типа планировки не сильно различаются между собой, а разброс цены связан в основном с этажом и видом из окна.
Однокомнатные квартиры — от 30,46 до 31,18 м², цена от 8 100 258 ₽. Это самый узкий по разбросу площади тип во всём комплексе: разница между минимальной и максимальной квартирой меньше одного квадратного метра. При этом однокомнатная стоит дороже, чем идущая следом по метражу евродвухкомнатная — разница в стартовой цене больше 100 000 ₽ в пользу двухкомнатной, хотя площади у них почти одинаковые.
Евродвухкомнатные квартиры площадью от 31,55 до 32,5 м² стоят от 8 000 000 ₽ — то есть дешевле однокомнатных при немного большей площади. В такой планировке кухня объединена с гостиной в одно пространство, а отдельная комната становится спальней: получается разделение на дневную и ночную зону при той же или чуть большей общей площади, что у стандартной однокомнатной квартиры. Для тех, кто хочет отдельную спальню без доплаты за лишние метры, это более выгодный по цене вариант.
На выбор влияет не только площадь и тип планировки, но и корпус. В сданном корпусе 5 квартиры можно осмотреть вживую, увидеть реальные виды из окон и качество отделки подъезда. В корпусах с более поздним сроком сдачи планировки пока существуют только в проектной документации, а окончательная цена может отличаться от текущей: чем раньше очередь строительства, тем выше определённость по итоговому результату.
Проект сдаётся не одномоментно, а корпус за корпусом, поэтому у него нет единой даты сдачи — есть диапазон. По всему комплексу сроки растянуты от уже готового корпуса до I квартала 2028 года, то есть между первой и последней очередью строительства проходит почти два года. Это стоит учитывать при выборе: чем позже очередь, тем дольше ждать заселения и тем больше вероятность, что рядом ещё будет идти стройка соседних корпусов.
Корпус 5 уже сдан. Это значит, что дом полностью построен, введён в эксплуатацию, и квартиры в нём можно осмотреть вживую до сделки — оценить вид из окон, качество подъезда и двора, а не только проектную документацию. Для покупателя, которому важно заехать в готовое жильё без ожидания, это единственный вариант в комплексе на сегодняшний день.
Корпус 6.2 должен быть сдан во II квартале 2026 года. Это ближайшая по срокам стройка среди корпусов, которые ещё не завершены: если готовый корпус 5 не подходит по планировке или бюджету, корпус 6.2 — следующий по срокам ожидания вариант.
Корпуса линейки 7.x запланированы к сдаче в IV квартале 2026 года — на полгода позже корпуса 6.2. Разница не критична, но её стоит закладывать в планы, если квартира нужна к определённому сроку, например, к началу учебного года у ребёнка.
Корпуса линейки 8.x — самая поздняя очередь комплекса, срок сдачи — I квартал 2028 года. Если квартира выбрана именно в этих корпусах, ждать заселения придётся дольше всего среди всех очередей проекта — почти два года от текущего момента. При этом стоит учитывать, что пока строятся поздние очереди, в уже сданных корпусах происходит заселение жильцов, а значит, территория какое-то время будет одновременно и жилой, и строительной площадкой.
Комплекс малоэтажный: этажность корпусов — 5 этажей. Это значит меньше квартир на одной лестничной клетке и в подъезде в целом, более короткое ожидание лифта в часы пик и отсутствие высотных соседних корпусов, которые могли бы закрывать вид из окон нижних этажей. Малоэтажная застройка также обычно связана с меньшей плотностью населения на территории по сравнению с высотными кварталами, что сказывается на загруженности дворов и парковок.
Фасады выполнены с панорамным остеклением. Большие окна дают больше естественного света в комнатах в течение всего дня — это плюс для тёмного времени года. Но у панорамного остекления есть оборотная сторона: летом на солнечной стороне такие окна сильнее нагревают помещение, чем окна стандартного размера, а зимой через большую площадь стекла уходит больше тепла. При выборе квартиры с панорамными окнами стоит заранее продумать штору или плёнку от солнца и оценить сторону света.
Фасады комплекса выполнены в природных оттенках, без ярких контрастных решений. Такой подход обычно делает дом визуально спокойнее на фоне окружающей застройки и не выделяет его резко среди соседних кварталов — в отличие от домов с активными цветовыми акцентами на фасаде.
Застройщик описывает фасады и холлы подъездов как часть единого ансамбля — то есть отделка входных групп визуально продолжает решение фасада, а не выполнена отдельно от него, как иногда бывает в проектах, где фасад дорогой, а холл — типовой.
Дворы в проекте закрытые — то есть без сквозного проезда автомобилей и посторонних людей с улицы, попасть во двор можно только через территорию комплекса. Обычно закрытый двор означает более безопасную прогулочную и детскую зону, чем открытый двор рядом с проезжей частью, потому что машины не заезжают внутрь и не пересекают маршруты пешеходов.
Через территорию проходит пешеходный бульвар — выделенная дорожка для пешего передвижения, отдельная от проездов для автомобилей. Это удобно для тех, кто гуляет с коляской или просто хочет дойти до соседнего корпуса, не выходя на проезжую часть.
В проекте заявлен так называемый «парадный парк» — зелёная зона на территории комплекса, отдельная от придомовых дворов при конкретных корпусах, то есть общая для всего ансамбля, а не локальная для одного дома.
