ЖК комфорт-класса «Город звёзд» строится в деревне Новосаратовка Всеволожского района, у границы с Петербургом. Квартиры площадью от 21,58 до 35,01 м² стоят от 4,5 млн рублей. Дом сдают очередями — с III квартала 2026 по II квартал 2030 года.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
В продаже три типа квартир: студии, евродвушки и классические однокомнатные. Площади — от 21,58 до 35,01 м², разброс подобран под разные бюджеты и сценарии — от первой квартиры до варианта под сдачу в аренду. Разница между самой маленькой студией и самой большой евродвушкой — почти 13,5 м², это уже отдельная комната или полноценная кухня-гостиная.
Студии — самый доступный вариант: от 21,58 до 26,26 м², цена стартует от 4 500 000 ₽. При минимальной площади это примерно 208 500 ₽ за м² — ниже, чем в двух других типах квартир, потому что застройщик закладывает в такую цену компактную планировку без разделения на зоны.
Евродвушки — квартиры с объединённой кухней-гостиной и отдельной спальней, в выписке они обозначены как 2Е-комнатные. Площадь — от 29,21 до 35,01 м², цена от 5 900 113 ₽. Это следующая ценовая ступень после студии: доплата за отдельную спальню и увеличенную площадь составляет около 1,4 млн ₽ к минимальной цене студии.
Однокомнатные квартиры компактнее евродвушек, но дороже: 31,05–32,36 м² за 6 700 241 ₽ и выше. Здесь застройщик закладывает более традиционную планировку с изолированной комнатой, а не студийное пространство — за счёт этого цена за квадратный метр выше, чем у евродвушки схожей площади.
В выписке нет данных о высоте потолков, вариантах отделки и внутренних планировках каждого типа квартир — эти детали стоит уточнять у застройщика или в отделе продаж перед бронированием.
Застройщик заявляет ввод в эксплуатацию с III квартала 2026 года по II квартал 2030 года. Разница между первой и последней датой — почти четыре года, а значит дом сдают не целиком, а корпусами или очередями на протяжении длительного времени.
Для покупателя это означает: квартира в одном корпусе может быть готова уже в 2026 году, а сосед по кварталу получит ключи только в 2030-м. Если планируете переезд к конкретной дате, важно уточнить у застройщика, к какой именно очереди строительства относится выбранная квартира — в открытой выписке это не детализировано.
Данных о текущем ходе строительства — сколько корпусов уже возведено, на каком этапе находится площадка — в выписке нет. Это означает, что на момент подготовки этого описания застройщик не публиковал фотоотчёты или процент готовности по конкретным корпусам в источниках, которые мы используем.
Также нет данных о разрешении на строительство, эскроу-счетах и обслуживающем банке. Эти документы обязательны по 214-ФЗ для новостроек, и перед покупкой стоит запросить их напрямую у застройщика или проверить в открытых реестрах.
ЖК находится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области — на границе с Санкт-Петербургом, но формально не в городе. Ближайшая станция метро — «Обухово», до неё 13 минут на транспорте. Ещё две станции, «Рыбацкое» и «Улица Дыбенко», в 15 минутах езды.
Все три станции указаны как доступные только на транспорте — общественном или личном. Пешком до метро дойти нельзя: расстояние слишком велико, а связь с городом держится на автобусах или маршрутках, которые ходят до Обухово и Рыбацкого.
Рядом — Невский лесопарк, вплотную к территории жилого комплекса. Для тех, кто ищет квартиру ради леса и воды рядом с домом, это ключевой плюс: прогулки и велодорожки в шаговой доступности, без необходимости куда-то ехать.
До КАД — 5 минут. Это удобно для тех, кто передвигается на машине и часто выезжает за город или в другие районы Петербурга в объезд центра. Для водителей это может перевесить более долгую дорогу до метро.
Внутри квартала — променад «Аллея звёзд», который тянется через территорию и объединяет дворы разных корпусов в единый маршрут для прогулок. Вдоль него расположены четыре тематические площади — застройщик разделил территорию на зоны с разным характером, а не сделал единый однообразный двор.
Отдельно заявлены пляж и выход на набережную — то есть территория комплекса выходит к воде, и застройщик предусмотрел благоустроенный берег, а не просто вид на воду издалека. Для семей с детьми и любителей прогулок у воды это меняет то, чем можно заняться рядом с домом летом.
Дворы спроектированы как патио — закрытые внутренние пространства между корпусами, а не сквозные проходные территории. Это снижает транзитный пешеходный поток во дворе и делает пространство более приватным для жильцов конкретного корпуса.
