Дом бизнес-класса из 10 секций переменной высотой 10–12 этажей, сдача — 3 квартал 2027 года. Цены начинаются от 12 396 600 ₽ за студию, квартиры передаются с предчистовой отделкой. Подземный паркинг рассчитан на 270 машино-мест, из них 15 с электрозарядками.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
ЖК «Знатный» относится к бизнес-классу и состоит из 10 секций переменной высоты — от 10 до 12 этажей. В продаже представлены студии и квартиры от одной до четырёх комнат. Точные площади по каждому типу в открытой выписке не раскрыты, поэтому перед выбором стоит запросить актуальный список планировок у отдела продаж — набор вариантов меняется по мере строительства.
Студия стоит от 12 396 600 ₽. Это стартовая цена на самый компактный и доступный формат в доме, обычно на верхних или менее видовых этажах.
Однокомнатная квартира стоит от 17 093 960 ₽. Разница со студией — почти 4,7 млн ₽, что для бизнес-класса в историческом районе объяснимо ростом площади и, возможно, этажа или вида из окон.
Двухкомнатная квартира стоит от 26 430 250 ₽, трёхкомнатная — от 36 824 000 ₽. Скачок цены между двумя и тремя комнатами превышает 10 млн ₽, поэтому если бюджет ограничен, разумно заранее сузить выбор между этими форматами.
Четырёхкомнатная квартира стоит от 54 349 560 ₽ — это верхний ценовой сегмент проекта. Такие лоты обычно единичны и разбираются на раннем этапе продаж, если рассматриваете этот формат, стоит уточнять доступность отдельно.
Высота потолков и точные площади квартир в предоставленных материалах не указаны. Это значит, что при выборе конкретной планировки нужно запрашивать актуальный шахматный план дома, а не ориентироваться только на цену «от».
Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Это означает, что стены выровнены, разведены электрика и сантехника, установлены окна и входная дверь, но финишных покрытий — обоев, напольного покрытия, сантехнических приборов — нет. Заезжать сразу после получения ключей не получится: понадобится этап ремонта, который стоит учитывать в бюджете и сроках.
Окна в доме увеличенного размера — 2100×2000 мм, в алюминиевом профиле. Такая высота даёт много естественного света в комнате и панорамный обзор, но у больших окон в алюминиевом профиле выше теплопотери зимой по сравнению с обычным пластиковым окном меньшего размера, а летом квартиры на солнечной стороне будут ощутимо нагреваться — стоит заранее продумать защиту от солнца.
Лоджии в доме тёплые, остеклённые, глубиной до 1,6 м. Это фактически дополнительная комната или кабинет, а не узкий балкон для сушки белья: на такой глубине помещается письменный стол или зона хранения.
На каждом этаже предусмотрены отдельные шахты для внешних блоков сплит-систем. Это значит, что кондиционер можно установить без вывода блока на фасад — фасад остаётся чистым, а согласовывать размещение блока с управляющей компанией не придётся.
В доме заявлена четырёхступенчатая система очистки воды и элементы умного дома: бесключевой доступ по NFC, видеонаблюдение, датчики тепла и протечек, вызов лифта прямо из квартиры. Для жителя это means меньше физических ключей и возможность вызвать лифт заранее, до выхода из квартиры, что особенно заметно в доме с 10–12 этажами и несколькими секциями.
Архитектуру проекта разработало бюро Intercolumnium под руководством Евгения Подгорного, дизайн лобби — отдельная работа бюро Анастасии Зайцевой. Разделение задач между архитектором фасадов и дизайнером входных групп — редкий для рядового жилого проекта подход, обычно он означает более детальную проработку холлов, а не только внешнего вида дома.
Фасад облицован клинкерным кирпичом с терracotовыми панелями, в оформлении использованы элементы сталинского ампира. Клинкерный кирпич — прочный и долговечный материал, который не выгорает и не теряет цвет так быстро, как штукатурка или облегчённые фасадные системы, часто встречающиеся в проектах массового спроса.
Дом состоит из 10 секций (парадных) и имеет переменную этажность — от 10 до 12 этажей. Такая разновысотность визуально дробит объём дома, он не выглядит единой длинной стеной, а воспринимается как несколько корпусов разной высоты, поставленных рядом.
Расположение дома — историческая часть Московского района, рядом с Московскими Триумфальными воротами и Московским парком Победы. Выбор кирпичного фасада с элементами ампира в этом случае соотносится с окружающей довоенной и послевоенной застройкой района, а не выглядит инородным вкраплением.
Заявленный срок сдачи — 3 квартал 2027 года. Строительство ведётся по договору долевого участия по 214-ФЗ, средства покупателей хранятся на эскроу-счетах до передачи жилья — деньги застройщик получает только после ввода дома в эксплуатацию, это стандартная защита для дольщика.
