Элитный жилой комплекс «Аструм» на Крестовском острове — 58 квартир площадью от 128 до 413,67 м². Дом строится в неоклассическом стиле по проекту бюро DBA-GROUP Владислава Андреева, а стройка на декабрь 2025 года близка к завершению.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Жилой комплекс «Аструм» строится на Крестовском острове — в одном из самых закрытых и дорогих районов Петербурга, где новые элитные проекты появляются редко. Дом относится к элитному классу и рассчитан всего на 58 квартир, что делает его скорее клубным домом, чем массовым жилым комплексом. Такое количество лотов означает, что соседей будет немного, а сервисы дома не будут перегружены большим числом жителей.
Площади квартир — от 128 до 465 м² по данным застройщика, хотя в опубликованном перечне планировок самый крупный лот занимает 413,67 м². Разница почти в 50 м² говорит о том, что часть крупных лотов может быть уже продана и снята с публичного каталога, либо цифра на сайте устарела. Об этом стоит уточнять у отдела продаж, прежде чем ориентироваться на верхнюю границу диапазона.
Стартовая площадь квартир — 128 м², и один из лотов такой площади продаётся с террасой. Это значит, что даже минимальный формат в доме — не студия и не однокомнатная квартира, а просторное жильё, рассчитанное на семью. Верхняя граница в 413,67 м², судя по метражу, соответствует многоуровневым или угловым квартирам с несколькими спальнями и отдельными гостевыми зонами.
Архитектурную концепцию дома разрабатывало бюро DBA-GROUP Владислава Андреева. Здание выполнено в неоклассическом стиле — с вертикальными пилястрами и чередованием светлого камня и тёмного металла на фасаде. Подробнее об этом решении и о том, как оно влияет на вид из окон, — в разделе про архитектуру ниже.
В доме 58 квартир площадью от 128 до 413,67 м² по актуальному перечню планировок. Лоты не разбиты по классической схеме «студия — 1-комнатная — 2-комнатная»: почти все квартиры многокомнатные, от 128 м², и рассчитаны на большие семьи или на покупателей, которым важен запас площади под кабинет, гардеробные и несколько санузлов.
Компактную по меркам этого дома группу составляют квартиры 128–168 м²: 128 (с террасой), 139, 148,63, 155, 158, 161 и 168 м². Это самый доступный сегмент комплекса, но даже он почти вдвое превышает площадь типовой трёхкомнатной квартиры массового сегмента.
Средний сегмент — 192–230 м²: лоты 192, 202, 210, 224 и 230 м². Такая площадь обычно позволяет разместить отдельную мастер-спальню с гардеробной и санузлом, несколько детских комнат и гостевую зону от 40–50 м².
Крупные квартиры — 277 и 289,63 м² — по площади сопоставимы с небольшим коттеджем. Два самых больших лота, 391,33 и 413,67 м², скорее всего многоуровневые: в элитных проектах такой площади квартиры обычно занимают два этажа с отдельным холлом и террасой.
По ориентировочным данным на конец 2025 года цены в доме начинались от 125 млн ₽ и доходили до 459 млн ₽ за самые крупные лоты. Итоговая стоимость зависит от этажа, вида из окон и конкретной планировки — точный прайс на дату обращения стоит уточнять у агентства.
Фасад дома спроектировало бюро DBA-GROUP Владислава Андреева в неоклассическом стиле. Основной материал — светлый камень, из которого выполнены вертикальные пилястры, разбивающие плоскость фасада на объёмы. Такой приём визуально вытягивает здание вверх и убирает ощущение «плоской стены», характерное для домов без декоративной проработки.
Камень чередуется с тёмным металлом — из него выполнены обвязки балконов. Контраст светлого и тёмного подчёркивает горизонтальные линии этажей и не даёт фасаду выглядеть монотонным при взгляде с набережной или из соседних домов.
У панорамных окон есть и обратная сторона, о которой застройщик обычно не говорит. Летом такие окна сильнее нагревают комнату солнцем, и в южных и западных квартирах без наружных или встроенных солнцезащитных решений может потребоваться более мощный кондиционер. Зимой большая площадь остекления — это и больше теплопотерь, и риск конденсата на откосах при резких перепадах температуры.
Под бассейн, спа-зону и фитнес в доме отведено 615 м² — для комплекса на 58 квартир это много: в пересчёте выходит больше 10 м² рекреационной площади на каждую квартиру. Бассейн длиной 23 метра доступен жильцам круглосуточно, то есть плавать можно и рано утром перед работой, и поздно вечером — без привязки к графику персонала.