Также на территории — экотропа, которую застройщик описывает как «живописную». Это пешеходный маршрут через озеленённую часть территории, отдельный от основных дорожек двора и от пешеходного бульвара, ещё один вариант прогулочного маршрута без выхода за пределы комплекса.
В сумме закрытые дворы, бульвар, парк и экотропа формируют более сложную структуру территории, чем один двор с детской площадкой: у жильцов есть выбор между разными маршрутами прогулки, а проезды и парковки отделены от пешеходных зон. Для семей с детьми и владельцев собак это даёт больше пространства для ежедневных прогулок без выхода за периметр комплекса.
Комплекс находится в Санкт-Петербурге, на Пулковском шоссе, в Московском районе города — одном из южных районов Петербурга, который выходит к аэропорту и к границе с Пушкинским районом.
До выездов на КАД и ЗСД — около 10 минут. Это удобно для тех, кто ездит на машине за пределы города или в другие районы Петербурга по скоростным трассам, минуя городские пробки на обычных улицах. Для владельцев автомобиля это одно из главных практических преимуществ такого расположения.
До аэропорта Пулково — 18 минут. Для тех, кто часто летает по работе или встречает и провожает гостей, это один из самых коротких маршрутов до аэропорта среди жилых комплексов города, короче, чем из большинства других районов Петербурга.
До станции метро «Московская» — 20 минут на транспорте, до станции «Звёздная» — тоже около 20 минут на транспорте. Обе станции находятся на примерно одинаковом расстоянии от дома, это даёт выбор направления в зависимости от того, куда нужно ехать, но в обоих случаях пешком до метро дойти не получится — потребуется машина, такси или автобус.
В целом расположение комплекса рассчитано в первую очередь на автомобилистов: близость к КАД, ЗСД и аэропорту даёт быстрый выезд из города и на трассы в сторону области. А вот до метро в любом случае придётся ехать, а не идти пешком, — это стоит учитывать тем, кто не планирует использовать машину как основной транспорт в городе.
Московский район соседствует с городами-спутниками Петербурга, где сохранились крупные дворцово-парковые ансамбли. От комплекса до Пушкина — около 30 минут.
До Павловска с его дворцом и парком — тоже около 30 минут в пути.
До Стрельны, известной Константиновским дворцом и парком, — около 30 минут.
До Гатчины с её дворцом и парком — также около 30 минут.
Все четыре направления укладываются в одинаковое время в пути — около получаса, что даёт выбор для загородных прогулок в выходные без привязки к одному конкретному маршруту. Для тех, кто любит гулять в исторических парках или ездить на экскурсии по пригородам Петербурга, такое расположение сокращает время в дороге по сравнению с районами в центре или на севере города.
В описании комплекса указано, что рядом с домом расположены детский сад и школа — эти объекты названы как часть окружения проекта.
Наличие детского сада и школы поблизости имеет значение для семей с детьми: не нужно возить ребёнка на транспорте в другой район, чтобы попасть на занятия, и утренний маршрут в сад или школу можно пройти пешком, если расстояние позволяет.
Малоэтажная застройка и закрытые дворы в сочетании с детским садом и школой рядом формируют территорию, которая по описанию ориентирована на семейное проживание: от прогулки во дворе до дороги на занятия ребёнок передвигается в пределах закрытой и просматриваемой территории комплекса.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Парадный ансамбль» — что рядом, если идти пешком. Уехать — КАД и ЗСД (10 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 1 (9 минут пешком), Школа № 353 (17 минут пешком) и Школа № 228 (19 минут пешком). Гулять — Пушкин (30 минут пешком), Павловск (30 минут пешком) и Стрельна (30 минут пешком). За продуктами — Магнит (2 минуты пешком), Пятёрочка (11 минут пешком) и Дикси (15 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Корпус 5 уже сдан. Корпус 6.2 планируется во II квартале 2026 года, корпуса линейки 7.x — в IV квартале 2026 года, корпуса линейки 8.x — в I квартале 2028 года.
Студии от 21,09 м² стоят от 5 650 000 ₽, однокомнатные от 30,46 м² — от 8 100 258 ₽, евродвухкомнатные от 31,55 м² — от 8 000 000 ₽.
Комплекс малоэтажный, корпуса пятиэтажные.
До станций «Московская» и «Звёздная» — примерно по 20 минут на транспорте, пешей доступности до метро нет.
Да, в описании комплекса указаны детский сад и школа рядом с домом, точный адрес и вместимость стоит уточнять отдельно.
Комплекс сдаётся очередями с большим разбросом сроков: от уже готового корпуса 5 до корпусов линейки 8.x, которые должны быть сданы только в I квартале 2028 года. Это значит, что даже после заселения первых корпусов на территории ещё несколько лет будет идти стройка соседних очередей, а часть площадки дольше остаётся стройплощадкой рядом с уже жилыми домами. На сайте застройщика указана стартовая цена «от 5,5 млн ₽», но по факту минимальная цена в актуальном списке квартир — 5 650 000 ₽ за студию, то есть на 150 000 ₽ выше заявленной.
Также стоит учитывать транспортную доступность: до станций метро «Московская» и «Звёздная» — только на транспорте, около 20 минут в одну сторону, пешком до метро дойти нельзя.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.