Стройка началась в 1 квартале 2025 года: в марте стартовали работы, в апреле снесли старые строения на участке и забили пробные сваи. К маю 2025 года было погружено 300 из 1200 свай и установлено шпунтовое ограждение, к июню свайное поле было завершено и начался откоп котлована.
Летом и осенью 2025 года шло бетонирование фундаментных плит по секциям — в июле плита была готова у секции 7, в августе к ней добавились секции 1 и 2, в сентябре — 5, 6, 8 и 9, в октябре — 3 и 4. Параллельно росли вертикальные конструкции и перекрытия первых секций.
К декабрю 2025 года завершили бетонирование стен подземного этажа и перекрытие первого этажа детского сада, к январю 2026 года — весь нулевой цикл и паркинг, а также вертикальные конструкции 1–2 этажей. В феврале начался монтаж сборных железобетонных элементов, а к марту были готовы первые два этажа секций.
По данным на июнь 2026 года дом строится в диапазоне 7–9 этажей по разным секциям, кладка наружных стен выполнена на 23%, начата фасадная кладка. Это означает, что на середину 2026 года дом ещё не достроен даже до верхних этажей — до заявленной сдачи в 3 квартале 2027 года остаётся больше года активных работ.
Ипотечные сделки по проекту поддерживают Дом.РФ, Совкомбанк, Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, ВТБ и Альфа-Банк.
В доме предусмотрен подземный паркинг на 270 машино-мест, из них 15 оборудованы электрозарядками. Для дома бизнес-класса это довольно крупный паркинг — если пользоваться машиной планирует значительная часть жителей, шанс найти место в подземном паркинге выше, чем во дворе, который к тому же закрыт от машин.
Наличие электрозарядок на части мест — практическое решение для владельцев электромобилей и гибридов: заряжать машину можно рядом с квартирой, без поездок на городские заправочные станции.
Помимо машино-мест в доме заявлено 80 индивидуальных кладовых. Это отдельные закрытые помещения для хранения — актуально для велосипедов, зимней резины, спортивного инвентаря или сезонных вещей, которые не хочется держать в жилой квартире.
Точное число квартир в проекте не публикуется, поэтому оценить, сколько машино-мест приходится на одну квартиру, по имеющимся данным нельзя. При выборе конкретного лота стоит уточнять в отделе продаж актуальную доступность как паркинга, так и кладовых — свободные места разбираются по ходу строительства.
Двор в проекте закрыт от машин — весь автомобильный трафик уходит в подземный паркинг, а на уровне земли остаётся пешеходное пространство. Благоустройство включает геопластику (рельефные насыпи и перепады высот вместо плоского газона), высокие деревья, кустарники и цветники — то есть двор задуман не как голая плита с детской площадкой, а с уже сформированным ландшафтом.
Детская игровая площадка оборудована видеонаблюдением — родителям не обязательно находиться рядом с ребёнком постоянно, чтобы видеть, что происходит на площадке.
На 10-м этаже устроены общедоступные террасы с видами на город. Это открытое пространство наверху дома, доступное жителям, а не приватный пентхаус — по сути, дополнительная точка для прогулки или отдыха без необходимости выходить из двора комплекса.
В составе проекта строится детский сад на 80 мест — родителям не придётся искать место в саду за пределами квартала. Также в рамках проекта возводится пристройка нового корпуса школы №703, участвующей в программе «Курчатовский класс» — это расширение мощностей действующей школы, а не строительство новой с нуля.
В доме предусмотрен соседский центр «Макаронная фабрика» с игровыми зонами, амфитеатром, коворкингом, библиотекой и кофе-пойнтом — общественное пространство для жителей вне квартиры, где можно поработать удалённо или провести время с детьми. Дополняет инфраструктуру велопарковка с мастерской для обслуживания велосипедов.
Станция метро «Электросила» расположена непосредственно у дома — время в пути указано как 0 минут, то есть выход из дома фактически ведёт к станции. Вторая станция, «Московские ворота», находится в 9 минутах пешком — наличие двух станций метро в пешей доступности расширяет маршруты передвижения по городу и снижает зависимость от одной ветки.
В 6 минутах пешком — Рощинский сад, зелёная зона для прогулок без необходимости ехать в парк. Ещё ближе, в 0 минутах, — Московский парк Победы и Московские Триумфальные ворота: дом фактически граничит с этими объектами, что даёт как вид из окон на историческую застройку, так и постоянный пешеходный и туристический поток рядом с домом.
Школа №703 находится в 7 минутах пешком — та же школа, чей новый корпус строится в составе проекта, то есть учебное место рядом с домом подтверждено дважды: и как городской объект, и как часть инфраструктуры комплекса.
В 7 минутах — трасса ЗСД. Быстрый выезд на скоростную магистраль удобен тем, кто часто передвигается на машине по городу, но также означает шумовую нагрузку и повышенный автомобильный поток в этом направлении в часы пик.