Спа-зона включает гидромассаж, джакузи, финскую сауну и хаммам — представлены сразу два формата парной, сухая и влажная, что редкость даже для элитных домов, где обычно ограничиваются одной сауной. Отдельно работает тренажёрный зал с кардио-зоной и комната для индивидуальных тренировок — вариант для тех, кто занимается с персональным тренером и не хочет пересекаться с соседями в общем зале.
Сервисная часть дома рассчитана на то, чтобы жилец мог не выходить за пределы здания для решения бытовых вопросов. Консьерж работает круглосуточно, есть клининг квартир, услуги химчистки и прачечной, а также бронирование билетов и столиков в ресторанах — часть функций консьерж-сервиса отеля перенесена в жилой дом.
Отдельно предусмотрен уход за питомцами — выгул и закупка кормов, а также штат садовников, которые следят за внутренним двором и озеленением. Для владельцев собак или кошек, часто уезжающих в командировки, это заменяет поиск отдельной службы передержки или выгула.
Приватность организована на уровне планировки лобби — оно зонировано, то есть потоки жителей и гостей не пересекаются в одном общем холле, как это часто бывает в домах с одним входом на все квартиры. Такое решение характерно для элитного сегмента, где часть покупателей не хочет ежедневно встречать соседей в лифте или холле.
Точные данные о числе паркинг-мест, их цене и наличии кладовых в открытых материалах не публикуются, поэтому соотношение мест к 58 квартирам агентство уточняет по запросу. Известно, что паркинг подземный — это следует из наличия персональных лифтов, которые ведут прямо из машиноместа в квартиру.
Персональный лифт из паркинга избавляет жильца от прохода через общий холл: с машины можно подняться сразу в свою квартиру, не встречая по пути ни соседей, ни курьеров, ни консьержа. Для покупателей элитного жилья это один из значимых аргументов в пользу приватности, наравне с зонированным лобби.
В элитных комплексах на одну квартиру обычно закладывается одно-два машиноместа, но для «Аструма» эта пропорция в открытых данных не зафиксирована. Учитывая камерный формат дома — 58 квартир — конкуренция за место на подземной стоянке вряд ли будет высокой, но семьям с двумя-тремя автомобилями стоит уточнить наличие свободных лотов заранее, до внесения задатка.
Если для вас принципально важно точное число машиномест, их закрепление за конкретной квартирой и стоимость — эти детали нужно запрашивать отдельно, в открытой выписке по дому они не указаны.
Точная дата ввода дома в эксплуатацию в открытых источниках не публикуется. По состоянию на декабрь 2025 года конструктив здания практически завершён: остекление фасада выполнено на 92%, кровля — на 87%, монтаж лифтов — на 96%. Это значит, что коробка дома готова, а работы сосредоточены на финишных этапах — облицовке и инженерных системах.
Отделочные работы идут активно: фасад и его декоративная подсветка выполнены более чем наполовину. Одновременно монтируются инженерные системы высокой сложности — судя по формулировке, речь о системах вентиляции, кондиционирования и автоматизации, характерных для домов с бассейном и спа-зоной на 615 м².
По проекту получено заключение о соответствии (ЗОС) — документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует проектной документации и разрешению на строительство. Получение ЗОС — один из последних шагов перед вводом дома в эксплуатацию, поэтому стройка сейчас ближе к завершению, чем к началу.
Для покупателя это означает два практических следствия. Во-первых, риск затягивания сроков на этом этапе ниже, чем на старте продаж, — основные конструктивные работы позади. Во-вторых, по мере приближения ввода в эксплуатацию цены на оставшиеся лоты в элитных проектах обычно растут, поэтому решение по конкретной квартире имеет смысл принимать без затягивания, если площадь и вид уже определены.
Дом стоит на Крестовском острове рядом с набережной Средней Невки, которая фактически начинается у здания. Утренняя или вечерняя прогулка вдоль воды не требует выезда с острова и не занимает времени на дорогу.
В той же пешей близости — два городских парка: Приморский парк Победы и Елагин остров. Оба — крупные зелёные зоны Петербурга с аллеями, спортивными площадками и набережными; для семей с детьми и владельцев собак это фактически придомовая территория, только городского масштаба, а не двор комплекса.
Станция метро «Крестовский остров» также расположена в непосредственной близости от дома. Это единственная станция метро на острове, и она связывает Крестовский остров с центром города и остальной сетью метрополитена без необходимости пользоваться наземным транспортом до ближайшей пересадки.