Двор заявлен как территория без машин: значит, автомобили не заезжают во внутренние пространства, а паркуются за их пределами. Для родителей с маленькими детьми это означает, что можно отпускать ребёнка гулять во дворе, не опасаясь машин на подъезде к дому.
В составе жилого комплекса застройщик предусмотрел школу и несколько детских садов — то есть основную социальную инфраструктуру для семей с детьми планируют разместить прямо на территории, а не рассчитывать на существующие учреждения по соседству. Детали — число мест, точный адрес и сроки ввода — в открытой выписке не указаны.
Помимо садов и школы, во дворах предусмотрены игровые комплексы и спортивные площадки. Это стандартный набор для комфорт-класса: детские городки для разных возрастов и площадки для активного отдыха взрослых — воркаут-зоны, места для игр с мячом.
Так как срок сдачи растянут до 2030 года, а данных об очередях строительства школы и садов нет, стоит уточнить у застройщика, к какому этапу привязан ввод социальных объектов — открываются ли они вместе с первыми корпусами или ближе к завершению всего квартала.
По этому жилому комплексу доступна ипотека с первоначальным взносом от 20,1% — это ощутимо ниже, чем стандартные 30–40%, которые банки обычно требуют по рыночным программам без субсидирования от застройщика. Такой сниженный порог позволяет выйти на сделку с меньшей суммой на руках.
Эта программа рассчитана на покупателей, которые не используют базовую субсидированную ставку от Сбербанка — то есть это отдельное условие для тех, кто оформляет ипотеку через другой банк или по другой программе. Точный список банков-партнёров и текущие ставки стоит уточнять у застройщика на момент обращения, так как банковские условия обновляются ежемесячно.
Данных о рассрочке, программах trade-in, работе с материнским капиталом и о том, действуют ли сейчас дополнительные акции застройщика, в выписке нет. Это не значит, что таких программ не существует — значит, что на момент подготовки страницы информация о них не была раскрыта в источнике, из которого мы забираем факты.
Фасады решены в спокойных, приглушённых оттенках — застройщик заявляет, что такой выбор цвета помогает домам не спорить с окружающим природным ландшафтом рядом с Невским лесопарком, а не выделяться на его фоне яркими пятнами.
При этом на фасадах есть цветовые акценты — они расставлены так, чтобы подчеркнуть геометрию объёмов здания: выступы, изломы линий, членение по этажам. Это значит, что при спокойной общей палитре дома не выглядят монотонно — акценты работают как визуальные ориентиры на фасаде.
Данных о конкретном архитектурном бюро, материале фасада и высоте домов в выписке нет — эти параметры стоит смотреть в проектной декларации застройщика перед покупкой.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Город звёзд» — что рядом, если идти пешком. Уехать — КАД (5 минут пешком), Обухово (13 минут пешком) и Рыбацкое (15 минут пешком). Гулять — Невский лесопарк (парк). За продуктами — Магнит (12 минут пешком) и Пятёрочка (13 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
От 4,5 млн рублей за студию площадью 21,58 м². Однокомнатные квартиры и евродвушки стоят дороже — от 5,9 до 6,7 млн рублей в зависимости от площади.
Ввод в эксплуатацию заявлен с III квартала 2026 года по II квартал 2030 года — сдача идёт очередями на протяжении почти четырёх лет.
До станции «Обухово» — 13 минут на транспорте, до «Рыбацкого» и «Улицы Дыбенко» — по 15 минут. Пешком дойти нельзя.
В открытых данных нет информации о паркинге — ни о типе, ни о числе мест, ни о цене. Этот вопрос нужно уточнять у застройщика.
Да, по этому ЖК доступна ипотека с первым взносом от 20,1% — ниже стандартных рыночных условий в 30–40%.
Жилой комплекс находится не в Санкт-Петербурге, а в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области — формально это другой субъект, даже если по описанию и близости к городу проект выглядит петербургским. Если для вас принципиальна питерская прописка или именно городской статус адреса, уточните это заранее. В разных источниках указано разное время в пути до метро: на одной странице — 13 минут до «Обухово», на другой — 15 минут до «Рыбацкого» и «Улицы Дыбенко».
Разница небольшая, но при этом все три станции достижимы только на транспорте, пешком дойти нельзя. Срок сдачи растянут почти на четыре года — с III квартала 2026 по II квартал 2030 года, а значит рядом с уже заселёнными корпусами ещё долго будет вестись стройка соседних очередей: техника, грузовой транспорт и шум — обычные спутники таких долгосрочных проектов.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.