Московский вокзal находится в 12 минутах, аэропорт Пулково — в 18 минутах. Для тех, кто часто летает или ездит на поезде в другие города, это довольно короткое время в пути по меркам Санкт-Петербурга.
Покупателям доступны субсидированная, семейная, стандартная и комбинированная ипотека. Минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам — от 20,1%, то есть при цене студии от 12 396 600 ₽ первый взнос составит около 2,5 млн ₽.
Рассрочка предлагается по трём схемам. Первая — 40% первоначальный взнос плюс ежемесячный платёж 100 000 ₽, остаток гасится до 25 мая 2027 года. Вторая — равные платежи по 20% пять раз, в июле, сентябре и декабре 2026 года, затем в марте и мае 2027 года. Третья — 30% при подписании договора и 70% до 25 мая 2027 года. Схемы отличаются по нагрузке на разные периоды, поэтому выбор зависит от того, когда у покупателя ожидаются основные поступления средств.
Материнский капитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части рассрочки — это расширяет доступные схемы оплаты для семей с детьми.
Для тех, кто продаёт имеющееся жильё, предусмотрен trade-in: старую квартиру продаёт партнёр застройщика, а полученные средства идут на оплату новой — то есть не нужно самостоятельно искать покупателя на старую квартиру параллельно с оформлением новой сделки.
Действуют две скидки: 1% для покупателей из других городов (акция ограничена сроком — до 31 января 2026 года) и 2% при повторной покупке. Обе скидки стоит уточнять на дату сделки, так как условия акций могут измениться.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Знатный» — что рядом, если идти пешком. Уехать — ЗСД (7 минут пешком), Московские ворота (9 минут пешком) и Московский вокзал (12 минут пешком). Детям рядом — Школа №703 (7 минут пешком), Школа № 703 (7 минут пешком) и Детский сад № 46 (7 минут пешком). Гулять — Колмовский сад (5 минут пешком), Рощинский сад (6 минут пешком) и Сад Динамо (7 минут пешком). За продуктами — Пятёрочка (5 минут пешком), Магнит (6 минут пешком) и Азбука Вкуса (6 минут пешком). Здоровье и спорт — Дворец спорта «Волна» (3 минуты пешком), Медэкс (4 минуты пешком) и SPORTLIFE (4 минуты пешком). Культура и учёба — Библиотека роста и карьеры (4 минуты пешком), СофтБизнес (4 минуты пешком) и Кукольный театр "Сказка" (5 минут пешком).
Названия — из официальных материалов проекта и с открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
строится 7-9 этаж по секциям, кладка стен 23%, начата фасадная кладка
строится 5-8 этаж по секциям, кладка стен 12%, начат монтаж лесов
монолит 4-6 этажей, начало каменной кладки стен
завершены 1-2 этажи, монолит 3-4 этажей секций
перекрытия 2 этажа, начат монтаж сборных ЖБ элементов
завершены работы нулевого цикла, паркинг, вертикальные конструкции 1-2 этажей
Заявленный срок сдачи — 3 квартал 2027 года. По ходу строительства на июнь 2026 года дом возведён в среднем до 7–9 этажей, кладка наружных стен выполнена на 23%.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой: выровнены стены, разведены электрика и сантехника, установлены окна и входная дверь, но финишных покрытий и сантехники нет — потребуется дополнительный ремонт.
Да, подземный паркинг на 270 машино-мест, 15 из них с электрозарядками, а также 80 индивидуальных кладовых для хранения вещей.
Станция «Электросила» находится прямо у дома, станция «Московские ворота» — в 9 минутах пешком.
Студия стоит от 12 396 600 ₽, однокомнатная — от 17 093 960 ₽, двухкомнатная — от 26 430 250 ₽, трёхкомнатная — от 36 824 000 ₽, четырёхкомнатная — от 54 349 560 ₽.
Да, застройщик предлагает три схемы рассрочки с разными графиками платежей до мая 2027 года, а также ипотеку с первоначальным взносом от 20,1% и возможность использовать материнский капитал.
Дом строится с начала 2025 года и по состоянию на середину 2026 года ещё не достроен до верхних этажей — кладка стен выполнена на 23%, до заявленной сдачи в 3 квартале 2027 года остаётся больше года активных работ, поэтому реальный срок передачи ключей стоит уточнять по мере продвижения строительства. Рядом с домом, в 7 минутах пешком, проходит трасса ЗСД — быстрый выезд из города удобен на автомобиле, но означает и шумовую нагрузку в этом направлении. В открытых материалах по проекту встречаются противоречивые цифры: в одних источниках указано 270 машино-мест в подземном паркинге, в других — 31 место; по условиям рассрочки на одних страницах первый взнос указан от 20%, на других — от 30%.
Перед сделкой эти параметры нужно уточнять напрямую у застройщика на конкретную дату. Точные площади квартир и высота потолков в открытой выписке также не раскрыты — доступны только стартовые цены по типам квартир, актуальные планировки нужно запрашивать в отделе продаж.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.