Расположение на острове — это и плюс, и особенность, которую стоит учитывать. Крестовский остров считается одним из самых закрытых и зелёных районов города, но выезд с острова в час пик может быть перегружен, поскольку число мостов и дорог, связывающих остров с материковой частью, ограничено. Прямых данных о загруженности выездов в открытых источниках нет, но это стоит иметь в виду, если ежедневные поездки на машине критичны.
«Аструм» — камерный дом на 58 квартир, а не крупный жилой комплекс, поэтому он подходит тем, кто готов доплачивать за малое число соседей и отсутствие плотной застройки вокруг. Минимальная площадь лота — 128 м², то есть дом не рассчитан на покупателей, ищущих компактное жильё или квартиру для сдачи в аренду студенту.
Сервисная часть — уход за питомцами, персональные лифты из паркинга, зонированное лобби — ориентирована на людей, которые ценят приватность и готовы пользоваться консьерж-сервисом вместо решения бытовых вопросов самостоятельно. Спа-зона на 615 м² и круглосуточный бассейн подойдут тем, кто хочет заниматься спортом и восстановлением без отдельного абонемента в фитнес-клуб.
Крупные лоты от 277 до 413,67 м² — вариант для семей с несколькими детьми, которым нужны отдельные комнаты для каждого, кабинет и гостевая зона, либо для покупателей, рассматривающих квартиру как основной дом, а не как городскую квартиру на несколько дней в неделю.
«Аструм» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Старая Деревня (30 минут пешком) и Зенит (31 минута пешком). Детям рядом — Точка Притяжения (10 минут пешком), Insight International Primary School (16 минут пешком) и Детский сад «Петровский» (18 минут пешком). Гулять — Набережная Мартынова (8 минут пешком), Набережная Гребного канала (8 минут пешком) и Сквер Виктора Набутова (14 минут пешком). За продуктами — РеалЪ (14 минут пешком) и Магнит (20 минут пешком). Здоровье и спорт — World Class (8 минут пешком), Зрение (13 минут пешком) и Легкоатлетический манеж (15 минут пешком). Культура и учёба — Библиотека Кировских островов (14 минут пешком), Эстрадный театр (18 минут пешком) и Фрейлинский корпус (21 минута пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
В доме 58 квартир, класс — элитный. Это камерный формат, а не массовый жилой комплекс.
По актуальному перечню планировок — от 128 до 413,67 м². На главной странице сайта застройщика указан диапазон до 465 м², но в списке конкретных лотов такой площади нет.
Точная дата ввода в эксплуатацию в открытых источниках не публикуется. На декабрь 2025 года строительство близко к завершению: получено заключение о соответствии, остекление и лифты готовы более чем на 90%.
Да, паркинг подземный — на это указывают персональные лифты, ведущие из машиноместа прямо в квартиру. Число мест и их стоимость в открытых данных не указаны.
Бассейн длиной 23 м с круглосуточным доступом, спа-зона (гидромассаж, джакузи, финская сауна, хаммам) и фитнес общей площадью 615 м², круглосуточный консьерж, клининг, химчистка, услуги по уходу за питомцами и садовники для внутреннего сада.
Набережная Средней Невки, Приморский парк Победы, Елагин остров и станция метро «Крестовский остров» — всё в пешей доступности от дома.
Дату сдачи дома застройщик не публикует в открытых источниках — известно только, что на декабрь 2025 года строительство близко к завершению: получено заключение о соответствии, остекление выполнено на 92%, лифты — на 96%. Точный срок ввода в эксплуатацию стоит уточнять у отдела продаж перед резервированием квартиры. На сайте застройщика верхняя граница площади квартир заявлена как 465 м², но в фактическом перечне планировок самый крупный лот — 413,67 м²; расхождение почти в 50 м² может означать, что часть крупных лотов уже продана и снята с публичного каталога, либо цифра на главной странице устарела — при выборе квартиры стоит ориентироваться на актуальный список планировок, а не на диапазон в шапке сайта.
Дом расположен на острове с ограниченным числом выездов на материковую часть города, и данных о загруженности этих выездов в открытых источниках нет — это стоит учитывать, если ежедневные поездки на автомобиле важны. Точное число мест в подземном паркинге, их привязка к квартирам и стоимость также не публикуются — при интересе к конкретному машиноместу эту информацию нужно запрашивать отдельно у отдела продаж.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.